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답변 내역

아파트 선정시 전망이 집값에 중요한 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 교통입지, 상권, 교육입지등이 매우 중요합니다. 그리고 대단지 유무, 브랜드등이 가격을 좌우하고,같은 아파트라도 로얄동, 로얄층이 더 거래가 잘되고 가격도 비쌉니다.앞으로는 이러한 인기있는 아파트만 상승을 하는 양극화 현상은 심화되리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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공인중개사 1차 시험중 부동산 학개론이 어렵나요? 아니면 민법이 어렵나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험중에 부동산학개론 보다는 민법이 훨씬 어렵습니다. 즉 부동산학개론에서 고득점을 그리고 민법에서는 40점이상을 내어서 평균 60점 이상을 낸 다는 목표를 하는게 좋습니다. 민법이 참 어렵습니다. 반면 부동산학개론은 고득점을 내야하기 때문에 집중적으로 고득점 전략을 써야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.22
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중도금 몇회 납입후에 대출이 가능하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집단대출은 1차부터 무조건 받아야 하는 경우가 많이 있습니다.그러나 협약한 은행의 정책에 따라 처음부터 받아야 하는 경우도 있고, 중간에 회차를 지정해서 받을 수 있는 경우도 있습니다. 집단대출협약한 은행에 문의를 하시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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요즘 자영업자 폐업이 엄청 많다고 하는데요. 그렇다면 개업도 많은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 인해 예전에는 개업률이 폐업률 보다 위에 점율을 했지만2022년을 기점으로 폐업률이 개업률을 앞지르게 됩니다.2023년을 지나면서 폐업률이 21.52% 개업률이 18.53%로 앞서가게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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양극화된 부동산...주거 패러다임의 혁신이 필요한 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후은 인구가 줄어들것으로 예상이 되면 세대수 또한 1인 또는 많아야 4명 정도로 축소가 될 가능성이 큽니다.세대속 4인 가구가 살아도 각자 라이프생활에 필요한 공간이 필요로 할것이고, 앞으로 개인들의 맞춤형 공간이 크게부각될 가능성이 커 보입니다. 예전의 가족애 보다는 개인의 프라이버시가 더 중요시 되는 주거형식으로 변모 될 가능성이 매우 큽니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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이번에 문제되는 전세사기의 전말이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일종의 갭투기 입니다.예를 들면 5억짜리 매매가가 집에 전세를 4억을 주고 갭투자를 했다가 매매가가 3억으로 떨어지면 집주인은 전세보증금을 내어줄 돈이 없어지는 것입니다. 이러한 경우도 있고, 또한 선순위 대출이 있는 매물을 안전하다고 안심시키후전세계약을 맺어서 그 매물또한 매매가 떨어져서 선순위대출을 못 갚다보니 전세금보증금을 내어줄 처지가 못되는 경우이러한 갭투기가 한두군데가 아니고 대량으로 계약을 맺었다는 것입니다.부동산하락기에 직격탄을 맞고 세입자들의 보증금반환이 어렵게 된 상황입니다.이러한 매물이 경매나공매로 나와도 선순위들이 다 배당받고 나면 전세보증금은 사라져 버리는 현상입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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지하철 8호선 연장선 언제 개통되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울지하철 8호선 연장 암사~별내 구간이 시운전을 완료하고 8월10일(토) 개통이 확정이 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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공인중개사 자격증을따면 어떻게 활용하는건가요>?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격증을 따고 나면 창업을 하고 싶다던가 아니면 소속공인중개사로 들어가고 싶은 경우 실무교육을 받아서 이수를 하고 사무실을 내어 창업을 해도 되고, 기존 공인중개사사무실에 소속으로 들어가셔도 됩니다.중개보조원으로 일을 하는 경우는 중개는 하지 않고 말그대로 보조를 하기 때문에 자격증은 없어도 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.22
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공법의 정비법단원에서 관리처분계획은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리처분계획이란 분양신청 종료후 대지및 건축물에 대한 관리및 처분에 대해서 수립하는 계획으로 사업이전의 토지 및 건축물의 소유권등을 사업이후의 자산으로 변화하여 배분하게 되는 계획을 말합니다. 쉽게 말해서 기존 소유주택의 감정평가를 통해서 그 금액에 동의를 받고 새로 신청한 아파트의 분양대금과 차이를 내어서부족하면 분담금을 내고 남으면 환급을 해주고 해서 전과 후를 정리를 하는 작업을 하는 것입니다.동의하면 분담금내고 계속가고 반대하면 현금청산으로 공탁걸고 기존을 처분하고 새롭게 설계를 한다는 뜻입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.22
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1명 평가
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아파트가 남아돌고 있는 상황에서 계속 신축하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합과 건설사가 사업을 할때 이익이 날 수도 있고, 손실이 날 수도 있습니다.지금 분양하는 아파트들은 시작 할때는 부동산 침체기를 예상하지 못했을 가능성이 큽니다.또한 지금 사업을 시작하는 건설사업 또한 지금이 바닥이라고 생각하고 시작해서 완공시에는 부동산이 회복 될 수 있다고 생각하고 사업을 시작할 수도 있습니다. 아니면 지금 고금리라 사업을 미루는 사업장도 있을 것입니다.입지가 좋고 분양이 잘 될꺼라 예상하면 사업을 시작을 할 것입니다. 반대로 힘들다고 판단하면 사업을 미룰것입니다.지금이 그러한 시기입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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