답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 임대인에게 말씀을 드리고 새로운 세입자를 확정을 지어야 보증금을 받고 이사를 갈 수 있습니다. 덜컹 새로운 곳에 계약을 해버리고 기존 집 새로운 세입자를 구하지 못할 경우 보증금 회수에 어려움을 겪을 수 있고,전출을 해야 하므로 대항력을 잃을 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자들은 정부 지원을 받는데 유리한 입장입니다.생애최초로 정부지원 저리 대출을 받게 될때 최고 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있으니20% 정도의 자기자본을 마련하시고 나머지는 정부지원 대출을 활용을 하면 집을 매수 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높을 경우 대출이자가 높기 때문에 사람들이 대출이자에 대한 부담으로 부동산 매물을 시장에 내어 놓게 됩니다.즉 매도세가 강하게 되면 부동산 가격이 내려 갑니다. 반대로 금리가 낮아 지면 사람들이 대출이자에 대한 부담이 적으므로 이참에 대출을 활용을 해서 집을 매수할려고 합니다. 즉 매수세가 많아지면 부동산 가격은 올라갑니다.그 외 부동산 가격은 정부의 규제, 대출 규제, 수요와 공급 등 여러 요소에 의해서 결정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 개념이나 용어의 경우 서점에서 부동산 투자에 관한 기본 지식이 담긴 도서를 사셔서 한번 쭉 읽어 보시면 용어들을 익힐 수 있습니다. 또한 부동산 투자를 하기 위해서는 수요가 많은 곳을 투자를 해야 합니다. 왜 수요가 많은지를 알아야 합니다. 통상적으로 수요가 많은 곳은 입지가 좋은 곳, 또는 개발가능지역입니다.꾸준히 관심을 가지시고 부동산 입지 및 개발 가능에 대한 경험과 지식을 쌓으시고오르만 곳이 있는 경우 과감하게 투자를 하시고 기다리고 오르면 매도를 하시면서 수익을 올리시면 됩니다.주변 사람들 말들에 휘둘리지 말고 본인이 직접적으로 판단을 해서 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인 개인 또는 법인의 구분 없이 취득이 허용이 되고 있습니다. 다만 해당 부동산이 취득 제한구역(군사시설보호지구,문화재보호지구,생태계보전지구 등)의 경우 국내 거주자와 마찬가지로 취득 시 시장,군수,구청장 등 행정기관자의 사전 허가를 받아야 되고, 그 외의 지역은 부동산 매매계약 체결 후 30일 이내 해당 행정기관장에게 토지취득신고를 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원 계약서를 먼저 한번 필요가 있습니다. 조합원 계약 해지에 대한 내용을 보시면 되고, 계약 해지시 다른 조합원이 들어와야 해지를 해주는 경우도 있습니다.또한 계약해지가 가능하다고 하더라도 조합원 분담금 들어간 것을 조합의 비용처럼 사용한 경우 환불금액이 거의 없는 경우도 있습니다. 계약서안에 해지 조건을 참조하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 정보를 제공하는 웹사이트(예: 법원 경매 사이트, 부동산 경매 전문 사이트)를 통해 경매 물건을 검색합니다.물건의 위치, 면적, 시작 가격, 권리 사항 등을 확인합니다. 가장 중요한 것은 권리분석을 통한 낙찰가 선정,그리고 직접 임장을 해서 부동산 상태를 점검을 하고 입찰하는날 가서 입찰에 참가를 하시면 됩니다.경매입찰에 참가하기 위해서는 입찰 당일 해당 법원에 가서 최저가격의 보증금 10%를 입찰비용으로 가지고 가서 입찰을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 임대시장에서는 얼죽신이라는 말을 많이 쓴다고 합니. 얼어죽어도신축 즉 요즘 임대 수요는 신축이나 깨끗한 매물을선호하는 경향이 뚜렷합니다. 따라서 리모델링을 통한 깨끗한 방을 꾸미는 것이 중요하고, 또한 옵션들도 주변보다 더 깨끗하고 좋은 차별화된 제품등을 넣고 또한 주차시설도 좋은 그런곳은 수요자가 많아서 가격을 좀 더 올려 받을수 있지 않을까 사료됩니다. 주변 임대시설보다 더 많이 받을려면 거주에 대한 인센티브를 더 많이 줘야 하는데 그 우선순위가 신축또는 리모델링, 그리고 옵션, 주차, 기타적으로 반려동물 키우기 좋은곳인가도 수요에 많은 영향을 미치니 그런쪽으로 검토를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장 전망 분석을 위해서는 정부의 경제 전반에 대한 통계와 전망을 잘 보셔야 합니다.특히 기준금리의 움직임을 잘 살펴보시고 국토교통부의 부동산 관련 정책, 통계 및 시장 보고서를 참조하시면 좋습니다.또한 부동산114나 KB부동산등의 실거래가, 시세 변동, 지역별 아파트 가격 정보를 보면 좋고,호갱노노나 네이버부동산 같은 매물 정보도 정보 분석에 많은 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 세대가 사용한 전기나 온수등은 검침을 통해서 나온 수치 만큼 부과를 하게 되는데 예전에는 이러한 것들은 조작을 해서 난방비 비리가 성행을 한적이 있었고 아파트의 공용 공간(엘리베이터, 복도 등)의 유지 보수 비용이나공용 부분에서 발생하는 에너지 비용, 공용 공간 청소를 위한 비용, 놀이터, 체육시설 등의 관리 및 유지 보수 비용등은세대별로 나누어서 징구가 됩니다.그리고 세대별로 매달 관리비를 볼 수 있고, 이의가 있을 경우 관리실에 문의를 하면 되고, 일정규모 이상의 세대일 경우주기적으로 감사도 받고 있습니다.감사합니다.