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공시법에서 나오는 검인, 검인계약서 라는 건 어떤 개념인가요?
검인계약서제도는 부동산 거래계약서를 작성할 때 실제 거래가격을 기재하여 거래부동산의 소재지 관할 시장 · 군수 · 구청장의 검인을 받도록 하는 제도입니다. 검인을 받은 계약서를 검인계약서라 한다. 이것은 부동산 등기를 신청할 때 등기원인을 증명하는 서면의 하나이며, 등기 원인이 매매 또는 교환인 경우에는 반드시 이것을 제출해야 합니다.소유권이전등기를 신청할 때는 계약서에 거래 당사자, 목적부동산, 계약연월일, 대금 및 그 지급일자 등 지급에 관한 사항 또는 평가액 및 그 차액의 정산에 관한사항, 부동산중개업자가 있을 때는 그 부동산중개업자, 계약의 조건이나 기한이 있을 때는 그 조건 또는 기한 등을 기재한 계약서에 검인신청인을 표시하여 부동산 소재지를 관할하는 시장 또는 그 권한의 위임을 받은 자의 검인을 받아 관할등기소에 제출하여야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.28
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공인중개사 교재 좀 봐주세요 추가할것?
위의 교재를 다 습득하신다면 무난히 합격 하시리라 예상합니다만,공인중개사법도 매년 바뀌기 때문에 이왕이면 새로운 도서로 딱 1차 2차 기본서 하고 그 다음은 문제 풀이 위주로 공부하시는게 더 나을꺼 같습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.28
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전세사기 구제안으로 구상하는 정책은 어떠한 것이 있나요?
어제자 뉴스에 나왔는데 전세사기된 주택의 경매우선권을 정부가 가지고 경매를 낙찰 받아서 시세 대비 수익이 난 금액으로 기존 전세사기 입은 세입자를 10년간 임대료 공짜로 해주고 그 이상은 시세대비 할인된 금액으로 임대 해주고, 또한 그 낙찰 수익금으로 보증금 일부를 보상해 주는 구제해주는 정책이였습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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신도시를 선정하는 기준은 어떻게 되나요?
광의 개념의 신도시는 계획적으로 개발된 거주지를 의미하는 것으로 파악되기 때문에 위성도시나, 교외 침상도시(bed town) 등 새로이 개발되는 모도시에 의존적인 도시는 물론 기존의 소도시에 계획적인 개발이 된 확장도시까지 포함하는 경향이 있고 협의의 의미는 생산, 유통, 소비의 모든 기능을 자족적으로 갖춘 독립도시로 새로 개발된 것만을 의미합니다. 따라서 신도시란 사전에 예정된 기간 안에 특정 지역범위에 다양한 사회경제적 활동과 물리적인 요소를 계획적으로 개발한 일단의 지역을 말합니다.국토교통부에서는 지정한 신도시를 330만제곱미터(택지개발촉진법상 추진하는 330만제곱미터 이상 택지개발사업을 말함) 이상의 규모로 시행하는 개발사업으로 자족성,쾌적성, 편리성, 안전성 등을 확보하기 위하여 국가적인 차원의 계획으로 국책사업으로 추진하거나 정부가 특별한 정책 목표를 달성하기 위하여 추진하는 도시로 정의하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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서울에 부동산이 급등하고 있는데 이유가 무엇인가요.
고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산은 침체기 입니다.수도권의 전세쏠림 중심으로 수요가 급증하고 있습니다. 서울 또한 공급이 원활하지 않아서전세가가 매매가를 올리는 현상과 공급 부족으로 수도권을 중심으로 상승의 조짐이 보이고 있습니다.물론 지방은 아직 침체기 입니다. 하지만 금리가 인하되고 규제가 완화 되면 본격적으로 수도권을 시작으로지방 또한 상승하리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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조합원 입주권 취득시기질문입니다.
