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월세를 한 번에 내지 않고 달마다 낼 수는 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 인기가 좋은 학교 주변이나 학원가들은 선납을 많이 하는데요.그 계약조건은 임대인과 임차인의 합의 사항으로 계약서상으로 나타내고 이행할 수 있는 문제 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산 경매를 하려면 어디에서 신청을 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매를 참가하기 위해서는 인터넷의 여러 경매 사이트에서 물건 분석을 하시고 직접 경매에 참가하기 위해서는부동산 경매를 진행하는 해당 법원에 직접 가셔서 입찰을 하셔야 합니다.보증금을 가지고 법원에 시간 맞추어 가서 보증금 내고 낙찰금액 적어내어 최고낙찰금액으로 선정이 되면 낙찰자가 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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전세 재계약 시 계약갱신청구권 요구할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약을 하고(2년) 협의에 의한 재계약인지 갱신인지가 분명해야 될 꺼 같습니다.통상적으로 전세계약 처음 2년을 하고 임차인께서 계약갱신을 원할 경우 계약갱신청구권을 사용한 것으로 보고 2년더 거주가 가능하고 또한 1년5% 상한으로 협의를 해서 갱신이 가능하면 총 4년을 살 수 있습니다. 세번째가 동결인 경우 묵시적갱신으로 본다면 이미 계약갱신청구권을 사용한 것으로 보아 그 다음 2년계약은 완전한 새로운 계약이 되어서 임대인이 임대료를 마음대로 측정이 가능하고 협의가 안 될시 세입자는 퇴거를 해야 합니다. 하지만 세번째 계약을 완전한 새로운 계약으로 본다면 또한 계약갱신청구권이 1회더 생기지만 위의 사항으로 볼때 동결로 같다라면 같은 조건의 묵시적 갱신일 가능성이 커보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산을 시작할 때 가장 먼저 무엇을 하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 가장 먼저 시드 머니 즉 최소한의 투자금액을 모으셔야 하고 투자금이 생겼다면 투자금 + 대출을 이용을 해서 싸게 부동산을 매입을 해서 시세차익을 보고 판매를 하는 경우도 있고 또는 싸게 매입을 해서 월 임대를 주어서 월세수익을 올리는 방법이 있습니다. 싸게 사는 방법은 급매를 사는 방법도 있고 경매,공매를 공부를 해서 또한 싸게 매입을 하는 방법이 있습니다.우선은 서점에 가셔서 부동산 투자에 관한 여러가지 투자가 개요로 나와 있는 부동산 투자 관련 서적을 한번 보시는것을 추천드리고 그것을 보고 본인에게 맞는 투자법으로 집중을 하시는 것을 추천합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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공인 중개사가 되면 중개사에 취직하지 않고 개인적으로 해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하게 되면 실무교육을 받고 개업을 통해서 사무실 운영을 할 수 있는 방법이 있고,또한 실무교육을 받고 부동산 사무실에 소속공인중개사로 소속이 되어 내근이든 외근이든 프리렌스 등으로 활동을 하셔도 되고, 아닌 경우 중개보조원으로 중개업무를 도와주는 역할을 하셔도 되는데 중개보조원은 자격증이 필요가 없습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.10
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요즘이요 사람들이 비싼거 잘 안사먹잖아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화속에 경기침체가 빠르게 진행되고 있습니다. 물가상승으로 인해서 금리를 올려서 물가를 잡겠다고 금리를 올렸는데 물가는 어느 정도 잡혀 간다고 판단을 하는데 실질적인 소득이 줄어 들어서 사람들이 소비가 위축이 되었습니다. 하루빨리 금리를 내리고 시장에 돈을 풀고 어느 정도 유동성을 회복을 해야 경기가 죽지 않을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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건물을 폭파하는데는 어느정도 비용이드나요 ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근의 미국의 룽지애나주 레이크찰스에서 22층짜리 건물이 수리비 2200억원이 없어서 4년간 건물을 방치하고 있다가 차라리 수리보다는 철거와 새로 짓는것이 낫다고 판단을 하여 폭파 한 일이 있는데 그때 철거로 사용한 비용이 90억원 정도 들었다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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아파트 청약 당첨후 진행이 어떻게 되나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 계약을 할때는 계약금은 현금이 있어야 계약이 가능합니다.또한 중도금의 경우 무이자로 진행하는 시행사도 있고, 이자후불제로 하는 경우도 있고, 특별한 사유가 없는한 집단대출로 잔금까지는 갈 수 있습니다만 잔금납부 시 집단대출을 개인대출로 승계를 받을 때 소득 및 개인 신용을 바탕으로 대출 여부가 결정이 됩니다. 그리고 소득은 국세청 신고된 소득으로 증명을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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월세 계약 만료 기간 전 퇴거하려는데 집주인에게 퇴거 의사를 언제쯤 말하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료 6~2개월사이에 임대인에게 계약 해지에 대한 통보를 해야 계약 만료일에 보증금을 받고 계약해지를 할 수 있습니다. 또한 묵시적갱신으로 재계약이 된 상태에서는 계약해지를 통보한 후 3개월 뒤에 계약해지가 가능합니다.하지만 위의 경우 첫계약기간일 경우 내년 2월까지는 계약기간을 지켜줘야 합니다.만일에 임대인과 협의를 해서 세입자를 구해주고 나갈 경우나 부동산에 의뢰를 해서 세입자가 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주면 임대인과 협의하에 계약을 해지하고 이사를 나갈 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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국민임대주택 청약통장 금액도 중요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH국민임대주택의 경우 청약통장의 저축총액이 가장 중요합니다.보통 입지 좋은 곳 당첨일 될려면 청약 당첨선은 1200~1500만원 정도 총액이 있어야 합니다.예전에 10만 인정에서 9월부터 25만원을 올렸기 때문에 총액은 더 높아질수도 있습니다.따라서 국민주택의 입주에서는 저축총액이 중요합니다.만일 민간청약일 경우는 기간 다 채우고 한꺼번에 300만원 예치하면 청약은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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