답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 경우 지분 만큼 재산권을 행사 할 수 있습니다 .즉 지분만큼 소유권을 이전을 해도 무방하고 굳이 다른 명의자와 협의할 필요도 없습니다. 단 지분의 경우 매매가 잘 안되고 대출도 어느 정도 제한적입니다.만일에 그 지분만큼 매도를 하고 싶은 경우 다른 공유와 협상을 해서 내 지분을 사라고 하는 것이 제일 좋은 방법이고 ,또다른 방법은 매매를 통해서, 아닌 경우 법원에 공유물분할소송을 통해서 경매로 환가 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저당권의 경우 채권자가 채무자가 나중에 돈을 갚지 못할 경우 경매로 넘겨서 우선변제를 받을 수 있는 담보물건인데정확한 채권금액을 설정해 등기하고, 채무불이행시 저당권자가 우선 변제를 받을 수 있는 권리이고 근저당권도 비슷한 개념이지만 차이점은 정확한 채권금액을 기재하지 않고 채권채고액을 설정을 해서 변동이 있어도 한번 설정한 근저당권을 재설정할 필요가 없게 해서 효력을 발생을 시키는 권리를 말합니다. 근저당권의 경우 주로 부동산 담보대출에 많이 사용을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세, 월세 계약사는 부동산 임대차계약서 양식을 사용하시면 되고 반전세의 경우 월세가 존재하므로 월세에 체크를 하고 차임 부분에 월세를 기록하고 선불이냐 후블이냐에 체크를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 60세 이상의 부모님이 주택을 보유 할 경우 무주택으로 봅니다.디딤돌 주택 담보 대출의 경우 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택세대이여야 하고,특히 대출신청인의 경우 민법상 성년인 세대주이여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 임대차보호법에 보면 세입자의 거주 보장을 위해서 계약갱신청구권이 있습니다. 이 권리가 1회로 제한이 되어져 있는데 이러한 계약갱신청구권을 무한정으로 사용을 해서 세입자의 거주를 보장하는 취지로 국회에서 법안을 발의를 했습니다. 전세사기로 부터 세입자를 보호하자는 취지로 발의가 되었지만 임대인도 국민이기에 집주인의 재산권을 과도하게 침해한다는 반대 여론이 많아 지면서 결국은 법안 발의가 철회가 되었습니다. 이러한 부동산 정책에 대한 발의 사항이 집주인들의 항의가 많아지고 집주인들이 왜 내 집을 세입자가 싸게 평생을 살 수 있게 해주느냐? 내 돈 주고 세입자한테 집 사줬느냐 등의 반대 여론이 일자 부동산을 정부에서 사유화가 아니라 국유화 하는 것이나 마찬가지라고 주장하자 이러한 정책에 반대여론이 형성이 되고, 국회 의안정보시스템에는 입법예고 등록의견 게시판에 2만건이 넘는 글이 올라와서 결국 이 법안을 둘러싼 논란이 커지자 법안에 서명한 10명 중 더불어민주당 소속 의원 5명이 서명을 취소하고, 법안에 동의한 의원 중 과반이 의사를 철회하면서 발의 법안이 자동 철회되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머님이 1주택자의 경우 2년 이상일 경우 양도소득세 비과세 입니다.(어머니가 매도자 이므로)정상적인 시세로 계약을 하게 될 경우 매매로 인정이 되고 정상적인 방법으로 계약 후 잔금처리하시고 아드님(매수자)는 잔금 후 취등록세 납부 하시고 소유권이전등기하시고 직접 거주를 하시든 세를 주시면 하면 될 것을 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.운전면허증 재발급의경우 운전면허시험장에 가서 하셔도 되고, 가까운 경찰서 민원실에 가셔서 재발급 신청을 하셔도 됩니다. 요즘은 모바일운전면허증도 같이 재발급을 하게 되면 분실의 걱정이 없으니 모바일운전면허증도 같이 받으시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순하게 현금 30억 은행에 연이자 2% 정도만 받아도 월 500만원이 나옵니다. 즉 30억 정도의 현금이 있어야 하는데 로또로 당첨이 되어도 되고 아닌 경우 30억 정도의 건물을 대출을 활용을 해서 매입 후 임대료를 받고 살아도 되지만 대출이자를 내고 나면 수익은 줄어 들 수 있습니다.즉 일하지 않고 수익을 올리기 위해서는 가장 단순한 방법은 예금 후 이자로 사는 방법, 부동산을 사서 임대를 하는 방법등이 있을 수 있고, 아닌 경우 특출나게 사업을 해서 직원들 관리만 잘해서 자동 수익이 나는 사업 아이템을 찾는 것도 방법일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천이 부산의 인구를 능가 할 수 있었던 원동력은 역시 일자리 입니다. 우리나라 100대 기업중에 인천으로 경우 현대제철, 한국GM, SK인천석유화학 등 3곳의 본사가 있지만, 부산의 경우 한곳도 없습니다. 그리고 송도신도시의 많은 바이오기업이나 회사들도 많이 있습니다. 또한 수도권에 모든 것이 집중이 되다 보니 거주지로 인천으로 가는 경우도 많이 있습니다. 부산의 경우 노인과 바다만 존재를 한다고 할 정도로 인구유출이 심각한 수준입니다. 우리나라 모든 것이 수도권에 집중이 된 문제가 해소가 되지 않는 이상 이러한 현상은 계속적으로 진행되지 않을까 조심스레 생각해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 기존 집을 감정평가를 실시를 합니다. 감정평가를 실시를 해서 감정평가액이 대략 3억이 나왔다고 가정을 하면 조합원들에게 새로 지을 아파트 신청을 하라고 합니다. 그럼 24평짜리 34평짜리 등 새로 지을 아파트 분양을 신청을 하게 되면 조합원들에게 새로 지을 아파트 분양가를 알려 줍니다. 만일에 24평짜리 조합원 분양가가 2억, 34평짜리 조합원 분양가가 4억이 나왔다고 가정을 하면 그 조합원은 24평짜리의 경우 그냥 입주하고 1억을 조합에서 받고, 34평짜리를 신청할 경우 입주할때 1억을 조합에 더 주고 입주를 하시면 됩니다.즉 기존 집의 감정평가액과 조합원 분양신청 아파트의 가격 차이만큼 책임을 지시면 됩니다.감사합니다.