주택재건축, 재개발사업을 시행하는 정비사업의 조합원으로부터 그 조합원의 입주자로 선정된 지위를 승계 취득한 경우, 재건축된 주택의 취득시기는 당해 재건축아파트의 신축주택 준공일 입니다.여기서 준공일이란, 사용승인서교부일과 사실상 사용(승인)일 둘 중 빠른 날을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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자동차 리스 설명좀 부탁드립니다..
리스는 개인별 신용별, 업체마다 견적이 다 다릅니다. 그리고 딜러를 통해서 보다는 다이렉트로 캐피탈사로 하시는게 조금더 견적은 싸게 받을수 있습니다. 리스 견적을 효율적으로 준비하려면 다음 세 가지 방법을 고려해 볼 수 있습니다.첫 번째로, 리스 계약을 체결하려는 물건의 특성에 대해 충분히 파악해야 합니다. 예를 들어, 자동차 리스 견적을 준비하는 경우, 자동차의 모델, 브랜드, 연식 등을 정확히 알아둘 필요가 있습니다. 이는 리스 계약의 대상이 되는 물건의 가격, 수명, 정비 비용 등을 파악하는 데 도움이 되며, 이를 근거로 리스료를 계산할 수 있습니다.두 번째로, 리스 기간과 월 리스료에 대해 세부적으로 결정해야 합니다. 리스 기간은 리스계약이 유지되는 기간을 의미하며, 월 리스료는 월간으로 지불하는 리스 비용을 의미합니다. 이 두 가지 요소는 서로 밀접한 관계가 있으므로, 리스 기간과 월 리스료를 적절히 조절해 리스 계약의 총 비용을 결정해야 합니다.마지막으로, 리스 견적을 준비하는 동안 여러 리스 회사의 견적을 비교해 보는 것이 좋습니다. 같은 물걸을 대상으로 하더라도 회사마다 리스 계약의 조건이 다르기 때문에, 비교를 통해 최적의 리스 회사를 선택할 수 있습니다. 이때, 리스 계약의 유지비용, 계약 이행 여부 등도 함께 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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인천에서 10만원대로 풀빌라를 빌릴 수 있는 곳이 어디에 있나요
인천 영흥도에 온더비치 풀빌라가 있는데 가성비 시설 좋습니다.개별 수영장이 있고, 바다뷰(오션뷰)도 즐길 수 있습니다. 평일기준은 139000원 부터 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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전세사기 피해자들에 대한 정부의 경매 차익 지원제도라는 것이 무엇인지 궁금합니다.
공공임대주택 임대료 지원 형태로 피해자 지원을 확대하는 것이 대책의 핵심입니다.즉, LH가 피해자의 우선매수권을 넘겨받아 경매에서 피해주택을 사들인 뒤 이 주택을 피해자에게 임대하도록 하고, 임대료는 시세의 30∼50% 수준인데, 피해자에겐 임대료를 받지 않겠다는 게 정부 방안이다. 재원으로는 LH가 경매 과정에서 얻은 차액(LH 감정가 - 경매 낙찰가)을 활용한다는 말입니다.피해자가 임대료 없이 지낼 수 있는 기간은 10년이다. 이후에도 계속 거주를 원한다면 시세의 50∼70% 수준 임대료로 10년 추가로 거주할 수 있습니다.피해자가 퇴거할 때는 임대료를 지원하고 남은 경매 차익을 지급해 보증금 손해를 일부 회복할 수 있도록 하고, 피해자는 LH가 피해주택을 낙찰받은 뒤 바로 퇴거하고 경매 차익을 지급받을 수도 있다고 합니다.쉽게 말해 경매차익으로 임대료를 대신하고 또한 퇴거를 한다면 보증금 손해를 일부 회복 할 수 있도록 해준다는 정책입니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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직장 외 추가 수입을 벌고 싶은데 어떤게 좋을까요
부업으로 그나마 돈이 되는 것은 배달 쿠팡 대리운전등이 그나마 돈이 됩니다. 블로거나 유튜브등의 컨텐츠 사업은 시간이 많이 걸리고 경쟁이 치열해 원하는 수익을 올리기는 참 힘이 듭니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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