전문가 프로필

답변 내역

부동산이 편의점보다 많은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 국민 자격증 노후에 가장 인기 있는 자격증으로 등극을 하고 매년 많은 공인중개사를 배출을 해서중개사가 급증한 덕에 경쟁 또한 치열합니다. 특히 대형 아파트 단지가 밀집되어 있는 동네로 가면 아파트 상가 건물에 부동산이 4~5개는 기본으로 들어가 있습니다. 결국 일정규모의 파이를 계속 나누어 먹어야 한다는 결론이 나옵니다. 창업비용에 크게 부담이 없고, 거래 수수료 또한 부동산 가격에 비례해서 높아지니 많은 사람들이 도전을 하는 이유입니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

아파트평수는 몇평이 가장 적절 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들의 취향에 따라 다 다릅니다. 요즘은 20평대도 방이 3개 나오므로 많이들 선택을 하십니다. 예전에는 34평이 가장 인기가 좋았는데 요즘 높은 분양가 및 집값으로 인해 3인 경우 20평대로 눈을 돌리는 경우가많이 있습니다. 또한 신혼부부들도 우선은 20평대로 또한 여유가 있는 1인 가구도 20평대로 가다보니20평대가 인기가 많이 높아지고 있습니다.하지만 3인기준으로 볼때 그래도 여유가 된다면 그래도 30평대가 더 낫긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

1주택자 교산신도시 청약 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의일 경우 두분다 1주택자이시고 공공은 무주택자만 청약이 가능하고민영일 경우 소형 저가주택에 해당이 되면 민영은 무주택자로 보지만, 아닌경우 1주택자로 추첨제로 청약을 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

부동산 재개발 대출방법 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 작은 빌라의 대출금액 한도를 아시고 그 빌라 매매 금액 에서 대출금액 뺀 차액을 우선 현금이 있어야 하고,또한 그 현금에 프리미엄(P)도 현금으로 주고 매수를 하셔야 합니다.예를들면 빌라 시세가 10억이면 대출이 5억 나온다고 가정을 할때, 그리고 프리미엄이 3억이라고 하면,대출뺀 나머지금액 5억 + 프리미엄 3억 = 8억을 현금으로 주고 나머지 5억은 대출로 갚는 조건입니다.8억 현금중에 만일 전세줄 줄수 있으면 어느정도 현금은 줄어 둘수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

전세 갭투자 후순위 대출 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 일단 9억짜리 집에 선순위가 먼저 있을 경우 전세 세입자가 들어 오지 않습니다.그래서 먼저 선순위로 전세를 세팅을 하고 후순위 담보대출을 취급을 하는 2금융권등에 문의를 하시면2금융권등의 기준과 개인 DSR 및 신용도를 보고 한도가 나올 것입니다. 그리고 나머지 금액을 구해야 합니다.하지만 먼저 빚이 없는 상태로 소유권 이전을 하던가 아님 일단 4억 빚을 먼저내고 6억을 구해서 소유권이전을 한 상태에서 세입자에게 4억 상환조건으로 전세를 주고 그 다음 후순위로 대출을 받아야 하는데 조금 어려운 환경인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

월세 2번 밀리면 계약 해지 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 2기가 연체가 되면 임대인은 임차인에게 이르 이유로 계약 해지를 주장할 수 있습니다.임대차기간 종료 이전이라도 임차인에게 해지통보를 할 수 있으며, 해지의 효력은 통지가 된 즉시 발생합니다.내용증명등으로 법적 인증을 받으시고 명도 소송을 통해 계약 해지 및 퇴거를 시킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
5.0
1명 평가
0
0

집을 상속 등기하면 임대차 계약도 승계받는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차에서 임대인이 사망하더라도 임대차계약은 종료되지 않고 상속인에게 임대인으로서의 권리와 의무가 상속됩니다. 상속포기로 상속인에서 제외되는 사람을 빼고는 상속인이 임대인의 지위를 그대로 승계받게 됩니다.임차인 입장에서는 임대인이 사망한 경우 누구를 상대로 일을 처리해야 하는지 궁금할 수 있는데 임대인이 사망했다는 사실을 임차인이 알게 되는 경우 상속인이 누구인지부터 파악하고 그 상속인을 상대로 임대인으로서의 의무를 이행할 것을 요청할 수 있습니다. 굳이 새로 계약서를 쓸 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

어떻게 전세가 매매금액에 근접하거나 더 비쌀수가 있는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거품이 잔뜩 끼었던 시절 예를 들면 부동산 가격이 상승을 하여 10억 까지 올라갔을 경우그 당시 인기가 좋아서 전세가가 7억에 거래가 되었다고 가정을 한다면 통상적으로 2년 계약을 하게 됩니다.그러다가 전국적으로 부동산 하락기를 맞게 되어서 그 매매가가 거품이 빠지고 6억까지 시세가 폭락하게 되면,이전에 계약된 7억 보증금보다 매매가 더 낮게 되는 역전세 현상이 나타나게 됩니다.그런 경우 임대인 입장에서는 집을 팔아서 전세가를 내어주고 추가로 1억을 더 줘야하는 현상이 나타나는 현상입니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

임대차 계약 해지 내용증명서는 어떻게 작성하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실대로 적으시면 될 꺼 같습니다. 즉 임대차 계약서에 적혀있는 그대로 2020년 1월 1일 ~ 2022년 1월 1일까지로 계약한 상태에서 묵시적갱신이 되어진 상태라고 적고, 또한 계약서 보증금 금액 그대로 적고, 그다음 일어났던 일들을 사실적으로 기록하시면 될 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

전세 부동산 계약 시 주의해야 할 점과 전세금 보호를 위한 방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금을 지키기 위해서는 우선적으로 등기부등본을 본 후 선순위 대출이 있는 부동산은 피하시는 게 좋습니다.만일 전세보증금으로 그 대출을 갚는 다면 문제는 없습니다.그리고 선순위 대출이 없는 부동산을 계약을 하셨다면, 이사를 하고 전입신고 및 확정신고를 해서 대항력 및 우선변제권을 가지는 것이 중요하고 추가로 보증보험을 가입을 하시면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0