잔금일전에 세입자를 집안에 들여보내도 괜찮을까요?

Question

월세 계약하고 계약금은 받은 상태인데요...

이제 곧 잔금일이 다가오기는 하거든요... 기간이 좀 넉넉하긴 해요...

그런데 세입자분이 가스를 연결하신다는데 가스레인지 설치하신다는거겠죠?

그런데 열쇠를 드리는건 잔금받고 드리는거라고 알고있으니까요 열쇠는 못드리고

현관문만 열쇠로 열어드리면 되는건가요?

아니면 못열어준다고 하고 잔금일이후에 가스 연결하시라고 말씀드려야 하는건가요?

궁금합니다...

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

문을 열어주고 가스연결만 먼저 하게 하고 잔금 후에 비번을 주시는게 좋을거 같습니다

부동산에 부탁하셔도 됩니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문자님 마음대로 하시면 됩니다. 당연하게 해줄 의무는 없으며 이를 안하다고 해서 계약상 의무를 위반하는 것도 아닙니다. 원칙상 계약후 잔금을 치루고 주택을 인도받는게 맞기 떄문입니다. 그리고 가스레인지를 연결하는 것은 사실상의 오래걸리는 문제가 아니며, 거주를 시작하는 시점에서도 충분히 할수 있는 부분으로는 보입니다. 보통은 입주전 이사와 입주청소간 시간이 맞지 않아 하루전에 입주청소정도를 부탁하는 경우나 거주시 사용하는 소파나 침대등 가구를 미리 구매하기위해 실내공간 치수를 재기 위해 사전에 들어가는 것을 요청하는 경우는 많으나, 가스레인지 설치를 위해 미리 주택에 들어갈수 있도록 요청하는 경우는 흔치 않은 케이스로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

목적물 인도와 잔금 지급은 동시 이행과계니 열쇠를 들이는 것보다 현관문만 열쇠로 열어드는 것을 추천드립니다.

임차인 입장에서 가스 연결을 해야 거주하기 좋을테니 미리미리 도움을 주시면 좋지 않을까 생각을 합니다.

감사합니다.

Answer 4

보통 잔금날 설치하긴 하는데 사정이 있다거나 한다면 문을 직접 열어주는 정도는 크게 문제 있지는 않습니다.

다만 절대로 잔금전 키를 주거나 비밀번호를 알려주거나 하지는 않는게 좋습니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

잔금 전에는 열쇠를 넘겨줄 필요 없으며 현관문도 열어줄 의무는 없습니다.

세입자에게 잔금 후 가스 연결 가능하다고 안내하면 됩니다. 그러나 보통 편의를 봐드려서 미리 열쇠나 비번을 알려주기도 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

잔금일 전에 세입자를 집안에 들여보내는 것은 일반적으로 권장되지 않습니다. 잔금일에 잔금을 치르고 열쇠를 교환하는 것이 일반적인절차입니다. 잔금일 전에 세입자를 들여보낼 경우 수도, 전기, 가스 요금에 대한 정산 부터 시작해서 법적인 문제도 발생할 수 있습니다.

잔금이 치뤄지지 않았다는 건 계약이 완전히 성립되지 않았다는 이야기로 이 상태에서 혹시 모를 문제가 발생할 경우 법적인 책임 공방이 이루어질 수도 있습니다.

또한 집에서 발생하는 각종 하자 등 문제에 대해서 책임 소재가 불분명 해질 수 있기 때문에,

미리 입주를 한다고 하면 그 날짜에 맞추어 잔금일을 조정하시는 것이 좋을 듯 합니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 맞습니다. 키를 불출을 하기 위해서는 반드시 잔금을 받고 키를 드려야 합니다.

아닌 경우 이사를 위해 미리 도시가스나 인터넷등을 설치를 위해서 협의를 구한 상황인 경우 주인이 문을 개방을 시켜주는 것이 좋고 반드시 잔금이후 키를 주어야 합니다. 안그러면 이사짐을 다 넣고 잔금을 늦게 주는 사태가 벌어 질 수도 있습니다. 감사합니다.