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올해 10월부터 청약통장 월 납부금 인상으로 인한 청약자에 대한 장단점이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공의 경우 주택청약점수를 평가할때 납입기간 및 납입횟수 그리고 납입총액도 점수에 가산이 됩니다.즉 월 10만원씩 넣게 되는것보다 월 25만원씩 인정을 해주면 납입총액에 좀 더 유리한 평가를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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요즘 은행들이 유주택자들의 주택담보대출을 막는 추세를 보이고 있는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승을 하기 위해서는 금리가 인하가 되면 사람들이 대출이자가 싸게 느껴져서 대출을 내어서 부동산 투자를 많이 하게 됩니다. 그러면 매수세 붙어서 부동산 가격이 올라가게 됩니다.즉 부동산 상승은 매수세와 관련이 있는데 대부분 부동산 구입시 대출을 활용을 많이 하는데 대출규제를 해버리면 부동산 구매를 못합니다. 그런 경우 매수세는 위축이 되고 부동산은 다시 하락을 하게 됩니다.이런 이유로 정부에서 대출규제를 하고 있는데 대출 규제는 단기적 효과는 있지만 부작용으로 풍선효과가 나타나서 나중에 상승폭이 커 질수 있는 단점도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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아파트 최고 가격이 200억대를 돌파햇는데요. 대부분 보면, 한남동이 많더라구요. 한남동 왜 부자아파트가 많죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 비싸게 거래된 아파트 1,2위는 모두 서울 용산구 한남동 나인원한남이였습니다. 전용면적 273.41㎡(1층)가 지난 7월 220억원에 팔려 가장 높은 매매가격을 기록했으며, 전용 273.94㎡(1층)은 지난 6월 200억원에 거래됐습니다.해당 단지는 총 341가구 규모로, BTS 멤버 RM·지민 등이 소유한 것으로 알려져 있습니다.이 부동산은 서울 중심부에 가깝고, 강남과 강북을 잇는 위치에 있습니다. 주요 업무 지구와의 접근성이 높아 비즈니스맨이나 자산가, 연예들이 선호하는 지역입니다.한남동은 역사적으로 고급 주택가로 자리잡아왔습니다. 그리고 고급 주택들이 밀집해 있고, 외교 대사관, 외국인 학교, 고급 병원 등이 인근에 있어 국제적이고 세련된 생활 환경을 제공합니다.부유층들이 모이는 동네로서 한남동은 일종의 명품 이미지가 있습니다. 부유층과 유명 인사들이 많이 거주하면서 사회적 지위와 연결된 프리미엄이 형성되는 것입니다.쉽게 말해서 아무나 못사는곳이라는 여기 살면 잘사는사람이라는 인식등도 부동산 가격에 한 몫을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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은퇴시점을 몇년을 앞두고 있는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은퇴를 준비하는 분들중에 많이들 준비하시는 자격증 몇가지를 소개를 해 드리겠습니다.대표적으로 공인중개사 자격증을 취득을 하게 되면 큰 돈은 못 벌어도 창업에 대한 부담이 적고 평생 자기 업을 할 수 있다는 장점이 있는 자격증으로써 많은 사람들이 퇴직후에 취득을 많이하고 창업도 많이들 하십니다.그리고 주택관리사 자격증을 취득을 하게 되면 아파트 소장님으로 취직이 가능한 부분이 있고,또한 요즘은 소방관련 자격증을 취득 할 경우 취직이 잘된다는 정보도 있습니다.아무쪼록 좋은 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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융자 많은 아파트 어떻게 하면 전세 계약 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 전세금으로 근저당권 말소 조건으로 전세를 구하면 부담없이 세입자를 구할 수 있고 아닌 경우는 최우선변제금 만큼의 보증금과 월세로 돌릴수 있는 방법이 있습니다.요즘 전세사기 이슈로 선순위 대출이 많은 집은 세입자들이 겁을 먹고 아예 찾지를 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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향후 국내 부동산 시장의 변화가 오름일까요? 내림일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 및 경기 또한 침체기입니다.미국 또한 R의 공포 즉 경기침체우려로 인해서 9월달에 금리 인하를 단행할려고 하고 있습니다.우리나라도 곧 금리를 인하를 해서 경기침체우려를 해소를 해야 합니다.지금까지는 금리인상으로 물가상승을 잡게다고 다소 침체를 갔지만 앞으로는 경기부양책을 펼치지 않을까 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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최근 국가에서 발표한 빌라에 대한 발표로 인해서 빌라 매매가 활발하게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 빌라 매매시장의 중위가격이 2년 만에 상승세를 보였습니다.정부와 서울시가 적극적인 비아파트 활성화를 추진하는 점이 통했다고 볼 수 있습니다.정부는 지난달 8·8 부동산 대책에서 비 아파트 활성화 대안으로 우선 전용면적 85㎡, 공시가격 5억원 이하의 빌라 보유 시 무주택으로 간주하겠다고 밝혔고. 이에 따라 신규 구입자는 물론이고 기존 주택 보유자까지도 무주택자로 인정는 효과가 있으면서 빌라 수요가 늘어났습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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정부에서 부동산 대출규제를 하는 이유는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 대출규제는 수도권 집값 상승과 가계 대출 상승세를 꺽기 위해서 9월부터 스트레스 DSR제도를 시행하게 되었습니다. 하지만 9월부터 미국의 금리인하가 기정 사실이고 수도권의 공급 부족등으로 대출규제가 단기적인 효과가 나타날수 도 있지만 나중에는 결국 풍선효과가 나타날 부작용도 있습니다.단기적으로도 대출규제로 상승세를 꺽어 보겠다는 의지로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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월세 계약 만료 한 달전에 월세 인상하겠다는데 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.24년 9월말 즉 계약만료 2~6개월전에 임대인과 임차인간에 재계약에 관한 아무얘기가 없었다면 묵시적갱신으로 계약은 연장이 됩니다. 또한 만일에 계약갱신청구권 또한 사용하지 않았으므로 계약갱신청구권 1회에 대한 권리도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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아무도 관심 안갖는 토지 500평 처분방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근 부동산에 의해서 급매로 처분하는 방법과 아닌 경우 토지를 담보로 대출을 받아서 현금을 확보하는 방법이 있습니다. 우선 살려는 사람이 없는 경우는 처분이 어렵습니다. 또한 경매로 강제로 넘기기 위해서는 가압류나 기타 권리가 있어야 가능한데 다른 분에게 돈을 빌려서 차용증을 쓰고 돈을 갚지 않을 경우 채권자가 경매로 넘기면 경매로 넘어가긴 합니다. 제일 좋은 방법은 시세 대비 낮게 급매로 처분하는 것과 대출을 알아보시는것이 좋을꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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