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부동산PF 대출에 대해서 궁금합니다
PF대출은 일반부동산 대출과 차이가 있습니다. 일반 부동산 대출은 담보물이 이미 완공되고 거래사례가 있기 때문에 대출한도를 명확하기 계산하고 그 범위에서 금융기관이 대출을 실행합니다. 그러나 PF대출은 아무것도 없는 땅에 또는 매입하고자 하는 땅에 대한 사업 계획를 갖고 금융기관을 찾아가서 대출을 요청하는 대출입니다. 즉 향후 분양 등 사업성을 근거로 대출를 받는 구조입니다.문제는 이런 전문적인 대출을 새마을금고가 할 수 있는 능력이 안되는데 무작적 돈(이자)만을 생각하여 대출을 해 줘서 문제의 PF사업자의 증가로 새마을금고에 영향을 주고 있는 것입니다.
경제 / 대출
24.05.25
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어떨때 계좌 압류를 하게 되는걸까요?
일단 금융기관 입장에서 채권(대출)을 회수하기 위해서 채무자의 예금에 대하여 압류를 진행합니다. 적극적인 회수를 진행하는 금융기관이라면 연체됨과 동시에 예금 압류를 넣을 수도 있습니다.예금 압류 통장의 범위는 모든 금융기관 계좌로 보면 됩니다. 다만 채권 금융기관 입장에서는 채무자의 예금 계좌에 대한 정확한 정보를 모르는 상황에서 모든 금융기관의 예금에 압류를 넣기 위해서는 비용(법원 공탁금, 송달비용 등)이 많이 들어가기 때문에 일반적으로 채무자가 많이 이용할 것으로 예상되는 5대 금융기관부터 예금계좌 압류를 진행합니다.
경제 / 대출
24.05.25
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현대카드 장기카드대출시 전세자금대출
카드사 대출이 신용등급에 영향이 있겠지만 현저한 등급 하락은 없을 경우 전세자금대출 받는데 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 전세자금대출도 올해 DSR(총부채원리금상환비율)이 적용될 경우 대출 한도가 축소될 수 있습니다.
경제 / 대출
24.05.25
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융자말소조건 없이 은행에서 전세대출 해주나요?
통상 KB시세의 70% 수준인 3.5억원의 부동산 담보대출을 받는데 이중 2억원을 대출 받았다면설정액은 2억원의 120% 2.4억원일 것이고,3.5억원 - 2.4억원 = 1.1억원 수준에서 전세대출이 가능할 것으로 보여집니다. 통상적인 내용이니 금융기관에 상담바랍니다.
경제 / 대출
24.05.25
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수탁자명의로 부동산이 신탁된 후에, 대출을 받는다면 누구명의로 대출이 가능한가요?
신탁이 돼 있는 부동산은 신탁수익권을 담보로 위탁자가 받습니다. 물건의 위탁자는 신탁수익권을 담보로 대출을 금융기관을 통해 받을 수 있습니다 .
경제 / 대출
24.05.25
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아파트 담보대출을 받으려고 하는데, 직장소득이나 사업소득등이 없는 경우 대체수단이 있나요?
담보대출을 받으려서 할 때 소득을 증빙할 수 없는 경우 통상 인정되는 아파트 담보대출(본인 명의) 범위가 있습니다. 대출받기 원하는 금융기관을 통해 상담하시면 통상 인정되는 대출가능금액 확인 가능합니다.
경제 / 대출
24.05.25
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대부업체에서 소액 대출받아보려하는데요
대부업체에서 대출을 받았다고 하더라도 해당 대부업체는 대출받으신 고객의 회사에 알려줄 의무나 찾아가서 대출받은 사실을 알려주는 것을 불법입니다. 따라서 대부업체에서 회사에 알려줄 일은 전혀 없습니다.
경제 / 대출
24.05.25
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새로 발행되는 코인ETF에 투자를 해도 될가요?
유감스럽게도 아직 우리나라에서는 코인 ETF 투자를 할 수 없습니다. 비트코인 ETF, 이더리리움 ETF 모두 국내에서 투자가 불가합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.05.25
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리벨런싱의 뜻에 대해서 알고 싶습니다
리밸런싱은 내가 투자하고 있는 투자자산간의 비중을 목표했던 비율로 재조정하는 것을 의미합니다.예를 들어 나의 주식종목을 A에 10% , B에 20%, C에 50%, D에 20%의 비중으로 투자하고 있었는데 주식종목이 비중이 A가 가격이 올라가 15%를 차지하고, C는 가격이 떨어져 40%를 비중으로 내 자산 비중에 불균형이 발생했다면, 다시 리밸런싱을 통해 원래 계획한 A의 주식 비중을 10%로, C의 주식비중을 50%로 조정하여 원래 계획한 자산배분 비율을 유지하는 조정을 말합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.05.24
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자사주 매입후 주가 떨어지는거 왜 그런가요?
자사주를 매입하는 것은 분명 호재이지만 매입 후 소각을 통해 유통주식를 줄이는 것이 확실한 주가상승 효과가 있습니다. 이를 하지 않았다면 주가가 떨어질 수도 있습니다. 자사주 매입을 통해 떨어지는 주가의 반전을 기하고자 할 수도 있는데 전반적으로 시장이 약세일 경우 주가는 떨어지게 됩니다. 자사주 매입이 경영권 방어의 목적이라면 주가 상승 효과가 미미할 수도 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.05.24
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