답변 내역

일단 법인하고 계약만 하시고 잔금을 치지 않고 법인이 갭투자하는 사람한테 소유권이전했으면 정상적으로 님께서 법인에게 잔금을 치고 전입신고를 하고 하면 계약서 다시 쓸 필요가 없는데아직 법인과의 마무리가 안된 상태에서 새로운 임대인과 임대차계약이 형성이 되는 것이므로새로운 임대인과 계약서를 확정일자를 받고 전입신고를 하고 이사를 하시는게 제일 확실한 방법입니다.

예전에 부동산 경기가 좋을때는 분양하는 시점의 가격보다 주변의 가격 상승폭이 많았는데지금은 부동산 경기가 침체기라 기존 부동산 하락하고 분양가는 물가상승으로 인한 건설비용증가로 오히려 청약가가 높은 경우가 많이 있습니다.

24년 12월 계약만료일이면 24년6월~10월 사이에 즉 만기전 6~2개월 사이전에 반드시 전세재계약에 관한 얘기를 임대인 과 해야 합니다. 그 사이에 계약에 관한 협의를 마치면 임차인은 만기일날 보증금 받고 이사만 가면 세입자는 임대인이 알아서 구해야 합니다. 만일 2개월 전이 지나버리면 묵시적갱신이 되어 님께서 통보후 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.그것도 다른 세입자를 임대인이 구해야 합니다.

고금리, 정부의 부동산규제, 대출 규제 등으로 부동산 침체기 입니다.하지만 수도권 쏠림 현상으로 수도권은 전세공급 부족으로 전세가가 상승하고 전세가가 매매가를 자극하고 있습니다.수도권은 공급 부족으로 힘들어 하고 있고 지방은 공급 과잉으로 힘들어 하고 있고,무엇보다 수도권 쏠림 현상을 해결 해야 합니다. 국토 균형 발전이 되어야 부동산도 골고루 발전합니다.

일단 도심에서 좋은 인프라 좋은 시설에서 생활하시다가 시골이나 섬 이런데 가서 살면 아무래도 불편 사항이 많이 있습니다. 예를 들면 일단 마트 같은 것도 그렇고 또한 아플때 병원 그리고 벌레가 많아서 방역에도 신경써야 하고 특히 치안도 은근히 조심하셔야 합니다.

정말 열심히 하면 6~1년 사이에 합격 가능하십니다.저도 예전에 직장생활을 하면서 도전했는데 저는 쉬엄쉬엄 일단 1차만 공부하고 1차 합격 후2차는 좀 더 시간을 내어서 하루에 한두시간씩 꾸준히 해서 2차붙고 해서 쉬엄쉬엄 2년만에 합격했습니다.직장생활 병행 하면서 시간 내기도 어렵고 또한 연속성또한 어려우니 1차 2차 나누어서 해도 좋은 방법입니다.

저는 코스트코에 가면 제일 좋은 것이 품질 좋은 미국산소고기가 참 좋았습니다. 그리고 캠핑용품중에 텐트 치기 전에 밑에 까는 포대 같은거 있습니다. 그거는 정말 코스트코의 제품이 최고 입니다.

세종만 그런것은 아니고 지금 수도권 쏠림 현상으로 수도권은 전세가가 상승하고 전세가 상승이 매매가를 자극하고 있습니다. 반대로 지방은 인구 소멸로 인해 미분양 사태가 일어나고 있습니다. 즉 세종은 그 중간쯤에 위치 하고 있는데금리가 인하되고 부동산 규제가 완화되면 전국적으로 부동산 상승이 일어 날 수 있습니다.

네 아파트 담보대출도 DSR에 포함이 됩니다. 즉 신용대출도 DSR에 포함이 되고 전체 소득대비 월에 대출상환능력을 보기.때문에 신용대출이 있으면 그만큼 담보대출 한도가 줄어 듭니다.

위에도 답변을 드렸는데 아직 재개발 한참 남았네요. 건축심의 다음에 사업시행인가 받고 분양신청 및 관리처분하는데도 시간 많이 걸립니다.