답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.롯데케미칼 등 전체적인 롯데그룹사의 실적이 악화가 되면서,롯데에서 상징적인 건물과도 같은 롯데타워를 담보로 하여 본인들은 각오가 되어 있다라는 걸 보여주고 있는 듯 합니다. 롯데케미칼 회사채 기한이익살싱이 원인인데,롯데지주에서 회사채의 신용을 강화할 목적으로 롯데월드타워를 은행권에 담보로 제공한 것입니다.그만큼 간절하다는 이야기이겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 집값은 계속해서 떨어지고는 있지만,수도권 일부 지역의 경우 다시 이전 가격을 조금씩 회복하고 있는 곳도 있습니다.전국적으로 보면 부동산 시장은 하락장을 벗어나지 못하고 있으며,이는 내년까지도 이어질 것으로 예상이 됩니다.일부 전문가 중에는 전세가가 조금씩 회복하는 모습을 보이고 있어,25년도 시장이 살아날거라는 기대감을 가지고는 있지만,지금은 좀 더 보수적으로 바라봐야 한다고 생각을 개인적으로 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장은 대략적으로 반복적인 패턴을 보이게 되는데,특정 시점에는 우상향하는 모습을 보이다 시간이 지나면 다시 하락장으로 접어들게 됩니다.현재는 하락장에서 회복하고 있지 못한 시장으로 평가가 되고 있습니다.과거로부터 지금까지를 보면 결국 우상향 했다고 볼 수는 있지만,최근 부동산 시장이 폭발적으로 우상향 한건 이전에는 볼 수 없었던 독특한 시장 상황으로 인해 발생이 된 부분이고,지금과 같은 불경기도 과거에는 볼 수 없었던 현상 입니다.이전과는 많이 다른 패턴을 보이고 있으니 계속해서 시장 상황을 주시해야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산으로 30억짜리 건물을 가지고 있고 거기에서 월세를 꾸준히 받고 있는 경우...그리고 현금성으로 30억을 가지고 있는 경우 모두 부자라고 할 수 있겠습니다.그 정도의 돈을 어떻게 만져볼 수 있는지 조차 모르겠네요.ㅎㅎ30억짜리 건물이 있다면 그 건물을 통해서 꾸준히 월세를 받고 있다고 하면,이건 정말 투자를 잘하시는 분이 아닐까 싶네요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 재테크 관련해서 공부를 하신다고 하시면,월급쟁이부자들 강의를 추천 드립니다.이제까지 본 강의들 중에서 그나마 진솔하게 다가왔던 강의들이였구요,만족도도 생각보다 높았습니다.그리고 무엇보다 본인이 직접 과제를 해야하는 부분이 많아서 실천하는 데에도 많은 도움이 되었습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 앱테크는 그다지 효율이 좋지는 못한 듯 한데..그나마 슈퍼워크 정도가 낫지 않나 싶습니다.그 외에 다른 앱테크 어플들은 이전에 비해서 그다지 인기가 없는 상황 인 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트, 오피스텔 등 공동주택의 주요 시설을 보수하기 위해 적립하는 돈을 말하며,아파트 내 엘리베이터 수리나 교체, 외벽 도색 등 건축물의 안전한 관리와 유지보수를 위해 매월 징수하는 특별 관리비라고 보시면 됩니다.법적 요율에 따라 각각 세대별로 징수를 하고 있으며,해당 금액은 집주인이 부담해야 하는 금액으로 만약 임차인이신 경우 계약 만료 후 퇴거 시에 관리사무소레 임대기간동안 납부한 금액 확인 후 주인에게 반환 요청을 해서 꼭 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전에는 불법으로 도로를 점유해서 장사를 해도 묵인하는 경우가 많이 있기는 했지만,요즘은 해당 장사를 하시는 분들도 정당하게 임차료를 지불하고 장사를 하시는 분들이 많습니다.물론 동네에 따라서 다를 수는 있겠지만,대부분 정당하게 임차료 지불하고 장사를 하고 계신 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대 매물에 하자가 그리 큰 경우는 없을 듯 하고,10일 후 입주 가능한 매물이 있는 곳들은 대부분 원룸형 오피스텔 건물로 이용중인 경우가 많습니다.입, 퇴실이 빈번하게 일어나고 있는 곳이다 보니,10일 후 입주 가능한 곳들도 많이 있구요.일단 내부 컨디션을 한번 살펴 보신 후에 결정을 하셔도 큰 문제는 없을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.당근에서의 거래는 대부분 직거래로 이루어지 때문에,계약의 시작과 끝까지 본인 혼자서 신경을 많이 써주셔야 합니다.기본적인 등기부등본부터 잘 살펴 보셔야 하며,그 물건에 하자는 없는지 별도 선순위 저당을 없는지 등등 꼼꼼하게 잘 살펴 보셔야 나중에 문제가 되지 않을 겁니다.꼼꼼하게 잘 살펴 보시기 바랍니다.