답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세가율만 보고 갭투자를 결정하는 것은 위함하다고 볼 수 있습니다. 전세가율은 투자를 위한 참고자료일 뿐이지 안정성을 보장하는 기준이 되지는 않습니다. 투자를 위해서는 일단 매매가격의 흐름을 먼저 살펴 보셔야 합니다. 그리고 향 후 역전세의 가능성도 있을지 확인해 보시고, 무엇보다 해당 지역의 수요과 공급 상황은 어떤지, 공실의 위험을 없을지, 보유 비용과 세금 등에 대한 내용을 확인해 보시는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.독립서점이나 갤러리, 공영장 같은 문화 공간이 지역의 매력을 높이고 사람들을 끌어들이면 상권이 활성화 되지만 상권이 활성화 될수록 임대료가 상승하게 되면서 버티지 못하게 되는 경우들이 많아지고 있는 것 같아서 너무 안타까워요.. 이러한 현상은 어쩔 수 없기는 하지만 장기 임대계약 등을 통해서 조금이나마 벗어날 수 있지 않을까 싶습니다. 공공이 직접 나서서 복합 문화공간을 만드는 것도 좋은 대안이 될 수 있을 듯 하고 아니면... 해당 건물주에 대한 인센티브를 늘리는 방향으로 전환을 해봐도 좋을 것 같습니다. 임대료를 과도하게 올리지 않고 장기간 문화 공간을 유지하도록 협조하는 경우 재산세 감면이나 리모델링 지원같은 혜택을 제공한다면 젠트리피케이션 현상을 조금이나마 줄일 수 있지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조금씩 쌓아 둘 수 있는 앱은 어떤걸 의미하는지 잘 모르겠지만 일단 아하는 잘 활용해 보시면 좋을 듯 하구요.. 이거저것 비교해봐도 아하가 그나마 수익률이 가장 좋은게 아닌가 싶어요. 만약 좀 더 다양하게 접근하고 싶다고 하시면 앱테크 관련 카카오톡 채탱방들을 한번 살펴 보시면 좋을 것 것 같습니다. 다양한 사람들이 이야기를 나누는 공간에서 소스들만 얻어가도 충분히 효과는 있을 수 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 소멸 문제를 단순히 인구만 늘린다고 해서 해결될 문제는 아닌 것 같습니다. 사람이 살고 싶고, 일하고 싶고, 아이를 키우고 싶은 지역을 만들어야 하는데 쉽지만은 않은게 사실입니다. 가장 중요한 건 양질의 일자리가 지역에 있어야 하는데 우리나라의 대부분은 수도권에 몰려 있다 보니 지방의 인구가 서울로 몰려들게 되고 결국 지방 인구가 점점 줄어들게 될 수 밖에 없는 상황이 되어 버린 것 같습니다. 그렇게 사람이 사라지다 보니 교육이나 의료 등 기본적인 인프라들도 부족해지고 있는 거구요... 극단적으로 아이을 낳아서 키우는 가정에 엄청난 혜택을 준다고 하면 지방 인구가 조금씩은 늘어날 수도 있게 되겠죠.. 다만 비용이 문제인거죠..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년임대주택의 경우 형제자매의 동거 가능 기준도 까다로운 것으로 알려져 있고 대부분 힘든것으로 알고 있습니다. 부모가 같이 살려고 해도 전세대원 모두 무주택이여야 하는데.. 결혼을 전제로 하고 있는 경우에도 조금은 힘들지 않을까 합니다. 가장 정확한 건 해당 운영기관에 직접 문의를 해보는 것이 가장 정확할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 등기부등본 확인이 필요합니다. 집주인이 실제 소유자인지, 근저당이나 가압류가 과도하게 설정되어 있지는 않은지 살펴보는 것이 중요 합니다. 보증금이 크다면 더더욱 주의를 해서 살펴 보셔야 합니다. 그 외에도 집주인의 체납 여부 확인도 중요 합니다. 체납 사항이 많으면 향 후 혹시 발생할 경매 시 세금이 우선 변제가 되는 경우가 있어 보증금 회수에 영향을 줄 수도 있기 때문 입니다. 그리고 월세를 구할 때는 관리비에 어떤 내용이 포함되어 있는지 직접 방문해서 곰팡이 등은 없는지. 화장실 환기 상태, 배수 상태, 수압 등등도 살펴 보시면 치안 관련 부분이 걱정되신다면 저녁 시간대에 소음이나 유동인구 등등도 직접 살펴 보시면 좋은 월세집을 구하는데 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네이버페이 포인트가 있으면 네이버페이로 접속하면서 포인트 등록해 두시면 현금처럼 사용이 가능한 거라고 보시면 됩니다. 포인트 등록은 직접 하셔야 하며, 네이버 계정만 있으시면 어렵지 않게 등록이 가능 하실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직거래를 하면서 계약서 작성과 서류 확인만 공인중개사를 거치는 경우도 많이 있습니다. 수수료는 정해진 기준은 없지만 일반적인 중개수수료보다는 저렴하게 책정이 될거에요. 매매계약서작성, 등기부등본 등 기본 서류 확인, 특약사항 작성, 계약금 및 잔금 지급 일정 등을 정리해 주실 거구요. 그 외 필요한 사항들은 협의를 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주 시점에 반드시 본인이 들어가 살아야 하는 의무를 일정기간 미룰 수 있게 되면서 전세 물량을 늘어나게 되지 않을까 싶습니다. 분양가 상한제가 적용된 아파트는 시세보다 조금 저렴하게 분양되는 경우가 많아 투기 방지를 위해 일정 기간 실거주 의무가 부과가 됐는데.. 입주 시점에 맞추어 집이 팔리지 않거나 잔금 마련이 어려운 수분양자들이 많아지면서 제도 개선에 대한 요구가 있었고 3년 유예가 시행되면서 수분양자들이 입주 직후 바로 실거주를 하지 않고 전세를 놓아 잔금을 마련한 뒤 유예기간 내에 실거주를 시작할 수 있게 된 것입니다. 이로 인해서 전세물량 증가로 전세가격 상승을 어느 정도 완화하는 역할을 하게 될 거고 수분양자 입장에서도 자금 부담이 줄어들 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정보가 많아질 수록 판단이 더 어려워지기 때문에 심리적으로 더 혼란을 겪는 다고 합니다. 정보의 과부하라고 할 수 있는데요... 사람이 처리할 수 있는 정보의 양이 어느 정도 한정되어 있는데 이를 넘어서서 많은 정보들이 들어보다 보니 과부하가 걸리고 결국 이는 선택 장애로 이어지는 것이 아닐까 싶습니다. 선택지가 많아질 수록 더 좋은 결정을 할 수 있다고 생각을 하지만 오히려 선택지가 너무 많으면 결정을 미루거나 아예 포기하는 경우가 더 많다고 합니다. 정보화 사회로 넘어 오면서 대부분의 사람들이 비슷한 경험을 하고 있는 것 같습니다.