답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 10년 연장에 대해서 합의만 된다고 하면 계약에는 전혀 문제가 없습니다. 계약 기간의 경우 임대인과 임차인의 합의 하에 정할 수 있기 때문에 10년 장기계약도 문제가 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.핵심은 2년을 채우면 양도소득세가 감면이 되는 것이라 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하느냐라는 점 입니다. 현재는 기본적으로 1세대가 1주택을 보유하고 있고 그 주택을 2년 이상 보유하면 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 수 있습니다. 다만 취득 당시 조정대상지역에 있던 주택은 원칙적으로 보유기간 2년 그리고 보유기간 중 거주기간 2년 요건도 확인해야 합니다. 그리고 1세대 1주택 비과세 대상에서 양도가액 12억원을 초과하는 고가주택의 경우 별도로 계산은 하는 점 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.충분히 가능 합니다. 해당 부분은 거래를 중개했던 중개사 분과 협의만 잘하시면 될 듯 합니다. 현재 사정을 잘 이야기 하시고 중개사 분와 잘 협의하셔서 중개수수료 지급일정만 뒤로 미루시면 될 것 같습니다. 만약 필요하다면 약정서 등 작성해 두시는 것도 나쁘지 않을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 발표한 방안을 살펴보면 수도권 규제 지역의 민간분양 잔여 물량이 발생하면 LH등이 우선 매입해서 공공임대 주택으로 공급하는 방식입니다. 목적은 과도한 시세차익이 발생하는 것을 막고, 남은 주택을 임대주택으로 활용하려는 것입니다. 그렇다고 해서 모든 무순위 청약을 폐지한다는 아니고 특정 잔여물량을 LH가 우선 매입한다는 내용 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급을 일반공급과 분리하는 이유는 주택이 필요한 특정 계층에게 청약 기회를 별도로 보장해 주기 위함이라고 보시면 될 것 같습니다. 신혼부부는 결혼과 동시에 주거비 부담이 커지고, 기존 주택을 보유하지 않은 경우가 많기 때문에 일반 경쟁과 별도의 기회를 주는 정책적 장치를 둔 것이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸 월세라고 해서 매달 계약을 새로 하는 것은 아니고, 보통은 일정한 계약기간을 정해서 계약을 하게 됩니다. 가장 흔한 형태는 2년 혹인 1년 계약입니다. 전세도 1년, 2년 계약이 가능하고 월세도 마찬가지로 임대인과 협의하면 충분히 가능 합니다. 만약 1년 계약기간이라고 할 때 2개월 더 살게 된다고 하면 2개월 연장에 대한 부분은 임대인과 협의가 필요하면 이 경우 2개월 연장에 대한 추가적인 계약서 혹은 합의서 등을 작성해 두시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.겉모습 만으로는 다가구와 다세대를 구분하기는 어려울 수 있는데요, 전월세 계약 전에 건축물대장과 등기부등본을 함께 확인해 보는 것이 가장 정확할 수 있습니다. 다가구 주택은 건축물대장에 단독주택으로 표기가 되며, 다세대 주택의 경우는 공동주택 중 다세대 주택으로 표기가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잘못 기재된 부분이 있다면 그냥 두지 마시고 계약서 작성 전에 반드시 수정하는 것이 좋습니다. 중개대상물의 권리관계와 상태 등을 중개사가 확인, 설명했다는 내용을 남기는 중요 서류 중에 하나이기 때문에 잘못 된 부분이 있다면 수정을 하던가 다시 작성을 하시는게 좋습니다. 중개사 분께 이야기 드리고 새로 출력해달라고 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 하나가 아니라 여러종류라서 어떤 유형을 신청으하느냐에 따라서 자격 조건이 조금씩 달라질 수 있습니다.국민임대 - 무주택세대구성원이어야 하고, 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다. 가구원 수, 소득, 부동산 및 자동차 등 자산을 함께 확인행복주택 - 청년, 대학생, 신혼부부, 고령자, 주거급여수급자 등 특정 계층 대상.청년매입임대 - LH가 기존 주택을 매입한 뒤 청년에게 다시 저렴하게 임대하는 방식.영구임대 - 기초생활수급자, 국가유공자 등 주거취약계층이 주요 대상.이렇게 구분할 수 있으며 본인이 신청하고자 하는 유형에 따라서 세부 조건 등 추가로 확인해 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사택의 경우에는 일반 원룸과리 달리 실제 생활했을 때 불편한 점이 없는지를 확인 하는 것이 좋습니다. 사택의 경우 장기간 거주하게 될 가능성이 있으므로 처음 볼 때 꼼꼼하게 살펴 보시는게 중요 합니다. 세면대와 샤워기, 화장기 물을 내렸을 때 수압의 변화가 없는지 또 물을 내렸을 때 배수가 얼마나 빨리 잘 되는지 등등 먼저 체크를 해보시면 좋습니다. 그리고 창틀, 창문 모서리, 벽과 바닥이 만나는 부분, 옷장뒷편, 침대가 놓이는 벽면 등에 곰팡이나 결로가 없는지 등도 살펴 보시기 바랍니다. 그리고 창문을 제대로 열리는지, 창문을 열었을 때 곰팡이 냄새나 눅눅한 냄새가 나지 않는지 등등도 체크를 해보시기 바랍니다.