답변 내역

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.최근 건설시장이 좋지는 않지만 그와 별개로 안전관리자는 오히려 수요가 늘어나고 있는 추세 입니다. 안전관리자의 경우 법적 필수 인력입니다. 최근 많이 산업 현장에서 발생하는 사고들로 인해서 안전관리자에 대한 수요도 꾸준히 증가하고 있는 추세 이구요. 건설 관련 경험이 있다면 건설안전기사 쪽으로 준비를 해보심이 좋을 듯 하고, 이를 더 발전 시킨다면 산업안전지도사 자격증도 고민해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.경비지도사는 경비원을 지도, 감독, 교육하는 전문 인력으로 일반경비지도사와 기계경비지도사로 구분이 되며, 일반경비지도사는 시설, 호송, 시변보호 등 다양한 경비 업무에 종사하는 경비원을 지도 감독, 교육하게 되면 기계경비지도사는 경비대상시설에 설치된 기기를 통해 도난, 화재 등 예방하는 기계경비 업무를 담당하는 경비원을 지도, 감독, 교육하게 됩니다. 1차 시험과 2차시험으로 나뉘며 평균 6개월에서 1년 정도 준비하시면 합격 가능하다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.ESS는 전기를 저장하는 장치고 배터리, 전력변환장치, 제어시스템으로 구성된 설비 입니다. 현장에서 ESS를 설치하는 가장 큰 이유는 피크전력을 낮추기 위해서인데요... ESS를 사용하게 되면 야간이나 부하가 낮을 때 배터리를 충전해 두었다가 설비를 많이 돌릴 시간에 ESS를 방전시키게 되면 피크를 절감 시킬 수 있기 때문에 전력 사용량을 유지할 수 있게 되는 것입니다. 정리하면 ESS를 통해서 전기를 저장해 두었다가 전력 사용이 많은 시간에 공급해서 피크전력을 낮추기 위해 ESS를 이용한다라고 보시면 될 것 같습니다. 이는 전기요금을 절감하고 전력의 안정성을 확보할 수 있다는 장점을 가지고 있기도 하구요.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.회로이론의 경우 앞으로를 위해서 기본 이론 과정을 꼼꼼히 확인을 한 뒤 기출문제를 반복해서 풀어보시는 걸 추천 드립니다. 회로이론의 경우 기본적인 배경지식이 뒷받침 되지 않으면 문제를 이해하기가 조금 어려워 질 수 있습니다. 제어공학의 경우 대부분의 문제 출제 패턴이 크게 다르지 않아서 기출문제를 통해서 풀이과정을 이해한 뒤 반복해서 풀다 보면 적응이 금방되니 기출문제만으로도 충분히 커버가 가능할 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 거주하고 계시는 해수동은 대부분 비조정지역으로 확인이 되고... 지금 기준으로 보면 납부해야될 건 재산세, 그리고 일정금액 이상일 경우 종합부동산세가 정도가 적용이 될 것으로 보입니다. 비거주 고가주택에 대한 보유세의 경우 아직 확정되지는 않았고 현재 개정이 필요한 부분 입니다. 다주택자에 대한 보유세 강화, 양도세 중과, 실거주 중심의 과세 정책 방향의 흐름으로 흘러가고는 있지만 지금 당장 우려할 부분은 아니라고 생각 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 가장 중요한건 소유자와 계약 당사자의 일치 여부 입니다. 이를 위해서는 반드시 최신 등기부등본을 확인하셔야 합니다. 이는 소유자 확인 뿐만 아니라 근저당 등 대출이 얼마나 있는지, 압류, 가압류 등 권리 문제가 얽혀 있는지도 확인을 하는 과정 입니다. 그리고 전세가율이 얼마 정도 되는지도 확인하셔야 합니다. 보통 전세가율이 70%이하가 안전하다고 볼 수 있습니다. 확정일자 및 전입신고 가능 여부, 전세보증보험 가입 가능 여부 등 대학력과 보증금을 돌려받기 위해 필요한 부분들도 사전에 확인하고 준비를 해두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상암동 디지털미디어시티로 몰리게 된 것은 우연히 발생한 것이 아니라 서울시의 도시개발 정책과 미디어 산업 전략이 서로 결합된 전략적인 결과라고 보시는게 맞을 듯 합니다. 해당 지역은 과거 개발이 거의 이루어지지 않는 곳이였고 서울시에서 도시 이미지를 개선하고자 하여 이 지역을 IT 미디어 산업 중심지로 계획적으로 개발을 했습니다. 그래서 방송사, 컨텐츠 기업, IT 기업을 모으게 되었고 그렇게 해서 디지털미디어시티가 탄생했다고 보시면 됩니다. 그리고 교통과 상업시설이 결합되면서 직장인과 방문객이 많아지게 됐고 자연스래 상권이 발달하게 된 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매매 기준으로 15억 이상인 경우 중개수수료는 0.7%가 적용이 되게 됩니다. 이 기준으로 계산을 해보면 1,050만원이 나오고 실제 중개사에게 지급할 때에는 부가세 10%까지 포함해서 지급해야 하니 총 1,155만원 정도가 발생한다고 보시면 될 것 같습니다. 매도자와 매수자 두 분 모두 지급해야 하구요.그리고 0.7%는 최대 상한선이므로 중개사 분과 협의하여 그 이하로도 설정이 가능하기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그래도 가장 많이 이용하고 있는게 영끌이 아닐까 싶은데요.. 마트, 편의점, 동네 슈퍼 등등 받은 종이 영수증을 촬영해서 등록하면 일정 포인트가 지급 되는 형식 입니다. 장을 자주보시거나 하는 경우 특히 유용할 수 있고, 등록되어 있지 않은 마트 등을 영끌에 등록하면 추가적인 포인트를 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.50대 초반 이후에는 투자 수익 보다는 현금흐름, 생활 편의성 등이 더 중요해질 시기라고 보여지는데요... 이 시기에는 완전 신축 보다는 준공 10년 정도 된 곳으로 가시는 것이 가장 현실적인 선택이라고 생각이 됩니다. 너무 오래된 구축의 경우 넓은 평수와 이미 다져진 인프라가 장점일 수는 있지만 관리비와 유지보수에 따른 소모성 비용이 많이 들어가는 터라 꽤 신경쓸 일이 많아질 수 있기 때문 입니다. 10년 정도 된 준 신축인 경우 이러한 부분이 덜할 수 있고 완전 신축에 따른 비용적인 부담도 좀 덜 수 있을 것으로 생각이 됩니다.