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삼겹만만세

전세대출 기대출 있는경우 가능할까요!!?

현재 4대보험 가입중

연소득 3600만원

보유대출

토스뱅크 신용대출 4000만원 (연 9.65%)

남은금액 28,265,445원



현대카드대출 2000만원 (연 13%)

남은금액 14,022,444원


받을 전세대출

청년전세자금대출(카카오, 토스) 또는 케이뱅크 고정금리 전세대출 이용할예정


올전세로 갈경우 보증금 1억에서 90%대출 받을 예정

반전세로 갈경우 보증금 3000에서 2000만원

대출받을 예정


현재 신용점수

kcb 774점

Nice 813점


연채이력 없음


전세대출 가능할까요?

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6개의 답변이 있어요!
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  • 유창효 공인중개사
    유창효 공인중개사
    대한 공인중개사∙

    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    우선 전세대출의 가능여부는 이용하시고자 하는 상품을 취급하는 은행을 통해 확인하시는게 가장 정확합니다. 전세대출의경우 주택보유여부와 전세매물 주택의 가격과 권리사항, 보증금에 따라 한도가 가능여부에 차이가 있는 경우가 많고, 주택담보대출과 비교하여 dsr이 적용되지 않는 경우가 많기 때문에 질문과 같은 신용대출이나 카드대출이 있다고 해도 신용도에 문제만 없다면 거의 승인되는게 일반적입니다.

  • 최병옥 공인중개사
    최병옥 공인중개사
    아시아부동산∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    전세대출의 경우 아직 까지는 DSR에서 제외되고 있습니다.

    따라서 기존 대출량이 있더라도 위의 신용점수대는 가능하지 않을까 사료 되지만 정확한 한도를 위해서는 은행에 문의를 하시는게 가장 정확하다고 말씀 드리고 싶습니다.

    감사합니다.

  • 임형순 공인중개사
    임형순 공인중개사
    명작공인중개사∙

    안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

    현재 상황을 보면, 4대보험 가입이 되어 있고, 연소득은 3,600만 원입니다.
    보유 중인 신용대출은 토스뱅크 4천만 원, 현대카드 2천만 원 정도로, 남은 대출금은 약 4,230만 원 정도 됩니다.
    신용점수는 KCB 774점, NICE 813점으로 양호한 편이고, 연체 이력도 없으십니다.

    청년 전세자금대출(버팀목이나 청년특례) 또는 케이뱅크 고정금리 전세대출은 기존 신용대출이 있어도 신청은 가능합니다.
    다만 심사 과정에서 소득 대비 부채 비율, 그러니까 DSR을 함께 보기 때문에 주의가 필요합니다.

    현재 보유 중인 신용대출로만도 연간 원리금 상환 부담이 약 1,000만 원 정도 예상됩니다.
    연소득 3,600만 원 대비 약 30% 수준입니다. 여기에 전세자금대출까지 추가되면 전체 DSR이 40%를 초과할 가능성이 높습니다.
    요즘은 DSR 40%를 초과하면 대출 승인 자체가 어려운 경우가 많습니다.

    만약 전세보증금 1억 기준으로 90%, 즉 9천만 원을 대출받고자 한다면, 심사 통과는 솔직히 쉽지 않을 가능성이 있습니다.
    반면에 반전세로 보증금 3천만 원에 2천만 원만 대출받는다면, 부담이 훨씬 적기 때문에 승인이 가능할 가능성이 매우 높습니다.

    참고로, 카카오뱅크나 토스뱅크 같은 핀테크 은행은 비교적 심사를 유연하게 보는 경향이 있기는 합니다.
    그러나 대출금액이 9천만 원처럼 큰 경우에는 결국 DSR을 엄격히 적용할 수밖에 없습니다. 케이뱅크도 마찬가지로 신용대출이 있는 경우에는 보수적으로 심사하는 편입니다.


    결론적으로 말씀드리면,
    보증금 3천만 원에 2천만 원 대출은 거의 문제 없이 가능할 것으로 보입니다.
    하지만 보증금 1억에 9천만 원 대출은 현재 신용대출 잔액이 많기 때문에 승인이 어려울 가능성이 있습니다.

    만약 꼭 1억짜리 전세를 가야 한다면, 기존 신용대출 일부를 미리 상환하거나, 보증금 일부를 추가로 본인 자금으로 보태는 방법도 검토할 수 있고 무엇보다도 실제 승인하는 금융기관에 직접 상담이 필요합니다

  • 유현심 공인중개사
    유현심 공인중개사
    우성공인중개사사무소∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    ,청년전세대출(정책형)은 거의 확실히 가능할 것으로 보입니다

    DSR 제외, 조건만 맞으면 승인 가능

    ,케이뱅크 고정금리(비정책형)도 DSR상 문제 없고 다만 심사 기준에 따라 일부 변수 있을 수 있습니다

    다만, 기존 신용대출이 많기 때문에 이후 신용점수나 이자 부담 고려해서 일부 상환을 고려해보시기 바랍니다

    미리 은행에 상담 하시는것이 제일 정확합니다

  • 탈퇴한 사용자
    탈퇴한 사용자

    안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

    질문에 답변드리겠습니다.

    전세대출 가능 여부 (현재 조건 기준)

    전세대출 가능성은 보통
    연소득, 현재 신용점수, 기존 신용대출 잔액 세 가지가 핵심이에요.

    질문자님의 조건으로 보면:

    4대보험 가입 + 연소득 3,600만 원

    KCB 774 / NICE 813점 → 신용 양호

    연체 이력 없음

    신용대출 잔액 약 4,230만 원

    이 상태에서 청년전세자금대출(버팀목/카카오뱅크/토스/케이뱅크) 가능성 있어요.

    관건은 ‘신용대출 총액’

    대출 가능여부 체크법

    카카오뱅크/토스앱에서 ‘전세대출 사전심사’ 바로 가능
    케이뱅크 앱으로 한도 조회 가능
    안심전세대출보증(KB/서울보증)에서 보증 가능여부 확인 가능

    심사 돌려보고 거절 시, 기존 신용대출 일부 상환 후 재신청 하면 풀릴 수도 있어요. 참고하세요!!

  • 한영현 공인중개사
    한영현 공인중개사
    수원공인중개사사무소∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    전세대출은 신용대출이 있어도 연체가 없고 총부채상환비율이 높지 않으면 가능합니다.

    따라서 소득 대비 신용대출 비율이 120% 수준으로 다소 높지만 잔액이 크지 않아 전세대출이 가능할 것으로 생각합니다.

    정확한 내용은 은행을 내방하여 서류 지참하시고 상담받아 보시길 바랍니다.

    감사합니다.