답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH나 SH즉 나라에 운영하는 임대아파트의 경우 저소득층에게 우선 배정이 되는 것이 원칙입니다.그리고 기본적으로 무주택자들에게만 해당사항이 됩니다. 기존 주택을 매도한 경우 무주택자로 자격사항이 되고LH홈페이지 한번 들어가 보시면 해당지역 예비입주자 모집공고를 하게 됩니다. 거기에 보면 자격사항이 나옵니다. 통상적으로 무주택자이거나, 소득 및 자산이 기준이하일 경우 청약을 해서 당첨이 되면 입주가 가능한 형태로 진행이 되니 LH홈페이지에서 해당 지역 모집공고문을 수시로 확인을 해야 합니다.아닌 경우 해당지역 동사무소에 찾아가셔서 문의하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양아파트의 경우 계약금 10%~20% 정도는 자납 즉 자기자본으로 납부를 합니다.그리고 중도금의 경우 집단대출로 잔금까지는 무이자나 이자후불제로 유예가 됩니다. 잔금 시 개인 신용 및 DSR에 따라서 분양가격의 70%~80% 대출이 가능합니다. 그럴 경우 계약금 + 대출을 제외한 금액은 잔금 시 추가로 자기자본을 가지고 있어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부는 같은 세대로 봅니다. 즉 부부가 살고 있는 집이 공동명의이고, 개별로 각각 1채씩 가지고 있을 경우 각각 1세대 2주택자가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국의 경우 택지가 넓어서 사실 아파트가 필요가 없습니다. 즉 건축을 할 수 있는 대지가 많으므로 굳이 아파트를 지을 필요가 없고 우리나라의 경우 자원이 부족하고 산업화가 되면서 도시로 사람들이 몰리게 되고 택지가 좁게 되자 수직형태의 아파트를 짓고 기술이 발전을 하면서 많은 사람들이 거주가 가능하게 아파트가 발전이 되게 되었습니다. 특히 입지가 좋고 대단지의 브랜드가 좋은 아파트의 경우 사람들이 많이 선호를 하고 가격도 높게 형성이 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 안타까운 상황입니다. 우선적으로 임대인과 협의를 해서 전세보증금에 대한 확답을 받고 나서 그 다음 계약을 진행을 해야 합니다.만일에 집주인이 뻬째라는 식으로 나올 경우 법적으로 해결을 해야 합니다. 먼저 보증금 반환에 대한 확실한 날짜늘 받으시고 내용증명을 통해서 그 날짜에 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령 내린다고 하고 계약만료일 부터 전세보증금 반환때까지 지연이자 청구하신다고하고, 전세보증금 반환소송을 한다고 해야 합니다. 그래도 반응이 없을 경우 실제로 임차권등기명령을 하시고 소송을 통해서 판결문을 받고 경매를 신청을 해서 전세보증금을 받고 이자도 같이 받고 해소를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 활용한 부동산 구매의 경우 고금리 시대는 대출이자가 비싸므로 대출을 활용한 매수는 하지 않는 것이 좋습니다. 특히 요즘 고금리시대의 경우 대출이 있는 부동산의 경우 매물로 쏟아져 나오는 것도 대출이자에 대한 부담때문입니다.반대로 금리가 낮을 경우 대출을 활용해서 부동산 투자를 하는 매수세가 많아집니다. 이럴 경우 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 즉 정부의 기준금리 인하와 부동산 규제에 대한 완화, 특히 대출규제가 완화가 되기 직전에 매수를 하는 것이 가장 최적의 타이밍이고 그리고 상승한 후 매도를 하는 것이 가장 좋은 투자방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 무인 점포에 대해서 시작 단계이고 시행착오를 겪고 있는 단계라 보여 집니다. 이미 IT기술과 접목이 된 기술들은 충분한데 운영이나 기타 윤리적 문제가 남아 있습니다. 산술적으로 기술을 접목을 해서 인건비 절약을 통해서 운영이 가능하고 프로세스대로 영업이 되면 이익이 나겠지만,무인 특성상 아무나 들어가서 물건을 훔친다던가, 계산을 하지 않는다던가, 노숙자들이 들어가서 잠을 잔다던가, 기타 여러 문제등의 해결해야 할 문제들이 존재를 하기 때문에 좀 더 추이를 지켜봐야 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 용적률이 높아진다는 것은 그 만큼 건축을 더 많이 할 수 있다는 뜻입니다. 쉽게 표현을 하자면 용적률을 더 좋게 받게 되면 재개발 시 아파트세대수를 더 많이 지을 수 있으니 재개발 사업에서는 이익으로 볼 수 있습니다. 즉 용적률이 높고 좋은 상황이면 재개발 투자로써도 매력이 있는 상황이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 여파로 전세에서 월세로 전환을 많이 하게 되었습니다. 전세가의 경우 해당 지역의 수요 대비 전세 매물에 따라서 가격이 좌우 됩니다. 즉 해당 지역 전세가 귀할 경우 가격은 올라가고 해당 지역 전세 매물이 많을 경우 전세가격이 내려갑니다.전세사기의 여파로는 사람들이 심리적으로 월세로 많이 전환을 하는 경향은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가격은 전국적으로 지역에 따라서 편차가 있습니다. 해당지역 전세가격의 시세를 먼저 조회를 해보시길 바랍니다. 주변 비슷한 유형의 부동산 전세 실거래가가 상승세인지 하락세인지를 먼저 보고 현재 시세가 적합한지를 판단을 해야 될 것으로 보입니다.인터넷 부동산 플랫폼으로 주변 비슷한 최근 실제 거래 전세가격등을 보고 판단을 하시는게 제일 베스트 입니다.감사합니다.