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주택자금 대출 한도를 보면 LTV, DTI 기준이 있는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리자면 LTV는 그 부동산 담보에 대한 대출 가능 한도를 말 합니다.즉 주택가격이 10억이면 LTV 70%라고 하면 7억까지 대출해준다는 의미이고,DTI는 대출신청의 월 소득이 주택담보대출 원리금상환능력이 어느 정도 되느냐를 보는 것입니다.즉 한달에 300만원 소득이고 DTI 60%라고 한다면 주택담보대출 원리금상환금액은 최대 180만원 이상 넘길수 없다는 뜻입니다. 즉 소득이 높은 경우는 한도가 더 많이 나옵니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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재건축, 재개발에 있어서 이슈가 되는 분담금은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 말씀드리면 분담금이라는 것은 재개발/재건축 사업에 대해서 조합원들이 어느 정도 금액을 조합에 지불하는 의미입니다. 예를 들면 종전주택의 감정평가금액이 5억이고 새로 공사를 해서 입주할(신청한) 아파트의 가격이 6억이라고 하면 1억의 분담금을 조합에 지불을 해야 합니다. 전체 사업규모에 본인의 자산평가액을 뺀 금액 등을 지불을 하고 사업이 이익이나면 추가수익금을 받을수 있고, 손실이 나면 분담금을 더 내야 될 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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월세도 이사할때 다음 계약자 기다려야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세나 월세나 똑같습니다.계약이 만료가 되기전 미리 다음 세입자를 구해야 되고, 만료일 보증금 받고 이사를 가면 다음 사람이 들어오고 하는 프로세스 입니다. 단 세입자가 계약 만료 후 나갈 경우는 계약 만료일날 퇴거하는날 집주인은 보증금 반환에 대한 의무는 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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아파트 직거래시 위험사항 알려주세여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 부동산 중개수수료를 줄이기 위해서 직거래를 많이 하고 있습니다만,중개시 사고에 대한 위험은 매도인/매수인 각자가 책임을 져야 합니다.공인중개사의 경우 중개 뿐만 아니라 중개후 사고에 대한 책임보험이 가입이 되어 있기 때문에 안전하게 거래를 할 수 있는 장점이 있는 반면 수수료에 대한 부담이 있습니다.부동산에 대한 지식이 많은 경우는 직거래를 해도 상관은 없지만 경험이 없다던가, 지식이 부족한 경우는 직거래는 피하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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현재 부동산 가격이 오르고 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 적용해서 전세가가 올라가고 있습니다. 또한 금리인하에 대한 기대감으로 어느 정도 바닥을 치고 상승을 준비하고 있는 형태이지만 인구 쏠림이 강하고 공급 부족 이슈가 있는 수도권의 이슈로만 나타나고 있고 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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부동산 전세만기시 집주인 바뀔경우.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법 중에 계약갱신청구권이라고 있습니다. 세입자가 첫 계약 만기후 2년 더 살 수 있는 권리인데 단 한가지 임대인이 직접 거주를 원할 경우는 집을 비워 줘야 합니다. 집이 매도가 되어 임대인이 바뀌어도 그 규칙은 그대로 적용이 됩니다. 즉 새로운 집주인이 거주를 원할 경우 집을 비워 줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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월세 자취방에 살고 있습니다. 주소이전을 하지 않은 상태인데, 주소이전을 하게 되면 주택청약 순위가 밀리나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약 순위는 청약하는 곳 거주지역 및 예치금, 주택통장가입 기간등으로 산정을 하게 됩니다,다른 조건이 다 되는데 거주지역을 옮길 경우 1순위가 안 될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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지역주택조합은 거의 사기라고 봐도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합은 원래도 성공률이 10%가 되지 않을 정도로 낮아 조합원들의 피해가 끊이지 않았는데 최근 부동산 시장까지 악화되면서 문제가 더욱 커지고 있습니다. 정부가 몇 차례 관련 법을 개정했지만 피해를 막기에는 여전히 부족하다는 평가가 많습니다. 오죽하면 원수에게 권하는 것이 지주택이라는 말까지 나옵니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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국민주택규모 읍면 판단 어떻게 해야할까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 외 지역 중에서도 읍 또는 면 지역의 경우에만 100제곱미터 이하까지를 100㎡ 이하인 주택으로 본다는 뜻이고,토지이용계획확인원을 떼었을 때 용도지역 칸에 도시지역(주거지역, 상업지역, 공업지역,녹지지역) 이외의 지역(관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역)이어야 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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전입신고는 잔금날바로? 실제이사오는날?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 미리 받으셨고, 전입신고를 하고 다음날 0시 부터 대항력이 생깁니다.즉 8월9일날 전입신고하면 8월10일 0시부터 대항력이 생깁니다. 이론적으로 그 사이 집주인이 대출을 받으시면 순위가 밀리지만 3~4일 사이에 대출을 받기는 사실 불가능 하기 때문에 크게 걱정은 안하셔도 되는데 하루라도 빨리 전입신고를 하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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