답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 중개사 시험 합격류만 보면 그다지 나쁜편은 아닌 것 같은데요... 그리고 25년 시험만 놓고 보더라도 다른 년도 시험 대비 해서 합격률이 크게 올라간 것으로 확인이 됩니다. 아마도 이전 합격률을 보신 듯 한데.. 실제 최근 중개사 시험 합격률이 나쁘지 않은 걸 보니 도전해 보셔도 될 것 같네요 ㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 가압류나 가처분이 등기가 되어 있다면 특별한 이유가 없는 한 매매나 전, 월세 계약을 다시 한 번 생각해 보시는게 좋기는 합니다. 가압류는 채권자가 돈을 받기 위해서 채무자의 재산을 미리 묶어두는 법원의 보전처분인데요.. 만약 소송 과정에서 채권자가 승소하면 강제 경매로 이어질 수 있습니다. 이에 전세보증금을 모두 돌려받지 못할 가능성이 큽니다. 가처분의 경우 재산이나 권리 상태를 임시로 유지하기 위한 법원의 결정인데요.. 이는 이 부동산에 권리 분쟁이 있다라는 신호로 이해를 하시면 됩니다. 나중에 소유자가 집을 팔게 되더라도 법원의 판단에 따라서 매매 자체가 문제가 될 수 있수도 있는 사항입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 원칙적으로는 공동 부담이 맞기는 하지만, 동의가 없이 공사를 한다고 하면 비용 청구가 어려울 수 있습니다. 실제로 이러한 사례들이 많이 있다고도 하네요. 최대한 동의를 이끌어내서 방수 공사를 진행하시는게 좋을 듯 하네요..

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.대부분 국가기술자격증들이 기사 조건이 산업기사 보다는 좀 더 까롭기는 한데요..응시자격 여부는 큐넷에서 해당 시험과목에 대한 응시자격 확인을 통해서 쉽게 확인이 가능 합니다. 그리고 만약 응시자격이 된다면 산업기사를 보시기 보다는 바로 기사 시험을 보시는게 좋다라고 개인적으로 생각은 합니다. 어차피 공부를 할거 조금만 더 하면 기사 시험을 보는건 크게 어렵지 않다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 해당 아파트 단지에 들어가셔서 전체적인 분위기를 살펴 보시기 바랍니다. 외벽 상태는 어떤지, 조경 관리는 잘되고 있는지, 주차장이 부족하지는 않은지, 공용시설 관리는 잘 되고 있는지 등등 살펴 보시기 바랍니다. 그리고 가능하다면 실제 거주하시는 분들의 이야기도 들어 보시면 좋습니다. 그리고 채광, 소음, 냄새 등등도 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 주변 생활 인프라도 확인해 보시는게 좋습니다. 마트, 편의점, 병원, 약국, 은행, 공원 등등도 쉽게 접근이 가능한지 여부도 확인해 보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기본적으로 전망은 동일하게 앞이 가려지는 상황이기 때문에 층수는 비교할 수 있는 부분은 아닌 듯 하구요.. 현재와 같은 상황이라고 한다면 개인적으로는 A타입이 더 좋지 않을까 합니다. 4베이 구조는 가장 선호도가 높은 구조 이기도 하고 채광과 통풍이 3베이 구조에 비해서는 좋습니다. 그리고 수요가 많이 때문에 향 후 매도를 하더라도 유리할 수 있습니다. 가격 방어가 좀 더 잘 된다는 장점도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기본적으로 기업의 비용이 올라가면 다시 내려가기는 어렵지 않을까 합니다. 원재료 뿐만 아니라 인건비, 물류비, 전기료 등이 포함이 되기 때문에 갈수록 비용이 올라갈 수 밖에 없는 상황이 되는 것 같습니다. 가장 중요한 인건비는 매년 오르고 있기 때문에 실질적으로 물가가 다시 예전 수준으로 내려가기는 쉽지 않을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장은 지역별 차이가 매우 큽니다. 서울 핵심 지역이나 일부 인기 지역은 강세를 보이는 반면, 일부 지방이나 수요가 약한 지역은 가격이 정체되거나 하락하는 곳들도 있어서 전국 집값이 모두 계속 오른다고 보기는 어려울 듯 합니다. 정부도 공급 확대, 금융 지원, 공공주택 정책 등을 통해서 격차를 완화하려고 하고 있지만, 단기간에 체감할 만큼 개선되기는 쉽지 않은 것이 현실인 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건축물대장은 건물이 언제, 어떤 용도, 어떤 규모로 적법하게 지어졌는지를 관리하는 공적 장부이고, 등기부등본은 건물의 재산관계를 나타내는 장부라고 볼 수 있습니다. 건물 자체에 대한 정보는 건축물대장에서, 소유권 등 권리관계는 등기부등본에서 확인이 가능 합니다. 건축물대장은 건물이 허가 받은 내용대로 적법하게 존재하는지 여부를 확인할 수 있는 가장 기본적인 공적 서류이기는 하나 이 대장하나만으로는 안전한 거래를 보장하기는 어려우며 등기부등본으로 권리관계를 확인한 뒤 실제 현장 상태까지 비교해야 안전한 거래가 가능 하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.냉매 부족이라고 뜨는 경우 에어컨을 가동하더라도 시원한 바람이 나오지 않고 그냥 바람만 계속 나오게 될 겁니다. 이러한 경우 냉매가스를 다시 주입을 해줘야 하는데 이건 전문 기사를 불러서 수리를 해야 하는 사항이라 해당 브랜드 서비스센터에 A/S 접수 하셔서 수리를 하시기 바랍니다.