답변 내역

일단 지금은 고금리 시대입니다. 부동산 바닥이라는 의견도 있지만대출이자로 투자해서 아파트가 상승의 여력이 있는지를 우선 살펴 보아야 합니다.일단 수도권에 소형 3억이면 재건축용 투자가 가능한지도 살펴 보아야 합니다.대출을 내고 매매를 할때는 반드시 그 매물의 상승 여부가 있어야 합니다.투자가치를 잘 판단해서 투자가치가 있을 시 매매를 아니면 전세로 추천합니다.

부동산 실거래 신고 방법은 부동산 거래가 완료된 후 , 거래 당사자는 계약 체결일로 부터 30일 이내 신고를 해야 합니다.계약 체결일이므로 위에서 볼때 기준날짜는 4월24일로 사료 됩니다.

통상적으로 재개발/재건축 아파트는 집단 등기 신청을 하면 등기 건수가 많기 때문에 처리하는데 시간이 많이 걸립니다. 늦어도 60일이내 소유권보존등기를 하게 됩니다. 그리고 다시 60일 이내 각 세대별 소유권이전등기를 마치게 됩니다.

예전에는 은행에서 개인이 돈을 빌리기가 무척 어려웠다는거죠. 대출이란 기업대출이 주를 이루었고, 개인이 담보를 맡기고  대출을 크게 받을수 없던 사회였다는거죠. 그러니, 집주인이 집을 한채 더 사려는 욕심이 있을때, 기존집을 전세를 놓는 수밖에는 없었다는 이야기 입니다. 즉, 집주인이 집을 한채 더 사고 싶어했고, 그러자면 자금이 필요한데, 은행에서는 빌려주지 않으니, 전세를 통해서 돈을 조달했다... 뭐 이런 논리이네요. 그런 상황이라면 우리나라에서만 전세제도가 성행했던 이유를 이해할 수 있을것 같습니다. 

인생에 있어서 가장 중요한것은 나 자신의 삶은 역사라고 생각합니다.나와 관계가 되어져 있는 모든 사람들과 모습에서 진정한 관계였는지 또한그러한 삶을 살기 위해서 얼마나 노력했는지 나의 모습을 찾아 볼때 진심 신독했는지그런 삶을 살기 위해 중요한 돈과 건강을 위해서 가족을 위해서 얼마나 열심히 했는지그러 자기자신의 노력이 가장 훌륭한 역사이지 않을까 생각합니다.

요즘은 고금리 그리고 정부의 부동산 규제 , 대출 규제등으로 부동산 시장은 빙하기 입니다.매수세 보다 매도세가 강하기 때문에 부동산은 하락을 면치 못하고 있습니다.대한민국 부동산 역사는 10년 주기로 상승과 하락을 반복해서 우상향 중입니다.물가 잡혀서 금리가 인하가 되고 경기 활성화를 위해 정부에서 부동산 규제를 해제하고 대출 또한 풀어주면다시금 부동산 시장은 활성화 되리라 예상합니다.

대한민국 자가점유비율2010 : 54.3 2012 : 53.8 2014 : 53.6 2016 : 56.82017 : 57.72018 : 57.72019 : 58.02020 : 57.92021 : 57.32022 : 57.5입니다.

우리나라는 맹모산천지교라고 했습니다.결국 자녀 교육이 가장 우선이 나라가 유독 대한민국이 심합니다.강남3구 등 교육의 메가로 자리잡는 아파트들은 정말 아파트 가격이 비쌉니다.입지중에 교통/상업/교육 이 3가지가 모두 있다면 정말 인기가 좋은 아파트 입니다.결국 자녀 교육을 위해 기꺼이 이사를 마다하지 않고 이동하는 것이 대한민국 부모님들의 행동입니다.

재개발 진행 영업권 보상을 위해 감정평가를 실시하는데 시설 상태등의 감가상각을 따져 평가를 하긴 합니다.그래서 반발이 많이 있습니다. 영업권자의 영업시설에 대한 감정평가는 시설을 시행자에게 판매하거나 인도하는 것이 아니기 때문에 시설 노후나 감가상각을 따져서는 안 되고 시설 상태의 이전을 보장하는 감정평가가 돼야 한다는 주장이 있습니다.

전국적으로 부동산 빙하기 입니다.수도권을 비롯한 지방 아파트 가격이 하락폭이 큽니다.하지만 수도권은 하락을 하더라도 어느 정도 방어가 되는데 특히 지방은 하락폭이 큽니다.원래 하락기에는 대장주는 그나마 하락해도 다른주들은 추풍낙엽으로 떨어집니다.회복도 수도권을 중심으로 먼저 일어나고 지방또한 서서히 일어나겠지만 그 갭은 더 커지지라 예상합니다.