안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
Q. 주택부족과 홈리스문제에 대한 질문드립니다
지역 간 기대소득 차이, 문화·의료 서비스 차이, 반복되는 수도권 중심 경제 정책, 수도권을 기준으로 하는 인프라 인식 등의 원인이 있습니다. 이로인해 지방에서는 인구이탈이 이루어 지고 수도권에 점점 더 몰르게 되는 것 같습니다.
Q. 신축 아파트 KB시세는 언제쯤 업데이트되나요?
분양권이 전매가 가능한 아파트는 분양권 거래내역을 통해 kb시세가 형성되는데요, 요즘 나오는 아파트는 전매불가 단지가 많아서, 일반적으로 입주율이 70%이상 진행된 후에 시세가 나온다고 봐야 합니다. 저희집는 입주지정일 1년 뒤쯤 나왔습니다.
Q. 친구와 월세집 살고 있는데 월세 어떻게 나누죠?
네 그 부분은 친구 분과 협상을 잘 하시면 될 것 같습니다. 예를 들어 누구 방이 더 크니 조금 더 부담해라 이런식으로 원만히 해결하시길 바랍니다.
Q. 전세 사기가 요즘 많은데 사기 피하는 방법 있을까요???
서울시에서 배포하는 자료를 참고해보면,서울시에는 전세가격 상담센터가 있는데 해당 지자체에 문의 후 상담해보시는게 좋고,전세가율, 등기부등본, 건축물대장, 임대인 체남세금 등을 확인하시는게 좋습니다.
Q. 건물의 가치는 어떻해 매겨지는건가요??
건물을 감정평가할 때에는 감정평가에 관한 규칙 제 15조에 따라 원가법을 적용하는게 일반적이고, 원가법 적용이 어려울때에는 다른 감정평가방법을 적용합니다.원가법 = 재조달가액 - 감가수정액여기서 재조달원가의 산정은 직접법과 간접법이 있습니다. 직접법은 대상물건의 전체 또는 부분별 사용자재 및 소요비용의 품등, 수량, 시간 등을 조사하여 재조달원가를 대상물건에서 직접 구하는 방법간접법은 대상물건의 자료가 없거나 자료만으로는 정확한 재조달원가 산정이 어려운 경우 유사한 물건의 재조달원가를 구하고, 사정보정 및 시점수정 등을 하여 대상 건물의 재조달원가를 구하는 방법입니다.