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국민임대 입주조건 알고싶습니다.어떻게되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국민임대주택의 입주 자격은 아래와 같습니다.본인과 세대원 전원이 입주자모집공고일 현재 무주택인 세대주로서 아래 소득 및 자산 보유 기준에 해당해야 합니다.소득 기준 - 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 70% 이하자산 기준 - 세대구성원 총자산가액이 3억 4500만원 이하 / 세대구성원이 보유한 자동차가액이 3,708만원 이하전용면적 50m2 미만 - 전년도 도시근로자 월평균 소득 50%이하 세대에게 우선 공금, 잔여 주택을 소득기준 70% 이하 세대에 공급전용면적 50~60m2 이하 - 주택청약저축 가입 및 24회 이상 자에게 우선 공급위와 같은 조건들이 있으며 세부적인 내용에 대해선 LH 등에 문의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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부동산 실거래를 허위로 공개할수도 있는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 실거래 신고는 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 엄격히 관리가 되고 있으며 거짓으로 신고하거나 허위로 가격을 부풀리거나 낮추는 행위는 불법이며 적발될 경우 과태료 부과 및 형사 처벌을 다을 수 있습니다.고의적인 허귀 신고의 경우 거래금액의 5% 이하 과태료가 부과가 되는데 예를 들어 5억원짜리 거래를 허위로 신고하면 최대 2,500만원의 과태료가 부과가 됩니다.단순 착오로 인한 정정은 가능하지만 시장 교란 목적으로 행해진게 확인될 경우에도 처벌이 될 수 있다는 점도 참고해 두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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월세로 원룸 계약하려고 합니다 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약 전 확인해야 할 주요 사항들에 대해서 안내 드립니다.등기부등등본 확인 - 집주인과 계약하는게 맞는지, 근저당 등 담보 대출이 있는지 여부를 확인신분증 확인 - 집주인의 이름과 신분증상 이름이 일치 하는지 여부 확인확정일자 및 전입신고 - 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 받기관리비 등 확인 - 월세 외에 추가로 납부해야 하는 관리비 항목과 비용 등 확인중도해지 시 조항 확인 - 계약 기간 중 퇴거를 할 수도 있으니 중도 퇴실 시 위약금 여부 확인원상복구 범위 확인 - 퇴실 할 때 현재의 상태로 원복을 해야 하니 입주 시 전체적인 부분에 대한 사진 영상 촬영해 두기보증금 반환 조건 확인 - 퇴실 시 보증금 반환 시기 명확히 할 것계약 시에는 집주인 정보가 정확한지 확이이 필수적이며,계약 조건 및 특약 사항 등에 대해서도 꼼꼼히 체크를 해두셔야 합니다.그리고 가장 중요한 보증금 반환 조건에 대해서도 명확히 해두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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월세 1년 연장 후 부득이하게 중도퇴실할 경우 월세납부 관련 문의
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 계약서에 중도 해지 시 위약금에 대한 별도의 조항이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 만약 그러한 조항이 있다면 그대로 적용을 하시면 될 듯 한데 그런 조항이 없다면 최대 2개월치 까지는 월세 청구를 해보시기 바랍니다. 일반적으로 중도 퇴거 시 그렇게 적용을 하고 있습니다.퇴실하는 세입자에게 새로운 세입자를 구하도록 하시면 공실 기간을 줄일 수 있으며, 현실적으로는 1~2개월 치 월세를 받고 마무리를 하시는 것도 무난한 해결책이 될 수 있습니다. 향 후, 계약을 하실 때에는 중도 퇴실 시에 대한 위약금 조항을 삽입해 보시는 것도 고려해 두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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아파트 재계발 거부하면 왕따당하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 원칙적으로 토지등 소유자의 동의율이 법적으로 정해져 있으며, 일부 5% 정도가 반대를 한가고 하더라도 법적 동의율을 충족하면 사업은 진행이 됩니다. 재개발의 경우 최종 확정이 되면 강제 수용도 가능하면 감정평가를 거쳐 보상을 하고 강제로 진행이 될 수 있으며 재건축의 강제 수용이 불가능 하지만 조합이 결성되고 사업이 진행되면 반대하던 주민도 비용을 내야 하거나 기존 집을 철거해야 하는 상황이 발생합니다.현실적으로는 소수 반대자가 어려운 입장이 되는 경우가 많습니다. 