답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구지역 평균 분양가격이 평당 약 3000만원으로 상승을 하였습니다. 하지만 지난번 범어 아이파크 143세대가 공급되면서 전용면적 84m2가 10억 원을 웃도는 평균 분양가격이 평균을 올린 것도 있지만 최근 후분양아파트로 상인푸르지오의 경우 84m2 기준 5억6000만원 ~ 6억3000만원으로 분양을 하기도 했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인인형뽑기의 경우 10평 기준 대략적인 창업비용은 5천만원 정도(기계값, 인테리어) 라고 합니다.따라서 15평 정도의 규모에 몇대를 운영할지는 모르겠지만 배치에 따라서 7천~8천 정도 예상을 해봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당이라는 것은 주택을 담보로 대출을 하게 될때 은행에서 해당 부동산의 등기부등본에 대출을 빌려주고 받은 권리가 있다라고 표시 즉 등기를 하게 되는데 그 돈을 빌려주고 받을 것이 있다는 권리를 말합니다.즉 등기부등본을 보면 근저당이 설정이 되어져 있는 부동산은 그 부동산에 대출이 있는 집이라 생각을 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 보호를 위한 임대차보호법 2법의 경우 계약갱신청구권과 임대료 인상 상한제 있습니다. 여기에 전월세 신고제를 추가를 하여 임대차계약의 투명성을 보장한 것을 추가해서 임대차3법이 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신도시 주민들의 생활 편의성을 높이기 위한 계획은 도시 설계 단계에서부터 신도시의 특성과 주민 요구를 고려하여 다양한 방면에서 이뤄집니다.가장 중요한 인프라가 교통 인프라 설치 입니다. 또한 학교 및 학원가 같은 교육시설을 설치를 하고 문화적 공간을 제공을 합니다. 또한 상업적 인프라를 위해서 대형 마트, 소규모 상가 나 편의점, 카페 등이 있을 수 있고, 종합병원 및 공공시설, 주민센터, 우체국, 도서관 등 공공시설 등 있을 수 있습니다 .또한 대규모 중앙공원과 산책로조성, 그리고 무엇보다 스마트 기술등이 접목된 인프라들이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신도시 건립의 목적은 산업화가 발전이 되고 인구가 도심으로 쏠리게 되면서 주택수요가 늘어나고 한정된 토지에 주택공급이 부족하게 되어 주로 외곽의 농지등 넓은 대지를 개발을 하여 주택수요에게 주택을 대규모 공급하므로 탄생된것이 신도시 입니다. 즉 도심의 부족한 주택공급을 위해서 대규모 대지를 개발을 해서 대규모 아파트 단지를 만들어 각종 교육및 상업인프라를 고루 편성을 해서 신도시안에서 거주와 생활이 가능하게끔 건립을 한 것이 지금은 신도시목적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점점 산업이 발전이 되고 도시로 사람들이 몰리면서 주택수요에 비해 주택의 공급이 부족하게 되어 도심의 외곽의 넓은 토지를 신도시로 개발을 하게 되었습니다. 신도시의 특성상 도로가 정렬이 잘 되어져 있고, 구역 구역 인프라가 정돈이 잘 되어져 있으며, 각종 교육시설, 상업시설, 교통이 유기적으로 잘 연결이 되어져 있는 것이 특징입니다.즉 신도시안에 왠만한 시설이 다 있기 때문에 안에서 해결이 가능한 특징이 있고, 또한 주로 외곽에 있으므로 도심과 떨어져 있는 단점과 베드타운으로 여겨지는 단점또한 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 규제완화를 실수요자 위주 즉 무주택자나 일시적 1가구 2주택자들에게만 혜택과 완화 정책을 펼친다면 실수요자들에게 혜택이 돌아 갈 것입니다. 하지만 이러한 구분없는 규제 완화는 다주택자들도 투자 및 투기의 형태로 시장에 들어 올 수 있기때문에 실수요자들에게는 좀 더 불리할 수 있습니다.부동산 정책을 완화를 하더라도 무주택자나 일시적1가구2주택자 즉 1주택자까지에게만 대출이나 기타 규제완화를 시킬 경우 실수요자들에게 큰 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적으로 과일시세를 제공하는 곳은 농림축산식품부나, 한국농수산식품유통공사, 농산물유통정보등이 농산물 가격 정보를 제공하여 생산자와 소비자가 참고할 수 있도록 돕고 있습니다. 과일가격의 시세는 수급의 원리에 따라 시기별로 변동합니다.즉 과일가격은 생산량, 계절, 유통 과정, 소비자 수요 등 다양한 요인에 따라 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인 입장에서는 전체 통으로 임대를 원하는 경우가 많이 있지만 조정이 할인의 경우 임대인과 협상하기 나름입니다. 예를 들면 시중에 나와 있는 매물의 경우 거래금액 : 보증금 5천만원 / 월 450만원(부가세 별도) 일경우 개별 임대로 할 경우1) 201호 : 보증금 2,000만 / 월 150만2) 202호 : 보증금 1,000만 / 월 90만3) 203호 : 보증금 1,000만 / 월 90만4) 204호 : 보증금 1,200만 / 월 120만이런식으로 매물을 올립니다. 감사합니다.