경제
앞으로 부동산은 전세가 없어지게 될까요?
부동산 전세는 없어지게 될 예정인지 궁금합니다.
앞으로 전세는 없어지고 매매와 월세만 남게 될 예정인건가요?
시장상황이 어떻게 되는건가요?
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
실제로 전세의 공급이 빠르게 줄고 있는게 사실 입니다. 전세 대출 규제로 인해서 임차인들이 자금 마련이 실질적으로 어렵게 되었고 전세 매물이 줄어들면서 전세 가격이 오르고 있습니다. 이러한 점들 때문에 전세가 주요 임대 방식에서 점차 멀어지고 있다라고 판단하고 있기도 합니다. 이런 흐름에서 월세가 전세를 역전하기도 했습니다.
그렇지만 전세라는 형태를 우리나라 전통적인 임대계약방식이라 그 빈도가 줄어들기는 하겠지만 완전히 사라지기 보다는 반전세 형태의 임대 방식이 좀 더 선호가 될 수는 있을 듯 합니다.
채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세(전세금 일시납)가 곧 완전히 없어질 전망은 아니지만, 비중과 역할이 크게 줄어들고 있는 건 사실입니다
전세 시장은 구조적 변화와 정책, 금융 환경 변화로 인해 빠르게 월세 중심으로 전환되고 있습니다
지금은 공급이 부족한관계로 매매역시 가격이 많이 올랐고 갭투자를 할수 없는관계로 전세매물이 많이 부족합니다
그런다보니 반전세나 월세로 비중이 늘고 있습니다
가격 역시 오르고 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세사기로 인해 위축된 전세의 비중이 최근 대출 규제, 분양감소로 인한 매물 감소, 계약갱신 청구권의 사용, 정부의 임대주택 강화 정책 등으로 인해 갈수록 줄어들고 있는 추세입니다. 현재와 같은 상황이 지속되면 갈수록 전세가 위축되어 외국과 같이 월세가 대부분인 상태로 변화될 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세제도는 한국의 특유의 자산 형성 방식이기 때문에 완전히 사라지기는 현실적으로 어렵습니다. 다만 비중은 예전보다는 크게 줄어들 전망이고 특히 빌라와 같은 비아파트 시장은 전세 사기 우려와 보증 보험 강화로 인해서 월세 중심으로 빠르게 재편되고 있으며 아파트 시장은 전세금의 일부를 월세로 내는 반전세가 주류가 되고 있습니다. 앞으로 시장은 전세가 멸종되지는 않겠지만 부동산 시장은 아파트는 고액 전세나 반전세, 빌라는 월세로 양극화되며 전체적인 주거 형태가 월세 위주로 변할 것으로 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세가 완전히 사라질 가능성은 낮으나 월세 비중은 구조적으로 증가 추세입니다. 금리 상승과 보증금 사고 리스크가 월세 전환을 가속화했습니다. 다만 대출 규제 완화나 금리 인하 시 전세 수요는 일정부분 유지됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전세는 없어져야 할 제도 입니다.
전세라는 제도 자체가 전제 조건이 있습니다.
세입자는 매매보다 싸게 들어가 살수 있고
집주인은 앞으로 오를것을 기대해서 전세를끼고 적은 돈을 투자하는 형태입니다.
만약 이게 깨진다면?
집주인 입장에선 전세를 놓을 이유가 전혀 없겠죠?
우리가 흔히 신차를 사서 다른사람에게 신차가격에 70%수준의 돈만 받고
잠깐 빌려 주는 경우가 있을까요? 없죠
왜냐 차는 사는 순간부터 감가삼각이 시작되기 때문이죠
집가격도 앞으로 오르기 보단 안정을 찾아간다면
수익률로 월세를 받는건 가능하나
미래에 집가격이 오를거라는 기대에 전세를 놓지는 않겠죠^^
전세는 우리나라만 있는 특이한 제도입니다.
산업화를 거치면서 집값의 고공행진으로 사실상 벼텨왔지만
앞으론 점점 줄어들걸로 예상됩니다.
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요
즐거운 명절 되세요~
부동산 전세는 없어지게 될 예정인지 궁금합니다.
앞으로 전세는 없어지고 매매와 월세만 남게 될 예정인건가요?
시장상황이 어떻게 되는건가요?
==> 앞으로 임대차시장은 전세보다는 월세 위주로 진행될 가능성이 높습니다. 그러나 전세라는 제도가 없어지기 까지는 많은 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 전세에서 월세 전환율이 높은 이유로는 전세사기에 대한 심리적 부담, 그리고 정책적 규제에 있다고 볼 수 있습니다.
신축아파트 소유권이전부전세대출이 막히게 되고 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되면서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담이 커지게 되고 또한 전세사기에 대한 부담이 작용을 해서 근저당이 있더라도 최우선변제가 가능한 전세로 전환을 하므로써 거래가 성립이 되는 경우가 많아 지게 되었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 다주택자들이 임대 물건을 내놓은 상황이 많이 줄어들게 될 것이라 전세 매물이 줄어들 것입니다.
아예 사라지지는 않고 전세 물량이 줄어드는 정도 일 것 같습니다.
결론은 전세는 없어지지 않지만 점점 줄어들 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 전세가 점점 사라질 것이라는 의견 (월세 확대)
전세 제도가 약해지는 가장 큰 이유는 구조적 변화에 있습니다. 특히 금리가 오르면, 세입자 입장에선 대출이자 부담이 커지다 보니 월세가 더 나아 보입니다. 집주인도 전세금을 활용해 남기는 이익이 적어지면서 매달 현금이 들어오는 월세를 선호하게 됩니다.
게다가 최근 전세 사기나 전세금 반환 위험에 대한 걱정이 커졌죠. 이런 환경에서는 상대적으로 부담이 적은 월세나 반전세로 수요가 이동하고 있습니다. 집주인 입장에서도 늘어난 보유세 때문에 현금 흐름 확보가 중요해지면서 월세를 선택할 수밖에 없는 경우가 많아졌습니다.
2. 그래도 전세가 쉽게 사라지지 않는 이유
그럼에도 불구하고 전세는 한국만의 독특한 '주거 사다리' 역할을 합니다. 무주택자 입장에선 매달 월세를 내지 않고 전세로 살며 내 집 마련을 위한 목돈을 차곡차곡 모을 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
또 집주인에게도 전세금은, 은행 대출 없이도 비교적 큰돈을 부담 없이 빌릴 수 있단 매력이 있습니다. 특히 아파트처럼 시세가 투명하고, 보증 관련 제도가 잘 갖춰진 곳은 여전히 전세 선호가 높습니다.
3. 앞으로의 시장 전망: '양극화'와 '반전세 중심 변화'
결론적으로 전세가 당장 사라지진 않겠지만, 시장의 환경과 특징에 따라 그 형태가 크게 달라질 것으로 보입니다.
- 아파트 시장에서는 전세보증보험 등 안전장치가 있기 때문에 전세 수요가 상당 부분 유지될 가능성이 큽니다.
- 하지만 빌라나 비아파트의 경우, 전세보다는 보증금을 낮춘 월세나 반전세 형태로 재편되는 속도가 빠를 전망입니다.
- 또, 앞으로는 기업이 운영하는 전문 월세 임대 시장도 점점 커질 것으로 예상됩니다.
정리하면, 전세 제도가 곧바로 사라지진 않겠지만, 앞으로는 '안전한 전세'와 '저렴한 보증금의 월세'로 두드러지게 나뉘는 흐름이 더 뚜렷해질 것으로 보입니다.