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밀린월세 및 도중에 나갈때 남은기간 반환에 대한 물어보고싶은게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 정확한 거래 관계의 당사자인 세입자와 임대인이 계약을 하고 계약을 이행을 하고 계약을 마무리 해야 합니다. 하지만 임대인 아드님께서 임대인의 대리로 즉 대리위임을 받은 경우는 임대인아드님도 대리권을 가지고 행사를 할 수 있는 부분이 있습니다.대리권이 있는지 확인을 하시고 반드시 집주인(임대인)과 최종적인 결정 및 확인을 하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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정말로 일본에는 0원 부동산이 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본 도심 부동산은 서울, 해외 대도시와 마찬가지로 매우 비쌉니다.반면에 지방은 인구가 없어서 거래도 안되고 0원 혹은 마이너스거래도 되고 있습니다.사실, 일본만 그런것은 아닙니다. 유럽도 그렇고 미국도 그렇습니다.해외 어디를 가도 사람들은 좋은곳에 모여 살기를 원하고,일자리 많고 편의시설 많은 도심 접근성이 좋은곳에 살기를 원합니다.지방소멸은 우리나라 만의 이야기는 아닙니다.선진화가 될 수록 이런 현상은 더 심해집니다.우리나라는 급속한 산업화, 선진화를 겪었고 부동산 가격 양극화는 당연한 수순이기도 합니다.그래서, 부동산 투자를 위해서라면 서울, 혹은 서울과 접근성이 좋은 수도권에 투자하는게 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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천안에 동해 늘푸른 아파트가 있는데.. 투자할 가치가 있다고 생각하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.천안의 늘푸른동해아파트의 경우 26년차 90세대의 구축 아파트 입니다.가격이 매우 저렴합니다만 주변에 개발호재도 없고 인프라도 또한 많이 부족한 상황입니다.가격적인 메리트외에 수요가 있어야 투자의 가치가 있는데 개발 호재도 없고 수요가 있을지 의문입니다.개발 계획이 있는 경우는 투자가치가 있을 수 있지만 지금으로써는 크게 보이지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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선산이 있는데.. 이것은 재산가치가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선산이 4명의 명의로 되어 있고, 그 명의자들 중에 질문자님께서 포함되지 않는다면, 재산권을 행사하기는 어렵습니다. 명의자가 아니라면 법적으로 그 재산에 대한 소유권이 없기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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무주택자로 인정받는 방법에 대해??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외) 무주택자로 인정을 받는 경우와 만 30세 이상은 나이 요건을 갖추었으므로 세대 분리를 위해 원칙적으로 소득 요건을 갖출 필요가 없습니다. 다만, 국세청 심판을 살펴보면, 독립된 생계 유지 능력을 요구하고 있으므로 법적으로 문제될 경우 소득이 중위소득 40% 이상을 갖추면 문제 없이 분리된 1세대로 인정 받아 무주택자로 인정받는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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그 월세 집 나갈때 세입자 구해지기 전까지 복비 내야하는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료전에 세입자의 사정으로 퇴거를 할 경우 임대인의 입장에서는 새로운 세입자가 구해지면 임대보증금을 내어 주고 계약을 해지가 가능하지만 새로운 세입자 구하는 복비는 기존 세입자의 사정에 의해서 계약전에 퇴거하는 사항이므로 기존 세입자가 복비를 내는 것이 관례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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혼인신고 후 단독명의로 주택 매수시 배우자는 유주택자가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인을 하게 되면 부부은 같은 세대로 묶이게 됩니다.거주지가 달라도 부부는 한세대로 봅니다.즉 둘중에 한명이라도 1주택자라면 둘다 1주택자가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세 계약관련 질문드립니다 !!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거해서 처음 2년 전세계약을 하고 같은 조건으로 재계약을 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 사용하게 되면(1회) 2년 더 최소 4년은 법적으로 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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지방에 아파트로 투자하는건 어떤 가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 심각한 인구유출로 인해 수요가 줄고 공급이 과잉이 되어 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.하지만 비교적 가격이 저렴하다는 장점이 있습니다만, 공실의 위험 부담이 적을 곳 즉 전월세 순환이 좋은 곳을 위주로 투자를 하신다면 기회가 될 수 있습니다.또한 지방의 부동산이 회복을 할려면 수도권 부터 회복이 시작 되기때문에 나중에 매도시 자금회수에 어려움이 있을수도 있으니 신중하게 접근을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 시세차익으로 돈을버는건 어떤 원리인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가가 7억인 아파트의 주변시세 아파트가 10억일 경우 분양가로 매입을 하게 되고 바로 시세는 10억이 됩니다.분양가 납부할때 예를 들면 자기자본 2억에 대출 5억이 들어갔다면 가정을 하면 일단 2억 자기자본 투자 + 대출입니다.이것을 바로 팔면 양도소득세 때문에 세금이 많이 나오고 2년 보유(거주)있다가 팔면 2억 자기자본 + 대출 원리금 2년만 투입이 되면 시세차익 10억 - 7억 = 3억 하고 2년간 상승분등의 차익을 볼 수 있는 구조 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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