답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 강화, 대출 강화로 부동산은 침체기에 있습니다. 물론 서울의 인기지역 강남3구, 마용성의 경우 높은 가격을 형성을 하는 것은 똘똘한 한채, 그리고 공급 부족의 이슈로 일부 인기지역의 경우 높게 형성이 되어져 있지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 거품이라기 보다 어느 정도 부동산이 조정이 되어진 걸로 사료가 되고 향후 금리가 인하가 되면 다시금상승한다는 의견이 많이 있습니다. 미국이 금리를 내리면서 환율도 1200원대로 내려 왔습니다. 미국이 더욱 금리를 내릴 경우 달러는 좀 더 내리지 않을까 사료가 되고 차라리 지금이 부동산 매수시기가 아닐까사료해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 집에 무상 거주에 대한 부분이 있습니다. 이러한 경우 주택 가격(시세)이 1,318,986,279원 미만인 경우 증여세 문제가 없습니다.따라서 부모님 명의 집에 무상거주로 증여세 없이 거주가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가치가 급상승하는 시기는 개발 이슈가 있을 경우 가격이 많이 상승을 합니다. 즉 토지사용가치가 높아질때 가격이 상승을 합니다. 토지를 투자하기 위한 가장 기본적인 조건은 개발 가능성입니다. 예를 들어, 신도시 개발, 교통 인프라 확장(고속도로, 지하철, 철도 등), 산업단지 조성 등의 계획이 있는 지역은 장기적으로 땅의 가치가 크게 상승할 가능성이 있습니다. 또한 토지의 활용가치가 높은 토지를 보는 안목, 집을 지을 수 있는 토지인가, 활용 가능한 토지인가 등으로 구분을 하고 가장 중요한 활용의 가치가 좋다고 판단이 되는 토지를 선점하는 것이 토지 투자의 핵심입니다. 그러기 위해서는 지자체 도시개발계획에 정보를 많이 습득을 하시는 것이 도움이 많이 되십니다.미래에 좋은 입지가 될 땅을 선점하려면, 개발 가능성, 교통 인프라 확장, 가격 대비 가치, 입지 조건 등을 신중하게 분석해야 합니다. 또한, 투자하려는 땅에 대한 장기적인 개발 계획과 토지 용도 변경 가능성을 꼼꼼히 검토하고, 현장 방문을 통해 땅의 실제 상태를 확인하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 구축 아파트들은 개별난방으로 보일러를 설치해서 난방을 하는 시스템이고 바닥이 뜨끈한 정도 까지 올라가는 난방방식이였는데 요즘 신축이나 신도시의 경우 지역난방을 쓰는 경우가 많은데 지역난방의 경우 열병합발전소 등 대규모 공공급시설에서 높은 온수로 난방을 하는 방식입니다. 에너지 절감을 하기 위해서는 온도조절기로 0.5도 단위로 서서히 올리시고 내리시고를 또한 더욱정도로 확 틀 경우난방비가 올라 갈 수 있습니다. 또한 아예 끄지 말고 서서히 온도를 내리는 방식으로 사용을 하시고 기타 중문을 달아서외부 바람을 차단을 하는 것이 중요하고, 창문등에서도 단열용품 사용, 실내 습도는 40~60% 정도 유지 등이그나마 에너지 절감에 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있지만, 수도권 공급부족의 이슈와 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료 인상 및 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기지역 위주로 바닥을 치고 상승을 하고 있다가 최근들어 정부의 강력한 대출규제로 인해서 지금은 주춤하고 있는 상태입니다. 하지만 추세를 보면 똘똘한 한채 즉 부동산 양극화가 심하게 나타나고 있는 점이 있습니다. 즉 서울인기지역외 에는 부동산이 침체기에서 벗어나지 않고 있다는 것입니다. 