답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 현상이 역전세 현상이라고 합니다.부동산이 한창 잘 나갈때 매매가가 10억이였고 전세가가 8억이였다고 가정을 한다면그 후 부동산시장이 침체기가 되면서 매매가가 7억까지 떨어지면 기존 전세계약 8억이 역전이 되는 현상입니다.이러한 경우 집주인은 보증금의 일부를 내어주고 전세계약을 낮게 하고 재계약을 하던가 그 차액만큼 이자를 주던가하는식으로 재계약을 하곤 합니다. 지금 전세사기나 역전세등의 문제가 이러한 문제와 비슷한 상황인데, 부동산 가격이 시장에서 형성이 되므로 법적으로 하기가 어려운 부분이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지차제마다 조금씩 다르지만 법정상한요율이 있습니다.매매일 경우와 임대차일 경우 요율이 다 다릅니다.네이버에 중개수수료 계산기를 검색하시고 해당지역 부동산형태 거래유형에 대한 정보를 입력하면정확한 중개수수료가 알 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아파트내의 커뮤니티센터 추가 건립 시 주민동의를 얻어서 지자체에 허가를 받으면 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제강화, 대출 강화로 부동산 침체기 입니다. 수도권을 중심으로 어느 정도 회복세를 보이고 있지만 지방은 인구유출로 미분양에 몸살을 앓고 있습니다.금리가 인하하고, 정부의 규제가 풀리고, 대출규제가 풀리면 부동산이 상승을 하는데 수도권을 선두로 그다음 지방이 올라갑니다. 어찌보면 지금이 지방은 바닥이라고 볼 수 있지만 회복에는 시간이 많이 걸리니 신중하게 접근하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 대출을 받기 위해서는 건축물 대장상 용도가 주거용인 주택이 되어야 가능합니다. 질문자님께서 계약을 체결할려는 2종 근린생활 시설이라면 전세자금 대출이 불가할 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 보는 세대원 범위는 본인, 배우자, 본인 및 배우자와 같은 등본에 있는 직계존비속까지만 해당하여그 외의 분은 청약에 영향을 주는 분들이 아닙니다, 즉 사촌동생은 영향을 주지 않으므로 무주택으로 봅니다.주택 청약시 '무주택 세대주'인 것과 '무주택 세대원'인 것은 가점 보다는 특별공급시 세대주만 보는 경우가 많이 있습니다. 즉 세대주가 유리합니다. 가점은 무주택기간을 길수록 유리한점이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지하철 요금은 수도권 전철 전 구간을 일원화하여 거리 비례제로 책정이 됩니다. 일반 기준 기본 운임은 10km이내 1,400원 추가운임은 10~50km이내 : 5km마다 100원추가50km 초과 : 8km까지 마다 100원추가로 측정이 되었습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 사람들은 결국은 결혼을 하면 한가구당 3~4명 정도의 가족으로 구성이 됩니다.이 한가구당 3~4명 정도의 구성원이 아파트 생활하기에 가장 적합한 평형이 84m2을 가장 선호합니다. 신혼일때는 더 작은평수로 시작을 하다가 출산을 하면서 결국은 대부분 84m2으로 이사를 가게 됩니다.결국 84m2가 가장 수요가 많고 국민평형이 되었습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.7그룹 근린생활시설군에서 2산업등시설군에 해당되는 자원순환시설로 용도변경을 하기 위해서는 건축물의 현재 용도가 속하는 시설군 보다 상위군에 해당하는 용도로 변경하려는 경우이므로 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가성비 있고, 디자인 이쁘고 대중적인 가구는 역시 이케아 입니다.광명 이케아에 가면 다양한 디자인에 그다지 비싸지 않은 가격으로 가구를 구매 할 수 있습니다.