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답변 내역

집주인이 본인 건물에 가압류가 걸렸다는 것을 모를 수가 있나요?
가압류라는 것은 상대방이 부동산을 팔지 못하게 법원 판결을 등기하는 것입니다.빌린 돈을 갚지 않았거나 세금을 체납하는 등 뭔가 잘못을 저지른 것입니다.이미 재판 과정을 거쳤을 것인데, 모를 수가 없습니다. 거짓말일 확률이 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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월세 계약 구두 연장 시 중개수수료, 연말정산 문제
구두계약으로 연장한 경우에는 기존의 계약서와 함께임대인에게 월세액을 지급하였음을 증명 할 수 있는 서류(계좌이체 영수증)를국세청에 제출하면 연말정산 시 세제 혜택을 받을 수 있습니다.기간 만료로 퇴거하는 경우에는 임대인이 부담하는 것입니다.기간을 채우지 않고 중간에 퇴실하는 경우에만 임차인이 부담합니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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집주인이 바뀌며 갱신 계약서를 작성하였는데 그 전에 방을 빼려는데 어떻게 해야할까요?
이미 명시적으로 계약서가 작성되었으므로 묵시적 갱신이 아닙니다.따라서 새로운 세입자가 구해지지 않는다면 2025년 5월까지 월세를 지불해야 합니다.집주인과 협의한 내용은 녹음이 되어 있지 않으면 증명이 불가능하므로계약서에 적힌 내용에 따릅니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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지식산업센터투자 계약해지 방법을 알고 싶습니다
계약 당사자의 개인적인 사정으로 계약을 해지하려면 민법 조항에 따릅니다.계약금을 납부한 사람은 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.18
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아파트임대중 매매가 가능한가요?
임대차계약과 관계 없이 매도할 수 있습니다.단, 주택임대차보호법에 따라 주택의 양수인(새로 집을 매수하는 사람)은임대인의 지위를 승계해야 하므로 시세보다 싸게 팔아야 팔릴 것입니다.
경제 / 부동산
23.12.18
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문고리 고장으로인한 문파손 교체부담은 누가해야하나요?
정확하게 법으로 정해진 것은 없습니다.판례에 따라 설명드릴 수밖에 없습니다.전구 교체 등 비용이 얼마 들지 않는 것은임차인이 부담하라는 법원 판례가 있습니다.임차인이 파손한 것은 임차인이 부담합니다.시설 노후화의 경우에는 임대인이 부담합니다.
경제 / 부동산
23.12.10
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부동산 중개업소 안끼고 아파트, 토지 등 부동산 직거래가 가능한지와 어떤 서류를 챙겨야 하나요?
공인중개사는 거래를 돕는 역할을 할뿐입니다.부동산도 당연히 직거래가 가능합니다.그러나 부동산은 다른 물건과 달리 확인사항이 많아서일정한 보수를 지불하고 전문가에게 맡기는 경우가 많은 것입니다.
경제 / 부동산
23.12.10
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부동산에서 맹지라는 것이 있던데 도대체 무엇을 의미하는 것인가요?
맹지는 한자 해석 그대로 쓸모없는 땅이라는 뜻입니다.도로와 연결되어 있지 않고, 사방이 다른 사람의사유지로 둘러져 있어서 접근이 불가능한 땅입니다.
경제 / 부동산
23.12.09
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전월세 보증금 대출 후 주태구매하면 어떻게 되나요?
대출약정에 따라 다르므로 약관을 확인해야 합니다.부부는 경제공동체로 보므로, 보통 배우자가 매수하더라도상환해야 하는 경우가 대다수입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.12.09
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묵시적 갱신에 관해서 몇 가지 질문입니다.
잘못 알고 계십니다.계약 기간에 관계 없이, 만료일 2개월 전까지 무통보시묵시적인 연장으로 봅니다. "묵시적" 뜻을 찾아보세요.주택임대차보호법상 최소 2년을 보장받기 위해서는임차인이 "주장"을 할 수 있다는 의미로 봅니다.예를 들어, 1년 계약 후 집주인이 나가달라고 해도세입자는 최소거주기간인 2년을 주장하며 버텨도 됩니다.서로 아무 말도 없으면 그건 주장이 아니라 묵시갱신입니다.
경제 / 부동산
23.12.09
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