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오피스텔 월세 1년계약하고 1년후 임대인이 월세를 올려달라는데
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.계약은 1년으로 할 수 있고 다만 5%를 한도로올릴 수 있습니다.2년 계약을 주장할 수는 있지만1년 계약을 하고 1년 후에 인상을 요구할 수있으면 거주를 하시려면 5%만 올려주시면 됩니다
경제 / 부동산
22.08.02
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혼자 몇개월 임시로 살집을 월세로 구한다면 원룸이 나을까요? 오피스텔이 나을까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.저도 학생 때 살아봤는데 딱히 차이가 있을까요임시로 잠깐 거주하는 거라면 월세가 더저렴한 곳이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.02
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양도소득세 기준이 얼마인가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.고가주택기준이 12억입니다.따라서 1가구1주택자일 경우 12억까지는비과세이고 실거래가기준입니다.양도세 계산은 홈택스 자동계산기를 통해 정보를입력하시면 구할 수 있습니다.예를 들어 10억에 산 집을 17억에 팔면7억의 양도차익이 생기고 12억을 초과한 비율을 (17억-12억)/17억. 곱해서 계산합니다
경제 / 부동산
22.08.02
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22년 6월에 부동산 매도 했는데 재산세를 내야하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.재산세의 부과기준은 6월 1일이고6월 1일 이전에 처분하시면 재산세 부담이없고 이후에 처분하시면 부담합니다.통상 주택의 재산세는 7월과 9월로 2번 납부를합니다.
경제 / 부동산
22.08.02
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원룸 월세 계약이 1년인데 못채우면?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 당연히 그렇게 할 수 있지만 먼저임대인에게 동의를 구하시는 게 좋습니다.임대인도 당연히 특별히 문제가 있어 보이는새로운 세입자라면 받아들일 테고요아무쪼록 계획하신 대로 잘 진행하시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.02
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월세가 4달째 밀렸는데 어떻케 해야 하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.상가는 3기 차임액에 달하는 금액을 연체할 경우해지하실 수 있습니다보증금이 있다고 해지가 안 되는 것은 당연히아닙니다문자를 보내시거나 내용증명을 보내시면 되고응하지 않으면 명도소송을 하셔야 합니다방법을 알려드릴 테니 직접 해보시거나 어려우시다면 법률대리인에게 맡기세요
경제 / 부동산
22.08.02
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부동산경매 대출에대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.경락자금대출도 개인신용을 확인합니다.가능하다면 개인회생과 관련이 없는 은행에문의를 해보시고 개인회생을 하지 않아도지역과 개인의 소득 및 신용을 종합적으로살펴보니 잘 알아보시길 바래요또한 경매를 위하여라는 사이트도 있으니 확인해보세요
경제 / 부동산
22.08.02
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상가 전세임차양도계약시 권리금도 수수료를내야하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.설명들으신 내용은 맞습니다.상가중개수수료와 권리금에 대한 중개수수료는별개입니다. 심지어 권리금 수수료는 당사자가정하기 나름이고 권리금 금액이 크다고 가정하면몇 억을 받을 수도 있습니다.중개인과 사전에 말씀을 잘 나눠보시고잘 마무리 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.02
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원룸 묵시적 갱신 1개월 전 이사의사를 밝힐 시
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.알고 계신 것처럼 2개월 전으로 변경되었습니다하지만 묵시적 갱신이 될 경우 해지의사를 밝히시면 3개월 후에 효력이 발생합니다.또한 지금이라도 잘 말씀을 해보세요세입자를 구해서 나갈 수도 있으니까요
경제 / 부동산
22.08.01
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지금 집 사는거 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.저라면 1년 정도 지켜보고 매수하겠습니다실거주목적이라면 크게 상관이 없을 수 있지만남들이 다 하락한다는데 조금이라도 손해를줄이려연 대세를 따르는 것도 나쁘지는 않습니다.그렇다고 부동산이 큰폭으로 떨어질지아니면 이러다 다시 오를지 아무도 모르지만적어도 1년은 지켜보시는 게 낫지 않을까싶어요
경제 / 부동산
22.08.01
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