답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빵집은 상대적으로 다른 업종에 비해 창업이 쉽고, 특히 프랜차이즈 빵집은 운영 노하우나 기술이 시스템화되어 있어 진입 장벽이 낮습니다. 또한, 베이커리 창업은 식재료 구입과 장비만 구비하면 비교적 적은 인력으로 운영할 수 있어, 창업을 원하는 사람들에게 매력적인 선택지입니다.특히 요즘 한국에서는 커피와 디저트를 즐기는 문화가 빠르게 성장했습니다. 빵집은 카페와 비슷하게 사람들이 휴식을 취하고 소셜 활동을 하는 공간으로 자리잡았으며, 특히 강남같이 사람들이 모이는 지역에서는 디저트와 빵을 중심으로 한 트렌디한 공간이 각광을 받고 있는 현상이 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 갱신이 2년 미만일 경우 2년으로 본다라는 법적 사항이 있습니다. 즉 묵시적갱신형태로 갱신을 보고 갱신의 경우 1년 미만으로 했더라도 2년을 보장해야 한다는 것입니다.즉 임차인은 1년 또는 2년을 주장 가능하지만 임대인은 1년을 주장하지 못하며, 임차인이 원할 경우 2년기간을 보장해줘야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축이든 구축이든 입지와 개발 가능성등 사람들이 몰릴 호재가 있어야 나중에 가격이 오릅니다.신축의 경우 깨끗한 거주의 환경과 편리한 시스템을 누릴 수 있는 장점이 있고, 또한 사람들이 좋아 하는 브랜드에입지마저 좋을 경우 신축을 더 선호하는 경향이 뚜렷해서 신축을 추천하겠지만, 외곽에 주변 인프라가 부족한 신축일 경우 아파트 상승은 제한적입니다. 구축도 마찬가지로 좋은 입지에 인프라가 우수하고 만일에 나중에 개발 호재까지 있을 경우 가격 상승은 하니 구축으로 몰립니다. 즉 아파트는 신축이냐 구축이냐 보다는 입지, 인프라, 미래 개발 가능성등좋합적인 요소를 분석해서 사람들이 더 찾을 꺼 같은 것이 아파트 가격이 더 상승하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년주택드림통장의 경우 공공분양과 민간분양 모두다 청약이 가능합니다. 공공분양의 경우 청년주택드림통장의 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 중요하고민간분양의 경우 서울과부산은 300만원, 광역시 250만원, 그외 지역은 200만원 예치금만 있으면 1순위가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자이고, 소득이 일정할 경우 청년들에게 지원을 해주는 정부지원전세대출을 알아보시기를 권장합니다.LH나 SH등 공공에서 시행하는 공고문을 잘 보시고 청약을 해서 당첨이 되면 보다 저렴한 가격으로 거주를 할 수 있는 방법이 있습니다. 그리고 주택청약저축이 없으시면 지금이라고 하나 만들어서 나중을 대비하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이부망천은 2018년 6월 7일 제7회 전국동시지방선거를 앞두고 TV 토론 중 당시 한 국회의원이 지역 비하 발언을 내뱉은 사건으로 후에 지역비하 발언을 해서 사과를 했던 사건에서 유래된 말이였습니다.이부망천의 뜻은 멀쩡한 사람이 서울 살다가 이혼하면 부천 가고 망하면 인천 간다라는 지역 비하적인 발언이였습니다.인천도 부천도 수도권이라 지방보다 비싸고 특히 인천의 경우 송도국제신도시등 좋은 지역이 얼마든지 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국유재산법에 따라 개인이나 법인이 필요로 하는 국유재산을 매입할 수 있는 신청 절차가 있습니다. 신청을 위해서는 한국자산관리공사 또는 관할 지자체에 매각 요청을 할 수 있습니다.매각 가능 여부는 토지의 성격에 따라 다르며, 모든 국유지가 매각 가능한 것은 아닙니다. 특히, 공익적 목적으로 사용되는 토지(도로, 공원 등)는 매각이 불가능할 수 있습니다.매입이 가능하다고 승인되면, 해당 국유지의 가격을 평가하기 위한 감정평가 절차가 진행됩니다. 이후 감정된 금액을 기준으로 매매가 이루어집니다.그리고, 매각 승인이 이루어지면, 매입자는 관련 서류를 준비하고 국가나 지방자치단체와 매매 계약을 체결한 후, 소유권을 이전받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여받은 부동산을 증여 후 5년 이내에 매도할 경우, 부모님의 취득가액을 기준으로 양도소득세가 계산됩니다. 즉, 증여받은 시점에서 매도 시점까지의 상승분만이 아닌, 부모님이 처음 집을 구매하신 시점부터의 시세차익에 대해 세금이 부과됩니다. 그리고 5년이 지나면 양도차익을 증여받은 시점 이후로만 계산하기 때문에, 증여 후 5년이 지난 뒤 매도하는 것이 유리할 수 있습니다 .또한 2023년 이후 증여분부터는 해당 기간(이월과세)이 5년에서 10년으로 개정되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 민영주택 기준 지역 및 면적에 따라 1순위를 받기 위한 예치금은 다릅니다.85㎡ 이하 특별시/부산 300만원 , 그밖의광역시 250만원, 특별시·광역시 제외지역 200만원102㎡ 이하 특별시/부산 600만원 , 그밖의광역시 400만원, 특별시·광역시 제외지역 300만원135㎡ 이하 특별시/부산 1000만원 , 그밖의광역시 700만원, 특별시·광역시 제외지역 400만원모든 면적 특별시/부산 1500만원 , 그밖의광역시 1000만원, 특별시·광역시 제외지역 500만원입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금을 받기 전에 다른 곳에 전입신고를 하게 되면 기존 월세집의 경우 자동으로 전출이 되어 대항력 및 우선변제권을 상실하게 됩니다. 최악의 경우 그 집이 경매로 넘어가게 되면 보증금을 받을 수 없을 수도 있습니다. 따라서 보증금을 모두 돌려받기 전에는 전입신고를 하지 않는 것이 좋습니다. 감사합니다.