부동산 월세 정산하는 방법......
지금 살고있는 오피스텔을 2019년
9월16일에 입주해서 살고있구요
보증금500 월세 100만원 입니다
2019년9월16일 월세 선불로 입금하고
들어왔구요
다음달 4월25일 이사나갑니다
새로운 입주자도25일 들어오구요
그럼 다음달 월세 정산시 얼마를
내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
선납으로 납부를 하셨고 4월 16일에 납부를 하셨다면 25일 퇴거시 월세중에 9일치를 제외한 나머지를 돌려받으셔야 할듯보이고, 반대로 4월 16일에 월세납부를 하지않으셨다면 9일치의 월세를 부담하시면 될것으로 보입니다.
하루 월세의 경우는 월세X12 / 365 을 하시는게 가장 정확하고 해당 방법으로 계산하면 32,880원정도가 될것으로 보이입니다. 그러므로 9일치 월세는 29만 6천원정도가 될것으로 보입니다.
처음부터 월세를 선불로 내셨고 4월16일날 내시면 21일분에 대한 월세를 환불받으시면 되고 협의하에 4월16일날 9일치 월세를 내셔도 됩니다.
100만원의 9일분은 30만원입니다.
지금 살고있는 오피스텔을 2019년
9월16일에 입주해서 살고있구요
보증금500 월세 100만원 입니다
2019년9월16일 월세 선불로 입금하고
들어왔구요
다음달 4월25일 이사나갑니다
새로운 입주자도25일 들어오구요
그럼 다음달 월세 정산시 얼마를
내야하나요?
==> 마지막 달 월세는 일자별로 계산하여 지급해야 합니다. 월 100만원이라면 일일단위 월세가 33,000원입니다. 25일 이사를 간다면 9일치 월세를 납부해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
월세 정산은 보통 일할 계산(하루 단위로 계산) 하여 정산합니다.
1. 월세 계산 기준보증금: 500만 원 (정산에는 영향 없음)
월세: 100만 원 (한 달 기준)
입주일: 2019년 9월 16일
이사일: 2024년 4월 25일
새 입주자 입주일: 4월 25일 (즉, 4월 24일까지 거주)
월세 납부 방식: 선불 납부(매월 16일~다음 달 15일 사용분을 미리 냄)
2. 4월 월세 정산보통 월세는 한 달을 30일 기준으로 계산합니다.
4월 16일~4월 24일 (9일간 거주)
100만 원 ÷ 30일 × 9일 = 30만 원
4월 16일~4월 24일까지의 9일치 월세(30만 원)를 내면 됩니다.
3. 최종 정산
(새로운 세입자가 25일부터 거주하므로 25일부터의 월세는 낼 필요 없음)집주인과 계약 시 월세 계산 기준이 30일 기준인지 실제 달력 일수를 적용하는지 확인 후 정확히 정산하는 것이 좋습니다.
일반적으로는 30일 기준으로 일할 계산하는 방식이 많이 사용됩니다. 참고하세요!!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 임대인과 협의를 해서 월세 선납을 한 경우 일할 계산을 하게 됩니다.
월세 X 12개월 / 365일 이 하루치 월세 입니다. 제외되는 일수만큼 임대인과 협의를 해서 돌려 받으시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1일 월세 = 100만원 ÷ 30일 = 33,333원입니다
그런데 선불로 16일까지 냈으면 나머지만 계산하면 될거 같습니다
후불이면 나가는날까지 계산하면 되는데 선불이면 낸날까지 빼고 나머지 날자까지 내면 되는데 임대인과 날자계산을 해보시기 바랍니다