답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공모부동산은 큰 건물에 여러사람이 돈을 모아 공동 투자하는 방식을 말하는데요, 공모리츠, 공모 부동산펀드, 부동산 ETF 등이 있습니다. 월세처럼 배당 수익 발생이 가능하고 주식처럼 매매도 가능하다는 특징이 있습니다. 그리고 일정 요건을 만족하는 상품을 배당소득에 대해 저율 분리과세 혜택이 가능한 것으로 알고 있습니다. 그리고 한도와 관련해서는 투자 원금 기준 총 5천만원으로 매년 5천만원씩이 아닌 총합계 금액이 5천만원 이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 계약당사자가 시간적인 여유가 되지 않아서 부모님이나 배우자, 이성 친구 등이 먼저 집을 보고 가계약을 하는 경우도 많이 있습니다. 다만 이 경우에 누구의 이름으로 계약을 할 건지 명확하게 하신 후에 중개사 분에게 가계약을 준비를 해달라고 요청을 해두시는게 좋습니다. 실제 계약 당사자인 남자친구 분 명의로 가계약금을 보내고 이를 문자나 카카오톡 등으로 명확하게 내역을 남기시는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 바닷가 인근의 경우 바다의 짠기로 인해서 건물의 부식이 빠르기도 하고, 차량이 바닷물에 노출이 되면 염분 때문에 빨리 녹이 슬기도 합니다. 염분으로 인해서 유리창에 자국이 생기기도 하고 전체적으로 집안이 눅눅해질 수 있다라는 단점들이 있어서 거주하기에는 다소 불편한 점들이 많다고 보시면 될 것 같습니다. 놀러가서 머물기에는 바닷가 바로 앞이 최고일수는 있지만 생활형으로 실제 거주하기에는 이러한 단점들로 인해서 꺼려하시는 분들이 많은게 사실 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약해준 부동산 측에 연락해서 가구 등 배치 때문에 실측을 한번 해배고 싶다라고 이야기 하시면 중개사가 집주인이나 현재 거주자 분에게 시간을 조율해 주실 수 있을 겁니다. 냉장고, 침대, 소파, 세탁기 등등 큰 가전들이 들어가는 위치와 치수를 확인해야 하니 연락을 좀 해달라고 하시면 크게 문제 없으실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 좋은 앱테크 라는 것은 본인한테 맞는게 가장 좋은게 아닌가 싶습니다. 어떤 분들은 만보기 어플을 가장 좋은 앱테크 수단으로 사용을 하고 있고 어떤 분들은 아하 서비스를 통해서 앱테크를 하고 계신분들도 있습니다. 이러한 것들은 개인 성향, 생활패턴 등등에 따라서 달라질 수 있을 거라고 봅니다. 단순히 그냥 게임을 해서 포인트를 얻을 수 있는 프리캐시 라는 앱도 있으니 일단 이것저것 다 해보시고 나서 본인한테 잘 맞는 앱 3~5가지 정도를 돌려 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.산업기사, 기사 자격증을 굳이 같이 취득하실 필요는 없다고 봅니다. 만약 기사 자격증 응시자격 기준이 되고 취득까지 준비를 하고 계신다라고 한다면 한번에 기사 자격증을 취득하시는게 더 낫습니다. 굳이 산업기사 자격증이 필요할 이유는 없어 보입니다. 각 시험마다 겹치는 과목들이 있을 수 있기는 한데요.. 기출문제를 보면 뭔가 좀 더 명확해 질 수 있으니 기출문제를 통해서 문제들을 한번씩 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 계약 상태가 어떤지에 따라서 달라질 수 있는데요... 말씀하신게 임대인, 임차인이 계약기간이 끝났는데도 계속 영업을 하고 있었다라고 한다면 묵시적갱신 상태라고도 볼 수 있을 듯 한데요... 이는 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 연장 된 것으로 봅니다. 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있지만 통보 후 3개월이 지나야 계약 해지 효력이 발생을 합니다. 아마 이 부분을 임대인이 이야기한 것 같아 보이기도 합니다. 임대인이 이야기한 한달 전 기준에 대한 부분을 객관적으로 증명하기가 어렵기 때문에 임대인은 계속해서 3개월을 주장할 것 같기는 한데요... 지금과 같은 상황에서는 일단 현재의 상황과 이전에 이야기한 한달전에만 이야기해달라는 내용을 차분하게 이야기해보시고, 임대인이 새로운 임차인을 구할 수 있도록 최대한 협조를 하는 의사를 밝힐 필요가 있습니다. 그래야 임대인도 최대한 사정을 봐주지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.트램은 우리말로 하면 노면전차라고 부르기도 하는데요.. 자동차 도로 한가운데 레일을 깔고 운행하는 경우가 많습니다. 유럽 도시에서 보이는 전차가 대표적인 예입니다. 트램의 경우 상대적으로 소음과 진동이 적다라는 장점이 있고 최근 신도시 교통용으로 많이 도입을 하고 있는 추세라고도 합니다. 다만, 도로 위를 달리다 보니 교차로 신호 영향을 받고, 자동차 정체가 심하면 속도가 느려질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전공을 살리시는 방법이 있을 수도 있을 듯 하고, 아니면 그냥 취업만을 생각하는지에 따라서 달라질 수 있을 듯 한데요.. 일단 당장의 취업을 원하신다고 하면 지게차운전기능사 자격증 같이 바로 써먹을 수 있는 자격증들을 알아 보시는게 좋을 듯 합니다. 본인의 뭘 원하는지 찾기 위해서는 이것저것 도전해 보는 방법 밖에는 없을 듯 해요. 만약 무언가 도전하기가 두려운 상황이라면 다양한 분야의 책을 읽어 보시는 것도 도움이 될 수 있다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.지금과 같은 상황에서는 바로 취득하고 사용할 수 있는 자격증을 취득하시는게 좋을 듯 한데요.. 지게차운전기능사 자격증을 취득해 보시는 건 어떠신지요? 해당 자격증 소지자를 구하고 있는 곳들이 생각보다 꽤 많습니다. 물로 자격증 취득을 위해서 일정 부분 교육을 받고 실습을 하기 위한 비용이 좀 발생하기는 하겠지만 그래도 앞으로를 위해서라면 충분히 투자할 가치는 있다고 보여집니다. 빠르게 취득을 하기 위해서는 인근 학원 등을 통해서 알아 보시고 연습을 하시면 조금은 빠르게 취득을 하실 수 있을 겁니다.