답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유치권은 채권자가 채무자로부터 일정한 목적물(부동산, 동산 등)을 점유하고 있으면서, 자신이 받아야 할 돈을 받을 때까지 물건을 돌려주지 않을 수 있는 권리 입니다. 쉽게 말해서 내가 돈 받을 때까지 이 물건을 안 돌려줄거야 라는 법적 권리 입니다.유치권 행사란 유치권자가 정당한 채권을 변제받기 전까지 물건(부동산 등)을 계속 점유하면서 반환을 거부하는 것을 말합니다.유치권 행사는 대부분 정당한 대가(공사비, 수리비 등)을 받기 위해서 행사하는 경우가 많으며, 건설업자가 건축주로부터 공사비를 못 받았을 때 건물을 점유하고 유치권을 행사하면 채무자가 건물을 자유롭게 사용-매각하지 못하므로 돈을 집금할 가능성이 커짐에 따라 행사하게 됩니다.만약 경매가 진행될 경우 유치권자는 매각 대금에서 우선 변제받을 수 있는 권리를 가집니다.유치권 행사시 점유를 포기하면 유치권이 소멸이 되니 주의 하여야 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전력 품질 저하의 주요한 원인으로는 전압변동, 고조파, 불평형 전압, 전압 왜곡, 순간 정전 및 서지 등이 있습니다.전력 품질을 개선하기 위해서는...전압 변동 개선전압 조정장치 설치, 고품질 변압기 및 전력 공급 장치 활요고조파 저감 대책필터 설치, 고조파 발생기기 교체, 부하 분산불평형 전압 개선삼상 부하 균형 유지, 위상 보정장치 사용, 배전 계통 점검전압 왜곡 방지고조파 필터 및 안정기 사용, 배전망 설계 개선순간 정전 및 서지 보호서지 보호기 설치, UPS 사용, 피뢰기 설치... 등의 방법을 통해서 전력 품질 저하를 예방할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.감전이 발생하는 주요 원인은 다음과 같습니다.전선 및 기기 노출 절연이 손상된 전선, 헐거운 전기 연결부, 노후되 전기 기기 사용습기 및 물기 접촉 - 젖으 손으로 전기 기기를 조작하거나 습기가 많은 환경에서 작업접지 불량 - 전기 설비의 접지가 제대로 되지 않아 누전 발생과부하 및 단락 - 전기 용량을 초과하는 기기 사용 또는 내부 회로 단락잘못된 차단기 및 보호장치 사용 - 누전차단기 미설치, 고장난 차단기 방치 등이러한 감전사고를 예방을 위해서는 전기 설비 관리 및 점검을 철저히 하고, 습기 및 물로부터 멀리 하여야 하며, 안전한 전기 사용을 위한 습관을 길러야 합니다.감전 사고는 순간적으로 치명적인 결과를 초래할 수 있으므로 정기적인 점검과 안전한 사용 습관이 필수적 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양아파트의 계약금을 일반적으로 시행사(건설사 또는 분양사)가 정합니다. 계약금은 분양가의 일정 비율로 책정이 되며 이는 시행사의 정책과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 보통 계약금은 분양가의 10~20% 정도로 설정되는 경우가 많습니다.계약금은 아파트 분양 계약시 구매자가 지불하는 첫 번째 금액으로 나머지 금액은 중도금과 잔금으로 나누어 지불하게 됩니다. 계약금은 계약의 성립을 보증하는 의미가 있으므로 계약금을 납부한 후에는 계약을 철회할 경우 계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.따라서 아파트를 구매할 때는 계약금을 포함한 전체 금액과 지불 일정을 꼼꼼히 확인하고 계약 조건을 충분히 이해한 후 결정하는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농막형 주택은 저렴한 비용으로 시골에 거주 공간을 마련할 수 있는 좋은 선택지 중에 하나 입니다. 농막형 주택의 경우 일반 주택 대비 건축비가 훨씬 저렴하고 건축법상 건축물이 아니므로 취득세 및 재산세 부담이 적습니다. 필요한면 철거 후 이동이 가능한 점도 장점 입니다.다만 농막은 원칙적으로 농사를 위한 시설로 간주가 됩니다. 따라서 설치 후 장기간 거주하면 불법이 될 가능성도 있어 농지법 등 규제에 대한 내용을 확인해 보셔야 합니다. 또한 농막을 대체로 약 6평 정도 이하로 제한이 됩니다. 이를 초과하면 건축물로 간주되어 건축허가가 필요할 수도 있습니다. 기존 건물과 떨어진 곳이라면 전기, 수도 연결 비용이 추가로 발생할 수도 있습니다.농막형주택은 저렴하면서도 실용적이지만 법적 규제와 유지비를 잘 따져보는 것이 중요 합니다. 먼저 설치할 지역의 시-군청에 문의하여 규제를 확인하고 필요하면 전원 주택형 모듈러 주택을 고려해 보시는 것도 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정치적 혼란과 사회 경제적 이슈가 부동산 시장에 미치는 영향은 지역, 시장의 종류, 투자자 성향에 따라 달라질수는 있습니다. 