곧 금리인하가 되면 또한 양극화는 더욱 심화되리라 사료가 되고 향후 투자를 위해서는 서울 인기지역이 좋으나 서울외에 투자처를 찾는다면 서울 접근성이 좋은 지역, 철도 수혜지역등으로 볼때 과천이 떠오르는 신흥 부동산 투자처가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 보통 5층 이상으로 건설되며, 고층 건물이 많고, 큰 단지 내에 여러 동의 아파트가 포함될 수 있습니다.빌라는 저층 건물로, 일반적으로 4층 이하로 건물이고, 빌라는 보통 단지형이 아닌, 소규모로 몇 개의 동만 모여 있는 형태가 많습니다.아파트는 공용 부대시설 및 커뮤니티 센터, 주차장, 조경, 헬스센터, 경비실 등 관리시설이 잘 갖추어져 있으나, 그러한 관리비용이 높고, 빌라는 공용시설이 적고 주차공간도 협소하고 관리실이 없는 경우가 많지만 관리비가 저렴하다는 장점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제일 좋은 방법은 말씀하신대로 주말농장처럼 농사를 하는 것입니다.직접 하기 힘든 경우 다른 사람들에게 대신 농사를 부탁하거나 토지를 임대를 줘서 농사를 시키면 됩니다.아닌 경우 농지전용을 신청을 하면 되는데 맹지의 경우 어려움이 있을 수 있습니다.또한 매수자를 찾기 어려울 경우 한국농어촌공사등에 매각을 의뢰해도 되지만 공시지가의 헐값으로 매입될 가능성이 큽니다. 일단 토지를 한번 찾아보시고 몇가지 방안을 대처해야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잡종지의 경우 잡종지가 속한 용도지역에 따라 건축할 수 있는 건축물의 종류가 제한됩니다. 예를 들어, 해당 토지가 주거지역인지, 상업지역인지, 녹지지역인지에 따라 건축 가능 여부가 달라집니다.일반적으로 소규모 창고나 비즈니스용 건축물(소규모 공장) 등이 가능합니다.만일 잡종지가 상업지역이나 근린생활시설에 해당하면 상업용 건물도 건축할 수 있습니다.또한 주거지역으로 사용 가능한 용도지역에 속해 있으면 주택 건축도 가능합니다.잡종지는 특정 용도가 정해져 있지 않으므로, 비영리적인 시설, 종교시설, 교육시설 등도 지역에 따라 가능할 수 있습니다. 하지만 가장 중요한 기준은 각각 용도지역에 맞는 건축법 규정에 적용을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.49층으로 재건축을 추진하는 가장 큰 이유는 비용때문입니다. 49층 건물은 준초고층 건물이지만 50층 건물은 초고층 건물로 분류되어서 각종 규제가 강화되고 이에 따른 비용이 증가합니다.건축법에 따르면 건물 층수가 30층 이상이거나 높이 120m 이상이면 고층 건축물고층 건축물 중에서도 30층~49층, 높이 120m~200m는 준초고층 건물이고, 층수가 50층 이상이거나 높이가 200m 이상이면 초고층 건축물로 분류합니다.근데 초고층 건물인 50층 아파트는 초고층 및 지하 연계 복합건축물 재난관리에 대한 특별법에 따라 30개 층마다 한 층을 모두 비우고 피난안전구역(대피공간)을 설치해야 합니다.반면 1개 층을 낮춘 49층 아파트는 준초고층 건물로 분류되면서 규제가 훨씬 느슨합니다. 지상으로 통하는 직통계단의 계단,계단참(계단 도중 설치하는 공간)의 너비를 1.2m 이상 설치하면 피난안전구역을 따로 만들지 않아도 됩니다.초고층 건축물 건축 허가를 받기 위해서 지진과 해일 등에 관한 40여 개의 심의도 받아야 합니다.특별법 영향으로 50층 건물 건축비가 크게 상승하면서 50층으로 재건축하려는 조합의 수익성이 악화하는 겁니다. 1개 층을 높였을 때 얻게 되는 분양 수익보다 건축비 증가량이 훨씬 많아지니까요. 그래서 49층을 선택하는 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 힘내세요.내집마련을 할때 한방에 전액 현금을 주고 사는 사람은 일부 현금부자 빼고는 거의 없습니다. 우선 내집마련 첫번째 단계로 청약저축통장을 가입을 하시고 월에 25만씩 저축을 해서 어느 정도 기간과 총액을 모으시고, 몇년후에 청약을 통해 당첨이 되시면 대출을 받아서 집을 구매를 하고그 대출을 30~40년 원리금을 갚아나가는 것이 저축이라고 생각을 하시고 열심히 갚아나가면 됩니다.대부분의 사람들이 이런식으로 내집마련을 합니다. 감사합니다.