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아파트매매에대해 질문드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2014년도 매도를 하실때 금액이 얼마 였는지 궁금하지만 아마도 그때 매도를 해고 적금을 해지 했을때 금액하고 지금 그 집값 시세하고 비교를 해보시면 간단합니다만, 아마도 적금으로 지금 최근의 집값 상승을 보지는 못했으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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다가구주택의 경우 최저로 받는 금액을 뭐라고하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.질문을 보아 하니 경매로 집이 처분이 될 때 순위와 상관이 없이 우선적으로 배당을 받을 수 있는 권리를 말씀하시는 거 같습니다. 즉 다른 채권자보다 우선하여 변제 받을 수 있는 금액을 말합니다. 이는 세입자의 주거권을 보호하기 위해 마련된 제도로, 임차인이 경매 절차에서 피해를 보지 않도록 최소한의 보장을 제공하는 제도입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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현재 살고 있는 아파트가 상가로 허가가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출의 근저당권 설정 목적물의 용도가 변경이 되었고, 나가게 되었다는 말은 소유권을 잃게 된다는 뜻이라면대출금을 일시로 상환을 해야 한다고 사료됩니다. 그래도 가장 정확한 답변은 대출을 실행한 은행에 직접 문의를 하시는게 가장 정확한 답변을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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요즘 집짓는데 얼마정도 필요한지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.황토 벽돌 건물일 경우 550~600만 원, 목조건축물 550~600만 원, 우리가 잘아는 철근 콘크리트일 경우 600~650만 원, 경량 철골구조의 경우 450만 원정도 비용을 잡으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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요즘 지어지는 아파트들에는 스프링쿨러는 필수 설치되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년에 개정된 법령에 6층 이상 아파트의 모든 층에 스프링클러를 의무적으로 설치하도록 했습니다.또한 연 1회 이상(단, 특급 소방안전관리대상물은 반기 1회 이상) 소방시설 점검의 의무가 있습니다.하지만 2018년이전에 지어진 아파트 들은 스프링쿨러가 없는 곳이 많기 때문에 법을 소급하자는 의견들이 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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부동산 투자를 하는 사람들이 주목하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 투자하는 사람들은 역시나 인기 있는 강남3구, 마용성(마포구,용산구,성동구)위주로 매입을 하고 있습니다.역시 부동산 상승을 이끄는 좋은 부동산은 계속 올라가고 인기가 없는 부동산은 올라가지 않는다는 데이터가 있습니다. 즉 향후 부동산 추세는 양극화가 심화가 될 것이고 서울내에서도 인기 있는 지역의 부동산은 치고 올라가고 인기가 없는 부동산은 보합내지 소폭 상승 그리고 더 심한것은 수도권과 지방은 더더욱 양극화가 심하게 나오리라 사료됩니다.지금도 수도권은 바닥을 치고 상승을 하고 있지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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나라에서 공급하는 임대아파트 민간임대아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 경우 정부나 공공기관에서 제공하는 주거 아파트로 주로 사회적 취약계층, 신혼부부, 저소득층을 위해서 공급하는 형태를 말합니다.민간임대의 경우 개인이나 민간이 시장원리에 따라 임대를 해주는 임대아파트로 공공의 개입이 덜하고 공급자와 입주자간의 협의에 의해서 거래가 이루어지는 형태의 아파트 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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지방에는 부동산 시장이 아직 겨울인것
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방은 지금 심각한 일자리 부족등으로 인구의 유출이 심각한 수준입니다.인구가 수도권으로 쏠리게 되고 수도권은 오히려 공급부족 문제가 나타나게 되었습니다.또한 수도권의 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들은 4년치 임대료를 올리게 되고 이참에 세입자들이 매매로 돌아서는 심리가 강해진 이유도 있습니다. 분명한 것은 부동산은 수요와 공급에 의해 가격이 결정이 되는데 수도권 인구쏠림에도 불구하고 수도권은 공급이 부족해서 부동산 가격이 올라가고 지방은 심각한 인구 유출임에도 공급이 초과하니 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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가계부채가 증가하고 금리가 내리면 부동산가격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 금리와 밀접한 관계가 있습니다.금리가 내리면 부동산가격은 올라가고, 금리가 올라가면 부동산가격은 하락을 합니다.금리가 내리면 가계부채는 증가를 하게 됩니다. 왜냐하면 대출이자가 싸기 때문에 사람들이 대출을 내어서 부동산 구매를 할려고 하는 심리가 강하기 때문입니다. 즉 금리가 내려가면 가계부채는 증가하게 되는 것이고 따라서 부동산 가격은 올라갈수 있습니다. 하지만 정부에서 가계부채증가로 대출규제를 한다면 단기적으로 부동산은 보합내지 하락을 할 수 도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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40층 이상의 아파트를 완공하기 까지는 얼마간의 시간이 걸릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 5년간 입주한 1000가구 이상 대단지의 평균 공사기간은 30개월입니다. 500가구 이하 중소단지(22개월)에 비해 8개월 더 소요됩니다. 규모가 큰 만큼 컨소시엄 사업이 대부분이라 변수가 많고 공정도 까다로운 탓입니다. 다만 최근 아파트 시장 전반에 건설비용 증가로 인한 공사 지연이 잦아지면서 다소 유동적인 문제는 발생이 되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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