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답변 내역

pf사업장 관련해서 신디케이트론을 조성한다는데 이게 뭘까요?
신디케이트론이란 두 개 이상의 은행이 차관단 또는 은행단을 구성하여 공통의 조건으로 일정금액을 융자해 주는 중장기 대출을 말 합니다. 전통적인 은행대출업무와 투자은행의 인수업무기능이 혼합된 융자형태입니다. 한 나라의 국내 금융시장에서도 이루어지고 있으나 일반적으로 유로시장과 미국 금융시장에서 대규모 대출의 경우에 사용되고 있습니다.돈을 빌리는 기업이나 국가의 입장에서는 여러 은행들과 차입조건·융자절차·대출한도 등에 대한 별도의 협상 없이 효율적으로 대규모 자금을 조달할 수 있으며, 채권은행 입장에서는 특정차입자의 채무불이행에 따른 위험을 신디케이트 조직에 의한 공동융자방식을 통해 분산시킬 수 있다는 이점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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앞으로 부동산 시장 어떻게 전망하시나요?
아직은 고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산 빙하기 있지만 역사적으로 우리나라 부동산 사이클은 10년 주기로 상승과 하락을 반복해서 결국은 우상향으로 가고 있습니다. 지금은 경제적으로 매우 어려운 환경이지만 금리가 인하되고 정부의 부동산 경기 활성화 정책과 대출규제 완화로 다시금 부동산 봄은 올리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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아파트입주전망지수가 상승했다고 하던데, 입주전망지수가 무엇인지 궁금합니다.
입주전망지수는 주택산업연구원이 아파트 분양단지의 지역별 입주 여건을 모니터링하기 위해 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 조사해 매월 발표하는 지표 입니다. 즉 매매 말고 분양 아파트 입주하는 지표를 말 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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대형마트의 상품 구매시 할인을 많이 받는 방법이 있을까요?
요즘 대형마트는 오프라인매장은 너무 힘들어 합니다. 사람들이 장을 보러 잘 안가고 거의 앱으로 인터넷으로 배달을 많이 시키기 때문이죠, 그래서 대형마트 들도 전략적으로 앱이라 인터넷으로 할인 쿠폰을 많이들 쓰고 있습니다.쿠팡/컬리/마트 등의 알림을 통해 쿠폰이 오면 할인된 금액으로 똑똑한 소비를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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실거주 목적으로 타운하우스는 좋은건가요?
티운하우스는 실거주의 장점은 프라이버시가 보장이 되고, 자연친화적인 곳에서 거주 할 수 있는 장점이 있는 반면에주위 인프라 즉 상업시설 및 교육시설, 교통이 불편하다는 단점이 있습니다.수요가 많으면 투자가치가 있겠지만 타운하우스는 도심의 아파트 처럼 수요가 많이 투자가치는 다시 한번 잘 고러해 봐야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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부동산 가격의 상승이 소비자들과 기업들에게 어떤 영향을 미칠까요?
부동산 가격이 상승을 하면 결국 건설경기가 좋아지고 시장에 돈이 풀리게 됩니다.즉 부동산으로 경기가 좋아질수는 있지만 집을 소유하지 못한 취약층들은 주거비용으로 힘들어 합니다.건설업에 있는 기업들은 호황을 맞이 할 것이며, 재건축 또한 활기를 뛸 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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아파트 살때 몇층이 로얄동인가요?ㅎ
같은 아파트라도 로얄동, 로얄동이 있습니다. 로얄동은 역이나 상권에 가까운 그리고 남향에 가까운 곳이 또는 바다뷰가 있는 아파트는 바다뷰가 있는 동이 로얄동이고,로얄층은 중간층 이상을 로얄층이라 보시면 됩니다. 돈을 더 주고라도 로얄동,로얄층을 사야 하는 이유는 나중에 이사할때 로얄동,로얄층이 잘 나갑니다. 인기 좋은 곳은 거래가 잘 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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상가 깔세(전전세) 진행 어떻게 하나요
전대차계약은 전셋집 계약한 임차분께서 새로운 3자에게 다시 임대하는 것입니다. 물론 전대차는 집주인분의 동의없이는 진행을 할 수 없습니다. 동의 없이 진행을 하였다면 법에서는 전차인을 불법으로 접유한 것으로 간주하고 계약을 해지할 수 있게 됩니다. 만약 부동산의 일부를 재임대하시는 경우에는 동의 없이도 진행은 가능하며, 주인의 승락을 받아야 하는 이유는 법적으로 권리를 보호받기 위해서입니다. 법적인 권리의 보호는 계약갱신요구권 그리고 임대료 인상에 대한 규정에 대해 적용을 받으실 수 있습니다. 하지만 권리금은 보호받지 못한다는 점 기억해 두셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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부부 공동명의 주택취득자금 조달 계획서 작성 문의
지분은 대출을 갚는 돈이 누구한테 얼마가 나오냐에 따라 결정하는거지 대출을 누구이름으로 받는지가 지분비율에 중요한게 아니라고 알고 있습니다. 즉 대출부분도 지분대로 나누어 작성하시면 될꺼 같습니다만 자세한건 세무사와 상담해 보세요. 자금조달계획서를 작성할때부터 세무사 조언을 듣는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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아파트 공동명의 지분 상속? 이전? 증여?
산술적으로 2억에 아버님 지분 7/9 하면 1억5천만원 정도 증여를 받으시며 되는데그 금액 그대로 하면 약 1천만원 정도의 증여세가 나옵니다.그럼 그 증여세를 줄일수 있는 방법은 결혼자금으로 지원받으시면 약 1억 정도 공제 해서 계산하면 한 50만원 정도 증여세 발생하고 아니면 아버님에게 돈 빌려준 차용증이 있으시면 세금을 줄일 수 있습니다.가장 좋은 방법은 세무사님께 문의 하시면 자세한 의견을 주십니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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