전문가 프로필

답변 내역

집을 구하던 도중에 갑자기 빠르게 입주 할 수 있는 매물이 튀어나왔는데요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대 매물에 하자가 그리 큰 경우는 없을 듯 하고,10일 후 입주 가능한 매물이 있는 곳들은 대부분 원룸형 오피스텔 건물로 이용중인 경우가 많습니다.입, 퇴실이 빈번하게 일어나고 있는 곳이다 보니,10일 후 입주 가능한 곳들도 많이 있구요.일단 내부 컨디션을 한번 살펴 보신 후에 결정을 하셔도 큰 문제는 없을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
5.0
1명 평가
0
0

당근으로 부동산 거래 시 주의해야 할 점이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.당근에서의 거래는 대부분 직거래로 이루어지 때문에,계약의 시작과 끝까지 본인 혼자서 신경을 많이 써주셔야 합니다.기본적인 등기부등본부터 잘 살펴 보셔야 하며,그 물건에 하자는 없는지 별도 선순위 저당을 없는지 등등 꼼꼼하게 잘 살펴 보셔야 나중에 문제가 되지 않을 겁니다.꼼꼼하게 잘 살펴 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.25
0
0

건물주라고 꼭 부자는 아닌가요???
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모든 건물주가 존이 아주 많고 부자로 살고 있는 건 아닙니다.물론 실질적인 현금을 많이 가지고 계신 분들도 있지만,전세사기범 등과 같이 본인 돈을 가지고 있지 않으면서 남의 돈으로 집을 사고,받은 전세금을 가지고 다시 집을 사고 그런 사람도 많습니다.무일푼으로 집을 산다는 이야기가 이래서 나오는 이야기 입니다.
경제 / 부동산
24.11.25
0
0

땅을살때에는 가격이 어떻게측정이되나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.땅의 가치를 결정하는 건 그 땅이 어떠한 위치에 있고,그 땅에 어떠한 유형의 건물을 지을 수 있는지에 따라 결정이 됩니다.내가 가지고 있는 땅이 강남 한복판에 있는 것과 어느 시골에 있는 건 천지 차이 입니다.땅을 평가하기 위해서는 전문가들과 함께 전문적인 평가를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
0
0

현재 집값이 폭락한 세종시에 투자하는건 위험한건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적인 부동산 투자 기본서들을 보면 부동산 하락 시장이 오히려 투자를 위한 적기라고 하고는 있습니다.다만 부동산 투자 시에는 해당 지역의 집값이 오를 여지가 충분히 있을지,실제 사람들에게 매력적인 거주 지역인지 등등 다양한 요소를 고려해봐야 합니다.집값이 많이 폭락이 된 이유는 시장 상황도 있긴 하지만,복합적인 요소가 반응을 하기 때문 입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
0
0

26년쯤에 부동산 매매하려고 하는데요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 당장 25년도 부동산 경기 시장은 그리 좋은 판단을 하고 있지는 않습니다.대부분의 전문가들 의견도 일치하는 경향을 보이고 있구요.지금 같은 상황에서 26년 시장을 예측하기란 쉬운 부분은 아니며,25년도 상반기는 지나봐야 어느정도 예측이 되지 않을까 싶습니다.부동산 시장은 물건의 종류와 지역, 입지 등등 다양한 요소에 의해 결정이 되기 때문에,지금은 계속해서 관망을 해보시는 걸 추천 드립니다.
경제 / 부동산
24.11.24
0
0

20대가 앞으로 집을 마련할 수 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.20대부터 주택을 매입하기 위해 필요한 건 일단 청약저축에 가입해 두는 것입니다.적은 돈이라도 가입기간이 길면 그 만큼 혜택이 있으니 가능하실 때 바로 준비를 해두셔야 합니다.그리고, 정부에서 시행하는 각종 청년 보조금 혜택 등도 잘 살펴 보시고,활용을 하시면 좋습니다.지금 당장은 큰 목돈을 마련하기 어려우니 아르바이트비용, 취업 후 월급을 적절하게 나누어 투자금으로 준비를 해두시면 좋습니다.중간중간 부동산 투자에 대한 공부도 해주신다면 언제가는 좋은집을 마련하여 들어갈 수 있으실 거에요~
경제 / 부동산
24.11.24
0
0

구축아파트..들어가도 괜찮을까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만약 실거주를 하실 목적이라면,지금은 신축 보다는 구축 아파트 중에서 리모델링 된 곳을 들어간 곳이 유리할 수 있습니다.현재 부동산 시장이 많이 위축이 되어 있어,실질적으로 매매를 하게 될 경우 매도인과 협의하여 전체적인 가격을 다운시킬 여지가 크고,중개사 분들도 수수료를 받아야 하니 매도인에게 많은 양보를 해줄것을 어필할 겁니다.그리고, 구축아파트 매입 후,시장이 다시 회복 되면 매입 당시 금액보다 높은 금액으로 매각을 할 수 있을 것으로 예상 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.24
0
0

1년차 장기수선충담금 적정금액 산출알고싶어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택의 지속적인 관리와 유지 보수를 위해 필수적으로 필요한 자금으로,공동주택에서는 여러 가구가 함께 생활하기 때문에 공용 시설과 건물 자체의 유지보수를 위해 필요한 자금 입니다.공용시설의 유지보수, 건물의 가치 유지, 안전 확보, 법적 의무 준수, 경제적 부담 분산을 위해 필요한 부분으로모든 입주민이 조금씩 분담 적립하여 공동주택에 장기적인 이익과 안전을 가져다 줍니다.법적으로 관련 계산식이 존재하며,계산식은 대략 아래와 같습니다.= 장기수선계획기간 중의 수선비 총액 / (총 공금면적*12*계획기간(년)) * 세대당 주택공급면적해당 계산식은 공동주택관리법 시행령에 명시가 되어 있으며,주택 공급면적이 넓을 수록 높게 책정이 될 수 밖에는 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
0
0

전세와 월세의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어떤 것을 선택할지는 본인의 경제적인 여건을 잘 살펴 보시고 결정하시는게 좋습니다.자금의 유동성이 어느정도 보장이 되어 있는 경우라면,비싸지만 전세를 가시는게 유리할 것으로 보이고,그렇지 않은 경우라면 월세를 가시는게 좋습니다.전세의 경우 큰 자금을 무이자료 맡기는 형태라 그에 대한 이자적 손실도 같이 고려를 해보시면 좋고,요즘 같은 경우 전세사기나 이런 부분들도 많이 발생하고 있다 보니 세세한 부분까지 꼼꼼히 살펴 보셔야 할 듯 합니다.월세는 그만큼의 비용적으로 저렴하고, 위험성도 적지만,월세 자체가 매달 고정적으로 지출이 되기 때문에 본인 급여를 기준으로 매월 비용을 잘 정리하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
0
0