답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 우리나라 부동산 양극화가 매우 심각합니다. 이러한 문제를 해결 하기 위해서 올 하반기 부터 시행이 되는 스트레스 DSR3단계 즉 강력한 대출 규제를 수도권하고 지방의 경우 이원화로 규제를 하자는 목소리가 있습니다. 즉 수도권과 지방의 부동산 정책을 수도권의 경우 규제를 강화하고 지방의 경우 규제를 완화하는 방향으로 하자는 의견입니다. 이 또한 수도권과 지방의 갭을 줄이는 좋은 정책 중에 하나지만 근본적으로 서울과 수도권 인구쏠림 방지를 위해지방분권과 국토균형발전을 위해 정부가 노력해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HF버팀목은 전세가의 80프로까지 받을수있고 나머지 금액에 대해서는 스스로 전세금이 있어야 합니다.HUG의 전세보증금 반환보증은 세입자가 집주인으로부터 전세보증금을 반환받지 못할 상황에 대비하기 위한 보험입니다. 즉 HUG 보증보험은 HF 대출과는 별개로 보증보험을 가입하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 보시고 선순위 대출이 있는지 확인이 중요합니다. 대출이 있는 집은 피하시는게 좋고 대출이 있을 경우 말소조건으로 계약을 하시면 괜찮습니다. 또한 계약 후 확정일자 받고, 전입신고해서 대항력을 가지고 무엇보다 보증보험 가입이 가능한 집일 경우 보증보험 가입으로 전세보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 논문에서도 30층 이상의 고층 아파트에 살면 건강에 영향을 미친다는 결과가 있습니다.첫번째 유산율 상승과 두번째 수면의 질 저하, 실제로 고층 아파트는 외부 영향으로 조금씩 흔들리게 되어 있는데자는 동안 이러한 이유로 수면의 질이 낮아진다고 하는데 사실 과학적으로 실제 입증이 된 것은 아직 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검단신도시는 인천에 속하는 신도시 입니다.대한민국의 경우 서울특별시, 인천광역시, 경기도 전역을 수도권으로 분류하기 때문에 검단신도시도 수도권에 속하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 특히 서울과 수도권에 주택 수요가 집중적으로 배치가 되어져 있어서 공급이 절실합니다.아마도 서울과 수도권의 경우 공급을 많이 하기 위해서 재개발/재건축을 정부에서 지원할 사업이 많을 것으로 예상됩니다. 하지만 아직도 금리가 높고 고분양가에 대한 재개발/재건축 사업성이 안 좋을 경우 재개발/재건축 시장은 위축 될 수도 있습니다. 하루빨리 금리가 내리고 건설자재 원가가 안정이 되어야 부동산 시장도 재개발/재건축 사업도 활성화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 포기를 할 경우 재 청약당첨 제한이 있습니다. 현재 거주하고 있는 행복주택에는 영향을 주지 않습니다.다만 청약이 당첨이 된 경우 주택청약저축을 사용한 것으로 간주가 되고 새로 사용을 해야 한다면 현재 행복주택 연장 시이러한 사항을 문의해 볼 필요는 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 중앙에 집중된 교육, 기업, 공공기관, 병원등을 전국각지로 분산화 시켜야 합니다.국토균형발전을 위해서 공공기관 이전에 대표적인 예인데 민간기업, 대학교, 병원등도 전국각지로 분산 배치를 하고국토가 균형이 있게 발전이 되어야 어느 저옫 해소되지 않을까 생각합니다.산업은행도 이전을 서둘러야 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코로나19 팬데믹과 같은 전 세계적 위기 상황은 면세점 업계에 치명타를 주었습니다. 또한 외국인 관광객들의 국내 관광 산업이 위축이 되고 국내 고객의 경우 인터넷으로 신청을 해서 출국장에서 물품을 수령하는 방식으로 하다보니 즉 외국인 관광객 감소와 국내 출국 고객의 온라인 쇼핑등의 영향으로 백화점내의 면세점들은 경영 악화가 되고 결국 문을 닫는 현상이 나타나고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년에도 부동산 디지털 전환(DX)은 정책적으로 더욱 강조될 가능성이 높습니다. 이는 효율성과 투명성을 높이는 데 핵심적인 역할을 하기 때문입니다. 정부와 민간이 협력하여 디지털 기술을 도입하면 부동산 거래 절차가 간소화되고, 부정 거래를 방지하며, 시장 참여자 간 신뢰를 강화할 수 있습니다. 그예로 전자계약 시스템 확대가 예상이 됩니다.또한 거래 이력을 블록체인에 기록해 위변조를 방지하고 소유권 이전 과정을 더욱 안전하게 관리할 것으로 보이고,또한 빅데이터와 AI 도입으로 부동산 가격 분석, 시장 예측, 맞춤형 투자 정보를 제공을 할 것으로 예상됩니다.감사합니다.