답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 질문자님의 현금 상황과 생활 안정성 등에 따라서 선택이 달라질 수 있을 것 같습니다. 보증금이 높을 경우 월 고정지출이 줄어들 수 있습니다. 월급이 크지 않거나 고정지출을 줄이고 싶으신 경우 또는 오랫동안 거주를 할 계획이 있으면 추천을 드리지만 보증금이 높은 만큼 향 후 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 때문에 계약전에 등기부등본이나 선순위채권 등등 꼼꼼히 확인해 보시고 전입신고 및 확정일자를 반드시 받아 두셔야 합니다. 보증금에 대한 부분이 부담이 되신다면 월세가 높은 경우를 선택하시는게 좋습니다. 1년 이하 단기 거주 시에 추천 드릴 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 분양 후 입주까지 생각보다 많은 부대 비용이 발생하게 됩니다. 아무래도 신축분양에서 가장 큰 비중을 차지하게 되는 것은 대출 관련 비용 인데요, 계약금, 중도금, 잔금 순으로 지급을 하게 되는 중도금은 시행사와 은행이 연계해서 집단대출 형태로 진행이 되게 됩니다. 여기서 발생할 수 있는 비용은 중도금 대출이자, 인지세, 보즈보험료 등입니다. 중도금 무이자 인지도 확인이 필요합니다. 입주시에는 잔금대출로 넘어가게 되는데 대출 실행 인지세, 근저당 설정비용, 보증료, 법무사 수수료 등이 발생할 수 있고 일부 은행에서는 몇 가지 비용에 대해서 지원을 해주는 경우도 있습니다. 그리고 취득세를 내게 되는데 보통 분양가를 실제 취득가액 기준으로 계산을 하게 되면 공동명의시 각각 발생하게 됩니다. 그 외에 등기와 관련한 등록면허세, 지방교육세, 등기신청 수수료, 국민주택채권 매입비용, 법무사 비용 등이 추가로 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리, 정부 규제, 공급 물량, 경기 상황 등과 같은 외부 요인들도 중요할 수 있지만 무엇보다 중요한 건 현재 질문자님의 어떤 상황인지가 더 중요한 부분일 것 같습니다. 지금 시장은 전체적인 시장이 같이 움직인다라기 보다는 지역과 지역의 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있고, 정책적인 변화가 너무 많기도 하며, 경기 불확실성도 여전히 남아 있습니다. 전세 불안이 스트레스 이고 몇 년이상 실거주를 할 예정이고 대출 상환에 무리가 없으며 직장 및 생활권이 안정적이라고 한다면 지금 시기에도 내 집마련을 하셔도 큰 문제는 없지만 무리한 대출, 소득 대비 원리금 부담이 큰 상황에서는 조금 더 고민을 해보시는게 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.처음 경매를 시작할 때는 보통 감정가를 기준으로 최저매각가격이 정해지게되는데 유찰이 되는 경우 20~30% 정도 하락하는 경우가 많습니다. 이에 어느 구간에서 경쟁이 심하게 될지 등등 고려를 해보셔야 합니다. 만약 끝까지 낙찰이 되지 않고 유찰이 된다면 채권자가 경매를 취하하거나 재감정을 하거나 매각기일을 다시 정하는 경우가 생길 수 있습니다. 낙찰 시 거주자에게 이사비용을 법적으로 지급해야 하는 것은 아니나 강제집행으로 가게 되면 시간이 오래 걸리고 스트레스를 받기 때문에 대략 100~300만원 수준에서 대부분 협의가 되기도 합니다. 관리비의 경우 일부 낙찰자가 승계를 하게 되는데 보통 공용관리비를 낙찰자가 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.배우자 명의로 이전을 하는 경우 어떤 방식으로 하는지, 아파트 가격은 얼마인지, 증여인지 매매인지 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 배우자 증여의 경우 증여세와 취득세가 발생하게 되는데 배우자 증여의 경우 10년 합산 6억원까지 증여세 공제가 가능하며 취득세는 별개의 사항 입니다. 그리고 부부간에 매매형태로 이전하는 하는 방법의 경우 취득세, 양도세 등이 발생할 수 있습니다. 이와 별개로 법무사 등을 고용해서 진행을 하게 된다면 법무사 수수료 등도 발생을 하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 팔아야 하니 나가라고 해서 반드시 나가줘야 하는 것은 아닙니다. 계약이 아직 8개월이나 남아 있는 상황이라면 임차인 입장에서는 손해 보는 부분이 꽤 클텐데요... 급하게 새로 집을 구해야 하고, 이에 대한 중개수수료, 이사비, 이로 인한 스트레스 등등 전반적으로 고려해야 할 부분이 많습니다. 동일 조건으로 집을 구할 수 있을지도 의문이네요... 만약 나간다라고 한다면 이러한 부분까지 전체적으로 다 고려를 해보시면 좋을 듯 하고 적정 이사비라고 하는 선은 별도로 정해져 있지 않고 앞서 말씀드린 내용들을 전부 고려해서 집주인과 협의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본 을구에 있는 근저당권의 채권최고액은 실제 대출금보다 보통 110~120% 가량 높게 설정이 되어 있습니다. 비교적 안정권으로 보는 건 집 시세의 70% 이하이고 80% 정도가 된다면 조심해야 할 구간이라고 보시면 될 것 같습니다. 예를 들어서 2억원 시세인 집의 채권최고액이 8천, 전세보증금이 7천 이라고 한다면 전체 1억 5천 정도 인데요. 이 정도면 상대적으로 여유가 있는 편이라고 보시면 될 것 같습니다. 갑구에도 압류나 가압류 같은 내용이 등기가 되어 있으면 위험한 물건이라고 보시면 되고 선순위 임차인 등이 있는지, 집주인의 세금 체납 여부 등도 같이 확인해 보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 백화점, 대형마트, 기업형 슈퍼마켓, 온라인 쇼핑몰, 유흥업소 등은 사용이 제한되어 있고, 다이소는 사용이 가능하지 않을까 싶습니다. 다만 다이소 직영점 혹은 대형유통점에 입점에 있는 다이소의 경우 사용이 제한되는 경우도 있으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자를 처음 시작하실 때는 왜 가격이 오르는지, 어떤 지역이 무너지고 있는지, 수요가 어디에 어떻게 생겨나는 건지 등등 전체적인 흐름을 먼저 공부하시는게 좋습니다. 생소한 지역보다는 본인이 잘알고 있거나 거주를 하는 지역 단위를 중심으로 인구변화, 일자리 변화, 교통 호재, 공급 예정물량, 전월세 수요 등등을 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 실제 현장을 돌아다니면서 그 곳의 분위기, 상권, 공실 현황, 소음, 접근성, 생활 인프라 등등 직접 살펴 보셔야 합니다. 그리고 너무 무리하지 않는 선에서 현금흐름을 관리하면서, 긴 사이클을 버티는게 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 많은 분들이 비슷한 걱정을 하고 있고 저 역시도 마찬가지 입니다. 일단 에너지 가격 상승, 금리 변화, 원자재 가격 인상 등이 한꺼번에 겹치게 되면서 현재의 상황이 됐는데요.. 한번 오른 물가가 예전 수준으로 다시 내려가기는 힘들지 않을까 합니다. 대신에 지금처럼 큰 폭으로 오르기 보다는 상승 속도가 둔화되는 방향으로 가지 않을까 싶네요. 당분간 전기, 가스, 수도 등 공공요금에 대한 부담이 커질 수도 있습니다. 예전가격으로 완전히 돌아가기 보다는 어느 정도 이 수준에 적응이 되면서 안정화가 되지 않을까 싶네요.