단기적으로는 현재의 불확실한 정치적 상황으로 인해 부동산 시장을 위축시키거나 양극화를 심화시킬 수 있습니다. 장기적으로는 여러가지 상황에 따라서 부동산 시장이 안정화될 수도 있지만, 현재와 같은 고금리 상황과 불안정한 정치 상황, 그리고 회복되지 않고 있는 내수 심리 등이 회복되지 않는다면 지금과 같은 부동산 시장 침체기는 오랜기간 지속될 가능성도 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어머님이 기초연금과 국민연금을 수급하시고 현재 소득이 약 70만원 이라면 영구임대 혹은 국민임대 아파트 입주 자격에 해당할 가능성이 높습니다.시골집의 자산 가치에 따라 달라질수는 있지만, 시골집이 소득 창출 목적이 아니라면 입주에 크게 문제가 될 것 같지는 앖습니다.자세한 내용은 가까운 LH지사를 방문하시거나 고객센터를 통해서 임대아파트 신청 가능 여부를 문의해 보시는게 좋습니다. 상담 시에 어머님의 소득증빙자료(연금수습확인서)와 가족관계증명서 등을 준비해 두시기 바랍니다.읍사무소나 주민센터의 사회복지 담당자에게 문의하시면 어머님의 소득 수준과 주거지원 가능성에 대해서도 안내받으실 수 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 올해 동차로 준비하고자 하신다면 지금부터 시작을 하시는 걸 추천 드립니다.하루 6시간 꾸준히 공부를 하셔야 시험 당일까지 전과목에 대해서 최소 2~3회 정도 반복 학습이 가능 합니다.이를 위해서는 독학보다는 인강을 통해서 짜여진 커리큘럼을 따라가시는 걸 추천 드립니다.인강의 경우 다년간 짜여진 각각 교수님들의 커리큘럼이 있어 바로 공부에 적용을 할 수 있습니다.혼자서 독학을 하게 되면 공부의 방법을 잘 모르실 수 있기 때문에,인강 또는 오프라인 강의를 통해서 교수님들의 강의를 따라가시는게 좋습니다.생각보다 공부해야 할 양이 많고 기간이 길기 때문에 꾸준함은 필수적인 요소 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외할머님께서 남기신 땅을 찾기 위한 몇 가지 방법을 안내해 드립니다.외할머님의 재산 상속 관련 서류 확인유언장이나 이전에 관리하던 재산 목록이 있다면 가장 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 등기부등본이 있다면 해당 토지의 위치와 소유권 정보를 파악할 수 있습니다.세금 신고나 부동산 관련 계약을 한 기록이 있다면 단서를 찾을 수 있습니다.국토부의 조상 땅 찾기 서비스 이용조상 땅 찾기 서비스를 통해서 돌아가신 분의 명의로 등록된 토지 내역을 조회할 수 있습니다. 외할머님의 기본증명서, 가족관계증명서, 제적등본을 준비하셔서 지적 담당 관청을 방문하여 토지 소유 여부를 확인할 수 있습니다.등기소 또는 대법원 인터넷 등기소 확인대법원 인터넷 등기소에서 외할머님의 이름이나 주소를 입력하여 등기 이력을 조회할 수 있습니다.국세청 또는 지방세청 조회재산세를 납부한 기록이 있다면, 해당 기록을 통해 부동산 정보를 확인할 수 있습니다. 관할 세무서를 방문해 상속인 자격으로 재산세 납부 기록을 요청 하시면 됩니다.이러한 과정을 통해서 외할머님 명의로 남아 있는 토지를 파악하고 상속 절차를 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.만기 전 이사 요청으로 인한 중개수수료 부담전세 만기 전 사용자가 먼저 이사를 원하고 새로운 세입자를 구하기 위해 중개 의뢰를 하는 경우에는 일반적으로 세입자가 새로운 세입자를 구하기 위한 중개수수료를 부담하게 됩니다.집주인과 협의를 통해 중개수수료는 나눠 부담하거나 집주인이 전액 부담하도록 하는 것도 가능은 하지만, 세입자를 최대한 빨리 찾아 주는 것이 필요합니다.집주인의 요청 또는 협의로 계약을 조기 종료하는 경우집주인이 조기 종료에 동의하거나 새로운 세입자를 구하는데 적극 협조하는 경우 중개수수료 부담은 상황에 따라 달라질 수 있습니다.중개인이 중배 비용을 전적으로 부담하거나 세입자와 집주인이 절반씩 부담하는 방식으로 협의하는 경우가 많습니다.합의의 중요성가장 중요한 점은 집주인과의 협의 입니다. 조기 이사를 원하는 이유를 설명하면, 집주인이 새로운 세입자를 구하는데 협조적인 가능성이 높습니다.또한, 현재 주택 시장 상황에 따라 협상이 용이할 수도 있습니다.세입자가 조기 이사를 요청한 경우 중개수수료는 세입자가 부담하는 경우가 많지만, 집주인과의 협의에 따라 부담을 나누거나 면제받을 가능성도 있습니다. 집주인과의 협의를 통해 부담을 최소화해보시기 바랍니다.