월세 이사시 잔금을 치르는 정확한 시기가 궁금해요

Question

융자는 없지만 현세입자가 있어서 이사날에 잔금은 이전세입자가 나가야 하니까 잔금을 먼저 주면 돈을 받고 나가야해서 오전에 미리 잔금을 줄수있냐고 하더라구요

저는 도배는 깔끔한데, 장판은 집 비운상태에서 체크하고 장판 새로 하고싶은데 미리 주면 안해줄거 같아서 그런데 잔금은 이사날에 집이 공실일때 해도 되는거죠?

꼭 이전세임자가 보증금 받아서 나가야하니까 먼저 줄 필요가 있는지 궁금해요

• 계약서에는 현 시설물 상태에서 임대라고 적혀있는데 이거 때문에 집주인이 거부하게 되어도 할말이 없는건가요?

• 그럼 장판 가구찍힘이사 자국 이런건 이전 세입자가 복구하고 가야되는거 아닌가요? (발견한다면?)

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

잔금 지급 시기에 대해서 일시로만 정한 경우라면 그 일시에 세입자가 퇴거한 후의 하자를 확인하고 임대인과 논의하여 지급하는 것 역시 가능할 것입니다.

현 시설물 상태대로 임대하여도 계약 당시 확인하지 못한 하자에 대해서는 그 수리 등을 주장할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

1. 네 맞습니다. 인도를 받음과 동시에 잔금을 치루는 것이 원칙이기 때문에 집이 공실일때 지급하셔도 됩니다.

2. 현 시설물의 상태라고 해도 기본적으로 하자가 없는 상태를 말하기 때문에 임대인이 필요한 수리는 해줘야 합니다.

3. 임대인이 전 세입자와의 관계에서 원상회복을 요구하는 방법으로 진행될 수도 있겠습니다.