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월세를 주려고하는데 6개월단기월세도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의해 계약을 하게 되면 원래는 2년을 보장 해야 합니다. 2년 미만을 계약을 해도 2년을 계약한거라 보는 법이 있습니다. 임차인이 2년을 주장하면 2년을 보장해야 하고 또한 갱신청구권을 사용하면 2년더 총 4년을 보장해주셔야 합니다. 매도하셔도 기존 임차인은 권리는 이월되니깐 크게 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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개인이 보유한 부동산을 지자체가 매입시 매입 기준가 산정 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 지자체에서 감정평가를 하고 사용자한테 제시를 하면 사용자는 평가액이 적다고 생각이 들면 이의신청을 해서다시금 재조정이라는 협상을 거칩니다. 끝까지는 갈 수 없으니 적정시점이 되면 평가위원회에서 결정을 하고 거기서결정이 되면 보상금 공탁하고 사업을 진행을 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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24시 무인 댕냥이 간식전문점은 뭐에요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인매장의 형태로써 24시간 셀프 계산 형식입니다. 매장 마다 수익은 다르겟지만 무인 매장 임대료 및 원가 빼고 하면통상 100~200만원 정도 수익이 나는 걸로 알려져 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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요즘 부동산 상가 중개수수료는 얼마인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 외 부동산 즉 상가 보증금 1000만원에 월세 100만원 서울시 기준 중개수수료는 990,000원(vat별도) 입니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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장기수선충단금 미리 받을수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월, 7월분 장기수선충당금을 얼마를 낼지 알 수가 없는 상황입니다.지금까지 낸거 라도 받을 수 있는지 관리실에서 내역서 뽑아 달라고 해서 임대인(집주인)과 협의 해보시면 될꺼 같습니다. 어차피 이사갈때 집주인이 주는것인데 집주인은 지금 줄 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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부동산 관련 계약을 맺을 때에 반드시 당사자가 나가야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본인 참석이 맞지만 대리인이 출석 시 위임장과 인감증명사가 있으면 대리로도 계약 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.28
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오피스텔도 재개발이 될수가 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그 전체 지구가 정비구역으로 지정이 되고 사업이 진행 될 때 그 사업에 포함이 되면 재개발이 될 수 있습니다.하지만 대지권에 비해 세대가 지나치게 많은 경우 즉 대지지분이 적은 경우는 사업성을 평가해서 제외시키는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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종전주택 비과세 가능한지 말씀부탁드립니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택일 경우 기존 주택 취득 후 1년 거주 뒤에 분양권을 취득하고분양권을 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 비과세 혜택을 보게 됩니다. 즉 1년 거주의 조건이 있습니다. 그래서 비과세 혜택을 보기 어려울 것으로 사료 됩니다만, 좀 더 자세한 내용은 세무사님께 문의하시면 절세의 방법을 알려드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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중기청 전세계약 만료 전, 월세 이사 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 짐을 모두 옮기고 공실을 만들어 버리면 점유이탈로 대항력에 문제가 생길 수 있습니다.이사를 가야하고 대항력을 갖추기 위해서는 임차권등기명령을 이용하시면 가능합니다.가까운 법무사님께 문의하시면 방법을 가르쳐 주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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서울 집값이 올라간다는 기사가 많네요... 하.. 정말 답이 없습니다. 도대체 어떤 이유로 집값이 올라가는 걸까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하고 있습니다.미래는 인구가 줄어 들어서 수요가 적고 공급이 많을 경우 인기 좋은 부동산은 올라가고 반대로 인기가 없은 부동산은 하락하는 전형적인 양극화가 나타날 것입니다.지금 수도권은 인구가 쏠리고 공급은 부족해서 상승을 하고 있는데 수도권 인구도 지방으로 분산시킬수 있는 방안이나와야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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