답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 아파트 전체를 허물고 새로 아파트를 짓는 경우를 재건축이라고 하고 재개발은 정비구역을 설정으루해서 아예 전부를 다 철거를 하고 아파트나 기타 다른 인프라까지 개선을 하는 정비사업을 재개발이라고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출퇴근 시간이 30~40분 정도 자차로 이동할 경우 유류비도 계산을 해보시길 바랍니다. 만일에 월세를 아낀 비용과 유류비및 교통비가 같은 비율이라면 지금 월세가 나아 보이고, 아닌 경우 오산은 평택보다 원룸 월세가 저렴하고, 지역 내 상권과 편의시설도 잘 갖춰져 있으므로 오산쪽으로 알아보시는 것도 방법입니다. 직방이나 다방과 같은 플랫폼으로 먼저 보시고 직접 임장하시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 집을 매매를 할 시 셀프로 하면 많은 비용을 아낄 수 있지만 반대로 공인중개사를 통해서 안전한 거래를 할 수 있고 세무사나 법무사를 통해서 보다 안전한 등기 및 절세를 할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.부동산 거래는 큰 돈이 오가기 때문에 자칫잘못하면 큰 돈을 잃어버릴수도 있습니다. 공인중개사와 법무사를 통해서 안전하게 거래하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 거주하지만, 건물 자체가 하나의 소유권을 가진 단독 주택으로 간주됩니다. 따라서 각 세대별로 구분등기가 되지 않고, 건물 전체에 대해 한 사람의 소유권이 설정되는 경우가 많습니다.다가구주택의 권리분석에서는 건물 전체에 설정된 근저당이나 압류가 개별 세대에도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 건물 소유주가 건물 전체를 담보로 대출을 받은 경우, 해당 대출이 상환되지 않으면 건물 전체가 경매로 넘어갈 수 있고, 이 경우 3층 세대도 영향을 받을 수 있습니다.전체 건물 시세 파악과 선순위 대출의 정도를 비교를 하고 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 현재 순위가 어느 정도인지를 파악을 하시면 대략적을 권리분석이 되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 목돈이 있는 경우 매달 지출에 대한 부담없이 거주를 할 경우 주로 계약하는 방식이고,월세의 경우 반대로 목돈이 당장 없거나 다른 곳에 투자를 하고 대신 매달 월세로 지출을 하는 계약방식입니다.전월세의 경우 전환율이 비슷하기 때문에 처해져 있는 상황에 맞게 선택을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인의 실거주를 확인하는 방법은 전입세대 확인서를 통해서 해당 주택에 전입한 세대원의 정보를 확인 하는 방법이 있습니다. 또한 등기부등본을 통해서 다른 사람에게 매도가 되었는지도 확인을 해 볼 수 있습니다.또한 임대차정보제공요청서를 통해서 임대인 임차인의 이름과 확정일자 부여날짜, 계약기간 및 보증금 등의 정보등 통해서 알아 내는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개수수료의 경우 법정으로 최대요율을 정해 놓았습니다.지역별로 부동산 유형에 따라 그리고 거래유형(매매,임대차)등에 따라 요율이 각각 정해져 있습니다.네이버에 중개수수료 계산기를 검색을 하시면 자동 게산을 미리 해보실수 있습니다. 이러한 법정요율은 최대금액이고 그 안에서 공인중개사와 협의를 하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약을 하게 될 경우 입주자 모집공고일 기준 주민등록상의 주소지 기준 계속거주를 조건으로 해당지역 1순위를 주게 됩니다. 청년주택드림청약 저축의 경우 가입은 어느 곳에나 하셔도 상관은 없고 청약을 할 당시 주민등록상의 주소가 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법의 경우 1년 상한 5% 적용을 하게 됩니다.하지만 창고의 경우 상업적인 용도 보다는 생산 또는 물류를 위한 공간으로 사용되기 때문에, 상가건물임대차보호법에서제외 됩니다. 즉 임대료를 5% 이상 인상을 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 연장이 되었다면 지금도 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 아무런 협의가 없으시면 다음 계약은 묵시적갱신으로 가게 됩니다. 말씀하신대로 임차인은 1회의 계약갱신청구권이 있기 때문에 2년더 거주가 가능하고 별도의 재계약서 작성은 필요가 없고 특약에 계약갱신청구권 사용이라는 문구만 넣으시면 됩니다.하지만 임대인이 실거주를 이유로 계약해지를 주장을 하면 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.