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국민주택 임대시 부가가치세는 납부하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국민주택을 임대한 경우에는 부가가치세가 면제가 됩니다.국민주택은 공공 임대주택으로 주거 안정을 지원하기 위해 특별히 세제 혜택이 적용 됩니다. 이에 따라 국민주택의 임대료와 관리비는 부가가치세 면제 대상 입니다.다만,관리비 중 공용부분에 해당하는 부가세가 포함된 비용의 경우상업용 공간을 임대한 경우에는 과세 대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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예식장 결혼 관련 축의금 얼마를 해야할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.친한 동생이라고 한다면 20만원 정도 금액이면 충분한 금액으로 생각이 되어 집니다.최근 기본적인 축의금이 식사를 하게 될 경우 약 10만원 정도 하고 있고,이에 더해서 친분이 더 있다면 그 보다 높은 금액을 축의금으로 하고 있습니다.이에, 20만원 가량의 축의금을 하는 것은 적당한 금액으로 생각이 되어 집니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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오피스텔 바닥 난방 면적 제한 폐지의 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔 바닥 난방 면적 제한 폐지는 국토교통부가 추진한 규제 완화의 일환으로,기존에 전용면적 120m2를 초과하는 오피스텔에서 바닥 난방을 설치할 수 없던 규제를 없애는 조치 입니다.이는 오피스텔이 주거용으로 활용되기 어려운 점을 개선하여 다양한 용도로 활용할 수 있도록 하려는 목적에서 이루어진 것입니다.이번 조치는 1인 가구 증가, 재택근무 확산, 직주근접 수요 확대 등 변화하는 사회적 요구에 부응하기 위한 것으로,오피스텔의 주거 활용성을 높이고 공급을 활성화하려는 정부의 방향을 반영하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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현재 한국 1인 가구 비중은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 한국에서 1인 가구의 비중은 전체 가구의 약 34.5%로 집계되었으며,이는 역대 최고치를 기록한 수치 입니다. 1인 가구는 미혼, 이혼, 고령화 등 다양한 사회적 요인으로 인해지속적으로 증가하고 있습니다.특히 2030년 이후에는 이 비율이 40%를 넘어설 것으로 예상이 되고 있습니다.이러한 변화는 주거, 소비, 라이프스타일에 영향을 미치며, 1인 가구를 대상으로 한 맞춤형 주거 서비스와 소비 문화가 바르게 성장하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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안녕하세요 충에 거주하고 있습니다 요즘
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.12월 기준 충주시의 아파트 매매 가격은 평균적으로 평당 약 615만원 가량 되는 것으로 보입니다.이는 전년 동기 대비 다소 하락한 수치로 확인이 되면, 충북 평균 평당가보다는 낮은 수준입니다. 주요 지역의 아파트 매매가는 대형단지나 위치에 따라 차이가 있으며,교통 및 학군 요인이 영향을 미치고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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질문월세 게약할때 보증금을 다 지불 못했었는데..
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.특약사항으로 보증금의 일부를 추후에 지불하기로 합의를 했고 명시가 되어 있기 때문에,임대인분과 협의하여 지금이라도 지불을 하시면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.가장 중요한 건 임대인과의 소통을 잘 하셔야 합니다.문제가 발생된 부분에 대해서 명확하게 설명을 하시고 서면으로 합의를 통해서,최대한 빨리 납부하는 방향으로 정리를 하시면 될 것 같습니다.만약 임대인이 과도한 조치를 취한다고 하면 전문가의 도움을 받으시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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2025년도 부동산 전망은 어떤가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.25년 부동산 시장은 여전히 침체기에 있을 것이라 예상을 하고 있습니다.특히나 지금 계엄 사태로 인해 경제적으로 큰 타격을 받은 상황이라,부동산 시장도 그리 밝은 상태는 아닙니다.부동산 매수 혹은 투자를 고민하고 계시다면,당분간은 추이를 좀 더 지켜 보시는게 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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전국 아파트 미분양 세대는 얼마인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 전국적으로 미분양 아파트 수는 약 64,000호에 달하는 것으로 보고 있습니다.이 중에서 80%는 지방에 집중되어 있으며, 수도권은 20%를 차지하고 있습니다.지방의 경우 분양가와 실제 매매가 사이의 차이가 커서 미분양 문제가 더욱 심각한 상태 입니다.특히 준공 후 미분양된 물량은 건설사와 관련 산업에 큰 재정적 부담을 주고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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아파트 입주 인테리어는 단체로 예약하는게 가장 저렴한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 저렴하게 할 수 있는 방법 중에 하나는,말씀 하신 것처럼 단체로 계약을 하는게 가장 저렴하게 할 수 있는 방법 입니다.아무래도 단체로 계약을 하면서 단가를 낮출 수 있기 때문입니다.다만, 개인적으로 아시는 곳이 있거나,주변 지인들을 통해서 저렴하게 할 수 있는 곳디 있다면 별도로 알아 보셔도 되기는 합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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저가 커피브랜드가 왜이렇게 많이 생기나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시장에 수요가 생기면 그에 따라 공급들이 계속해서 발생하게 됩니다.물라가 계속해서 올라가는 상황에서 사람들이 보다 저렴하게 커피를 마실 수 있는 곳들을 찾게 됐고,공급자들이 그에 맞추어 브랜드들을 출시 하고 생각보다 매출이 잘 나오는 듯 합니다.이에 맞춰 여러가지 브랜드들이 계속해서 출시가 되는게 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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