답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 둘러 볼 때는 실제 생활하면서 불편할 부분이 없는지를 확인 하는 것이 중요 합니다. 1. 벽관 천장이 곰팡이나 얼룩 자국이 있는지, 물이 샌 흔적이 있는지 2. 창문이 부드럽게 열리는지, 방충망이 찢어진 곳은 없는지 3. 화장실과 주방의 수압은 괜찮은지, 온수가 바로 나오는지, 세면대와 싱크대 물은 배수가 잘 되는지, 동시에 틀었을 때 수압이 낮아지거나 하지는 않는지 4. 수납공간은 충분히 있는지 5. 햇볕이 잘 들어오는지, 창문을 열었을 때 환기는 잘 되는지 6. 옵션(에어컨, 냉장고, 세탁기, 인덕션, 붙박이장 등)의 상태는 어떤지 등등 체크해 두시면 좋습니다.그리고 실입주를 하시게 된다면 가급적 입주 당시 상태를 동영상과 사진으로 증빙으로 남겨 두시기를 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 모두 노후된 지역을 새롭게 개발하는 사업이지만, 사업대상과 목적, 진행 방식에 차이가 있습니다.재건축은 기존 아파트와 같은 공동주택이 너무 오래되어 안정성이나 주거환경이 나빠졌을 때 기존 건물을 철거하고 같은 자리에 새 아파트를 짓는 사업입니다. 반면 재개발은 노후 주택 뿐만 아니라 도로, 공원, 상하수도 등 기반 시설까지 함께 정비하는 사업이라고 보시면 됩니다. 단독주택, 다세대주택, 빌라 등이 밀집한 지역에서 주로 추진이 되며, 주거환경 전체를 개선하는 것이 목적입니다. 그리고 일반적으로 이주비는 조합이 현금을 지급하는 것이 아니라 금융기관에서 대출을 받을 수 있도록 지원하는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반 시중은행에서 주택담보대출로 잔금 대출을 받는 경우라면 규제에 따라 대출 실행 후 6개월 이내 전입 의무가 적용되는 것으로 알고 있습니다. 이에, 잔금 대출을 받고 바로 임대를 주는 것은 원칙적으로 어려울 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.줄눈 시공이 생각보다 어렵지는 않은데요... 하는 일의 양에 비해서 오히려 돈이 더 나갈 듯 해서요... 여력이 되신다면 유투브 등 영상을 보면서 직접 해보시는 어떨까 합니다. 생각보다 어렵지도 않구요.본인이 직접 한다면 집에 대한 애착도 생기도 앞으로도 비슷한 문제가 생겼을 때 직접 대처할 수 있으니 여러모로 직접 시공하시는걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 바퀴벌레를 완전히 박멸하는 건 조금 어렵다고 생각을 하는데요... 그래도 이제까지 써본 방법 중에서 보면 튜브 형태의 바퀴벌레 약이 그나마 효과가 제일 좋은 것 같더라구요.. 뿌리는 약은 보였을 때 잡기에는 좋은데 예방을 하는건 좀 어렵더라구요.. 튜브 형태의 약을 외부 배수와 연결되는 곳들이나 하수관 근처에 뿌려 두면 바퀴벌레 발생을 사전에 차단할 수 있는 효과가 있었습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2~3자리 정도는 선수 변화가 있을 것 같기는 한데... 초반에 이른 득점을 한다면 경기가 쉽게 펼쳐질 수 있는데 그게 아니라면 의외로 어려운 경기가 될 수도 있을 것 같습니다. 경기는 패할것 같지는 않은데... 최악은 무승부가 되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개수수료는 법정 최고 요율이 정해 있고 이는 거래 금액에 따라서 달라지게 됩니다. 5천만원 미만의 거래일 경우 0.6%(한도 25만원)부터 시작해서 15억이상 거래시 0.7%(한도 없음) 까지 요율이 적용될 수 있습니다. 다만 이는 법정 최고 요율일 뿐이고 거래 당사자와 중개인의 협의에 의해서 최고요율 이하로 조정도 가능 합니다. 다만 대부분 중개사 분들이 치 최고 요율에 맞춰 중개수수료를 받고 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 아파트를 매수할 경우 허가는 관할 시군구청에 토지거래계약에 허가를 받는다는 것을 의미합니다. 매매계약을 체결했다고 바로 거래가 완료되는 것이 아니고 관할 시군구청장의 허가를 받아야 효력이 발생한다고 보시면 됩니다. 매매계약이 체결 되면 토지거래허가 신청서를 제출하고 관할 시군구청에서 심사 후 허가증을 발급 하게 되면 이후 잔금을 치루고 실제 소유권 이전 절차가 진행이 됩니다. 주택의 경우 실거주 목적인지 여부와 자금조달 계획 여부를 중점적으로 살펴보게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 경매 시 가장 중요한 건 아무래도 권리분석이라고 할 수 있습니다. 근저당, 가압류, 압류, 임차인 등의 권리가 어떻게 되는지 확인하시는게 필요 합니다. 그 중에서도 말소기준 권리가 어떤건지 확인하셔야 합니다. 말소기준권리보다 뒤에 설정된 권리는 낙찰 시 소멸되고 앞선 권리는 낙찰자가 인수할 수 있기 때문에 이에 대한 파악이 우선 되어야 합니다. 실거주 목적으로 낙찰을 받는다고 하시면 점유자가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부 등에 대한 확인도 필수적 이라고 할 수 있습니다. 그리고 물건 입찰 전에 반드시 현장 방문하여 실물을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주상복합이나 아파트에서 분양이 많이 안된 경우, 공용관리비를 입주한 몇 세대만 전부 부담하는 것은 아니고 미분양 세대의 소유자가 부담하게 됩니다. 아직 분양되지 않은 상태라고 한다면 시행사나 건설사가 되겠죠. 엘리베이터 전기료, 경비비, 청소비, 관리사무소 운영비 같은 공용관리비는 입주 세대와 미분양 세대의 소유자가 지분에 따라서 나누어 부담하게 되는 구조라고 보시면 될 것 같습니다.