찬성하는 주민들 측에서 반대측 주민들에 대해 강한 압박을 가하게 되는 것이죠 버티고 버티가 결국은 주거 유지 자체가 어려워질 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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수도권 신도시 확장이 좋은면만 생각해야될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수도권 신도시를 직접 바라보시면서 체감하는 분위기라면 아주 현실적인 생각을 가지고 계신 듯 합니다.현재 정부가 수도권 신도시를 계속 확장하려는 기조를 유지하는 것은 기존 개발 패턴을 답습하는 것에 가깝다는 생각이 듭니다. 하지만 수도권 인구 증가세가 둔화되면서 신도시가 활력을 잃고 있다는 것도 사실입니다. 지식산업센터 같은 경우 처음엔 세금 혜택과 분양 특수를 기대하고 투자자들이 몰렸지만 실제 입주하는 기업이 부족해서 공실이 늘어나고 있습니다. 그리고 신도시 확장이 근본적인 해결책이 되려면 기존 도심의 경쟁력 강화, 지방과의 균형 발전, 일자리 분산 같은 정책이 함께 가야 하는데 지금과 같은 상황에서는 어느 한쪽도 제대로 살아남지 못할 가능성이 클것이라 생각합니다. 이러한 상황에서는 차라리 지방 도시들이 살아날 수 있도록 여건을 만들어 주는게 더 필요하지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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중개수수료도 절충이 가능한가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개수수료는 법정 상한 요율이 정해져 있고,대부분 그 상한 요율에 맞춰서 중개수수료를 정하고 있습니다.말 그래도 상한 요율이기 때문에 그 이하로도 받을 수 있는데, 이건 중개사 분과 협의가 필요한 부분 입니다. 일단 최대로 수수료에 대해서는 네이버를 통해 사전에 계산을 해보신 후 중개사 분과 절출 가능할 부분이 있는지 미리 확인해 보시고 중개사 분과 협상을 진행해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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대형 마트 없이, 상권이 조성된다면 경제적으로 어떤가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대형마트 없는 지역이라고 하더라도 주변 거주 인구가 많고 소비 여력이 탄탄하면 재래시장과 중소형마트가 안정적으로 운영될 가능성이 높습니다. 특히 중소도시들의 경우 대형마트보다는 재래시장과 동네 마트를 더 선호하는 경향이 있기도 합니다. 그리고 대형마트가 없다면 자연스레 인근 재래시장과 마트에 의존할 수 밖에 없기도 합니다. 젊은 층의 경우 쿠팡 등 온라인 쇼핑을 좀 더 선호하기는 하지만 인근 마트를 이용할 수 밖에 없는 것들이 있기도 하죠.대형마트 없이도 살아남기 위해서는 재래시장과 중소형 마트들도 경쟁력 있는 요소들을 갖춰야 앞으로는 살아 남을 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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부동산에서 저층으로 나누는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 명확한 기준이 있는 것은 아니나 통상적으로 5층 이하를 저층으로 분류하고 있습니다. 저층이라고 표기하는 경우는 몇 층인지 명확하게 공개하고 싶지 않은 경우에 표기를 하는데 특히 1~2층의 경우 선호도가 낮아서 저층이라고 표기하는 경우가 많습니다. 몇 층인지 정확한 내용이 궁금하신 경우 해당 부동산에 연락하셔서 직접 물어보시는게 좋고 발코니 등 풍경 사진등을 통해서 대략적으로나마 가늠은 해볼 수 있기는 합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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신속통합기획은 기존집이 역에서 가까운거랑 상관없나여.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신속통합기획 재개발에서 기존 주택이 역과 가까운지 여부는 직접적인 혜택과 큰 연관이 없습니다. 다만 역세권 여부는 재개발 사업 전체의 사업성 및 용적률 증가에 영향을 미치기 때문에 간적적으로는 중요한 요소 중에 하나라고 할 수 있습니다.신속통합기획 지역 내에서도 역세권 토지는 용적률 상향 가능성이 크며 역 주변에 상업시설 배치 가능성이 높아집니다. 기존 주택 위치가 역과 가까워도 새 아파트에서 역세권 동, 호수를 우선 배정받는 것은 아니면 대부분 일반적인 추첨 방식으로 진행이 됩니다. 역세권 지역은 재개발 후 조합원 분담금이 높아질 가능성이 크며 용적률 상승으로 일반 분양이 많아지면 조합원 부담은 줄어들 가능성도 있습니다.역세권인 경우 재개발 사업성은 좋아지지만 조합원 개별적인 혜택은 별도 없다라고 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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