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답변 내역

공유오피스란 어떤곳이고 누구나 이용가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유오피스는 말 그대로 사업자를 낼 시 임대차계약지 및 실제 사무실 주소가 필요한데 그런 사람들을 위해서 공유로 등록이 가능하게끔 해주는 사무실 개념입니다. 물론 업무도 볼 수 있고, 회의실도 있습니다. 전부 공유로 사용을 합니다.1인 기업이나 상주업무보다는 영업업무에 보다 많은 시간을 쓰는 사람들을 위한 공유사무실 개념입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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건설현장의 외국인수가 차지하는 비율은요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설업계는 인력난 해소를 위해 외국인 노동자의 채용을 늘리고 있습니다.건설근로자공제회의 보고에 따르면 2023년 3월 기준 건설 현장에서 일하는 외국인 근로자 수는 전체 건설 현장 근로자의 14.8%를 차지한다고 합니다.이 중 불법 체류자도 많은 비율을 차지하고 있으며 외국인이 많기 때문에 현장에서는 적어도 3~4개의 외국어로 소통을 하거나, 소통의 어려움 문제로 큰 어려움을 겪고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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지방토지 지분 매각 가격을 어떻게 측정해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 토지라고 무조건 그런식으로 거래가 되지는 않습니다.토지의 위치 및 용도에 따라 시세가 다 다릅니다.해당 토지 인근 최근 거래 사례를 보면 대략적인 시세가 나옵니다.거래도 없고, 개발계획도 없는 토지일 경우 더군다나 지분일 경우는 시세파악이 매우 어렵고,금융권에 대출도 안된다면 매우 저렴한 가격에 거래될 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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중도금 대출 심사 및 자격 여부 추가질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8월22일날 잔금이 들어와서 기존 대출이 상환이 가능하다면, 8월16일날 중도금 대출을 22일로 조금 연기해서 8,580만원의 중도금을 조금이 연체가 발생이 하더라도 22일날 내는 것도 방법중에 하나 입니다. 그다음은 대출이 없기 때문에 쉽게 승인이 날꺼 같습니다. 은행과 상의하시면 가장 정확한 방법을 제시해주십니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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커피 체인점의 종류돌을 알수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 커피숍 창업이 열풍입니다.개인이 창업하기 좋은 커피숍은 컴포즈나 메가커피가 가장 선호도가 높습니다.또한 부산의 저가 브랜드 051등도 인기가 좋고, %퍼센트, 블루샥등도 인기가 좋은 브랜드 입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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인구수 급감하는 지방 소도시를 살리려면 어떠한 방법들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 가장 중요한 것은 출산지원정책을 많이 만들어서 결혼과 출산을 많이 하도록 유도를 해야 합니다. 또한 수도권 쏠림 현상을 분산시키기 위해 정부시설, 기업본사, 대학교등을 전국각지로 균형있게 재배치해서전국이 특성화 될 수 있는 지역으로 재 분배 되어야 수도권 및 지방이 골고루 잘 살수 있다고 사료합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 84타입이면???????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.84m2는 84 / 3.3 = 약 25평으로 이 평수는 전용면적 25평형을 뜻합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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오피스텔 은 매매를 하면 안되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔을 매수하는 목적에 따라 다릅니다.오피스텔을 임대 수익등의 임대 목적으로 주기 위해 통상적으로 매매를 많이 하지만거주를 위해서는 아파트를 많이 매매를 합니다. 그 이유는 오피스텔은 관리비도 많이 나오고 나중에 애들 키우기도 부대시설등도 아파트보다 열악하기 때문에가족이 살기 보다는 임대주기에 좋은 부동산 형태이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 전세 구할 시에 (전세사기 예방법)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 매매가 대비 60~70%정도가 가장 안전한 매물입니다. 왜냐하면 90% 육박하는 전세가가 나중에 매매가가 하락을 하게되면 집주인입장에서 전세보증금을 돌려 줄때 문제가 발생할수 있습니다. 하지만 전세시세 높아지고 또한 보증보험 한도가 그 정도로 나오면 전입신고+확정일자+보증보험으로 안전하게 보증금을 반환 받을 수 있습니다.가장 중요한것은 선순위가 없는 집, 그리고 대항력 가지고, 보증보험 가입 되는 집으로 거래하시는것이 안전합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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오피스텔 계약금을 냈어요 방문판매법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방문판매법에 위반하는 사정으로 계약을 한 것이라면 철회권 행사가 가능합니다 (14일 이내)이 철회권 행사를 한다고 하여 무조건 되는 것은 아닙니다.분양대행사 입장에서는 수분양자가 떼를 쓰는 것이다. 없었던 일을 지어내서 계약철회 하려고 하는 것이다. 언제 호객행위를 해서 분양사무실로 데리고 갔느냐 라고 나올 것이 뻔합니다.그렇기 때문에 충분한 증거 및 사실관계 확인을 한 이후 철회를 진행해야 합니다.유선상으로 힘드시면 주변에 법무사 도움을 받으시면 해결 가능하리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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