답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유동화전문 유한회사가 경매처분 대상인 공장용도 부동산(약 70억원 규모)을 매입한 경우, 자산 유동화, 부동산 개발, 임대 사업, 매각 후 재투자 등의 다양한 방식으로 운영할 수 있습니다. 부동산 개발 및 재개발을 통해 가치를 극대화하거나, 기존 공장 시설을 효율적으로 활용하여 안정적인 임대 수익을 얻는 방법을 선택할 수 있습니다. 또한 공장을 물류창고로 변형을 시켜서 활용을 한다던가 어떠한 방식으로 수익을 개선시킬 것입니다. 또한, 정부의 지원 사업이나 세금 절감 전략을 활용하여 효율적인 자산 운용이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 산지의 용도와 규제, 지형, 토질, 도로 접근성, 전기와 수도 등의 인프라 여부를 미리 확인을 하셔야 합니다.농막의 설치가 가능한지, 또한 토지의 용도가 맞는지, 전기와 수도의 경우 해결이 가능한지, 또한 법적으로 허가 및 신고를 해야 할 사항인지를 철저하게 분석을 해서 알아보고 진행을 해야 할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제로 부동산 시장은 침체기입니다. 즉 부동산 가격이 바닥일 가능성이 큽니다. 따라서 대출 없이 자금이 될 경우 자가로 입지가 좋은 곳에 매매를 하시면몇년 뒤에 상승의 효과를 볼 수 있다고 사료가 되고, 또한 미분양이 난 아파트나 급매로 나오는 것이 있을 경우 반드시 다음에 매도를 할때 잘 팔릴것으로 판단이 되는 물건을 지금은 자가를 매입하는 것이 어떻까 조심스럽게 예상해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱테크로 돈을 벌기에는 제한적입니다. 가장 대표적인 것이 캐시워크, 캐시슬라이드라는 어플이 있는데 많이 걷는 경우 포인트가 쌓이는 구조이고,이거 보다 좀더 효율적인 것이 설문조사 앱이 있습니다. 잠깐씩 들어가서 설문조사를 하면 포인트나 돈이 들어오는 구조인데 사실 앱으로 큰 돈을 벌기는 제한적이라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물의 앞면은 보통 도로에 일정 거리를 두고 건축해야 하며, 이를 건축선이라고 합니다. 이 건축선은 도로의 종류나 해당 지역의 도로폭, 주택지구 및 상업지구 등의 용도에 따라 다릅니다. 건축선은 각 지자체의 건축 조례나 도시계획에 따라 달라질 수 있습니다. 즉 편도 2차로의 시내 상가들이 도로와 인도 사이의 거리가 서로 다른 이유는 지자체의 건축 조례나 도로와 건물의 특성에 따라 달라지기 때문입니다. 이 거리는 건축법에 의한 규정을 따르며, 상가를 지을 때 해당 지역의 건축사나 관련 부서와 협의하여 정확한 기준을 확인하는 것이 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 및 입주권 거래시 거래일로부터 30일 이내에 신고를 해야 하고, 신고한 것은 며칠 후 국토교통부 실거래가에서 조회가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상권이 성립을 하기 위해서는 토지주와 건물주가 같은 사람이어야 합니다. 또한 저당권 설정 당시 건물이 있어야 합니다. 그리고 저당권 실행으로 토지주와 건물주가 다른 사람이 되었을 경우 법정지상권이 성립을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금은 보증금의 10% 선에서 결정이 됩니다. 위의 경우 보증금이 200인 경우 계약금은 20만원 정도가 적당한것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무 많은 부동산에 매물을 등재를 하게 되면 공인중개사끼리 경쟁을 시키는 것을 공인중개사들이 감지를 하는 순간 매물에 대한 중개를 소극적으로 할 수도 있습니다. 왜냐하면 대부분 요즘은 공동중개로 누가 어느 매물을 가지고 있는지를 다 알고 있습니다. 즉 공인중개사들끼리 네트워크가 형성이 된 경우가 많으므로 매물을 여러군데 등록을 하면 공인중개사들끼리 경쟁시킨다고 생각을 해서 소극적으로 중개를 할 수 도 있습니다. 또한 너무 급한 내색을 하게 되면 가격을 내리는 경우도 많으니 먼저 한군데 매물을 올리고 영 시원찮을 경우 다른 곳 한군데 더 올리는 방식으로 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트는 민간임대주택에 관한 특별법(민간임대주택법)이 적용되는 임대주택이며, 우리가 흔히 알고 있는 공공주택사업자(LH, SH, GH, iH 등)가 아닌 민간사업자가 임대인이 되어 주택을 빌려주는 경우를 말합니다.10년간 장기로 임대가 가능하고, 10년 후 특정조건에 의해서 분양전환되는 경우도 있습니다.감사합니다.