답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사 실기 시험은 별도의 작업형 시험이 아니고,서술형 문제로 일반 고등학교나 대학교에서 시험을 치루고 있습니다.거의 고정적이기는 하나 해마다 시험장소가 조금씩 변동이 되는 경우가 있기 때문에,접수 당시 어느 지역 어디인지 확인 하시고,거주하시는 곳에서 가장 가까운 곳으로 선택 하시는게 가장 좋습니다.그렇지 않다면 먼 지역으로 시험을 치루러 가야할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 관리사무소에 연락 하시면 바로 확인 하실 수 있습니다.각동 호수마다 적립된 장기수선충당금 내역에 대해서 팩스 등으로 받아 볼 수 있으며,거주하고 있는 아파트의 입주 시점 부터 현재시점까지 적립된 금액을 달라고 하시면 됩니다.당일 요청해도 당일 바로 받아보실 수 있기 때문에 큰 불편함은 없습니다.장기수선충당금은 임대 계약이 끝난 후에 반드시 집주인에게 돌려 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 커뮤니티를 활용하는 방법이 좋을 것 같습니다.그리도 인근 부동산이 아니더라도 조금 떨어진 부동산에도 혹시 모르니 내놔 보시는 것도 좋을 것 같습니다.공장 앞은 언제나 사람들이 많이 오가는 곳이라는 생각이 드는데요...요즘은 당근이나 인터넷 지역 카페 에서도 관련 매물들을 거래하는 곳들이 많이 있습니다.이러한 부분들을 한번 고려해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.태양광 설치 시 사용전검사는 일반적인 경우보다 조금 깐깐하다고 들었습니다.그리고 가장 중요한 건 그날 안전공사에 오는 담당자가 누구냐 인데요...실제 FM 같은 사람이 오면 서류부터 시작해서 온갖 꼼꼼한 것 하나하나 트집을 잡아서,정말 너무너무 힘듭니다.어느정도 유두리 있는 사람이 와서 검사를 받으셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사는 전기의 기본적인 이론 습득을 위한 과정이라고 보시면 되고,해당 이론을 바탕으로 실습을 통해서 전반적인 체계를 알아간다고 생각하시면 될 것 같습니다.실제 현장의 경우 전기기사 공부를 할 때와는 많이 다른 부분이 있으며,이론적인 부분은 알고 있다고 하더라도 실제 차단기를 설치한다던지,전선을 연결한다던지 하는건 이론과 많이 다르기는 합니다.결국 현장에서의 경험은 많이 해보시는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반드시 공인중개사 협회에 가입해야 하는 것은 아니나,공제보험 가입을 위해서 협회에 대부분 가입을 하고 있습니다.그리고 협회에 가입할 경우,등록 된 회원들은 협회에서 제공하는 프로그램들을 사용할 수 있어,대부분 가입을 하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득 후에 사무소를 개설하기 위해서는 시-도지사가 실시하는 실무교육을 들으셔야 사무소 등록이 가능 합니다.대부분 중개사 합겨자 발표 이후 12월 중에 실무 교육이 있으니 참고 하시기 바랍니다.그리고 2년 마다 연수교육을 받으셔야 하는데요,이를 받지 않을 경우 500만원 이하의 과태료가 부과가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 공동소유 하고 있는 상황에서,한쪽에서 반대를 한다고 하면 지금 현재 본인이 소유하고 있는 지분만을 매각하는 건 가능 합니다.다만 아파트를 그렇게 매수할 분이 없다는게 문제이지요.만약 그 아파트를 매매하고 싶다고 하시면,나머지 지분 50에 대해서 매수를 하신 후에 전체 부동산을 매각하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쉽게 얘기하자면 분양받은 금액에서 마이너스피 만큼 뺀 금액으로,분양권을 넘긴다는 이야기 입니다.그만큼 손해를 보고 파는 거라,실제 실거주가 아닌 투자목적으로 거래를 하신다고 하면 많이 생각해 보셔야 합니다.해당 부동산이 앞으로 가격이 어떻게 변동이 될지에 대해서 이런저런 요소들은 파악을 해두셔야 하며,만일 실거주를 하실 목적이라면 저렴하게 살 수 있는 기회이기도 합니다.요즘은 부동산 경기가 그리 좋지 않아서 손해를 보면서도 전매를 하는 경우가 있는 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전체적으로 부동산 경기는 좋지 못한 것으로 평가를 하고 있습니다.대부분의 전문가들도 지금 당장 실거주의 목적이 아닌,투자의 목적으로 아파트를 매매 하시는 건 아주 위험한 선택이 될 수 있다고 경고를 하고 있습니다.우크라이나-러시아 전쟁... 미국의 대선 결과...등등 국제적인 변수들이 많고,지금 당장 우리나라의 경제성장률도 그렇게 높게 평가되지 못하는 상황이라,부동산 경기가 내년에도 얼어붙을 가능성이 클 것으로 보입니다.아직은 투자하기에 적절한 시기가 아닌 것으로 판단이 되니,좀 더 여유롭게 추이를 지켜 보시기 바랍니다.