안녕하세요 반갑습니다
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Q. 상생임대주택이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.상생임대인이란 임차인의 주거안정을 위해 힘쓰는 등록임대사업자를 말합니다.구체적으로 말씀 드리자면 신규 및 갱신계약 시에 직전 계약과 비교하여 임차인에게 5% 초과하여 인상하지 않은 등록임대사업자는 1주택 상태에서 매도할 경우 2년 실거주 요건을 채우지 않아도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
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Q. 부동산수수료 관련해서 궁금해요!!!
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.중개수수료 요율은 주택 전세인 경우 공인중개사는 54만원(1.8억 x 0.003)이내로 중개수수료를 받아야 하고집주인 54만원 세입자 54만원 이런 식으로 의뢰인 쌍방한테 받습니다.그런데 각 지자체마다 공인중개사 사무소마다 1천분의3(0.003) 범위 내에서 요율이 조금씩 다를 수 있습니다.요율표는 아래 사진을 참조해주세요.2년 뒤 새로운 세입자와 전세계약을 맺을때중개사 통해서 하시면 당연히 중개수수료 내셔야 됩니다.
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Q. 전원주택의 장단점을 알고싶어요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전원주택은 자연과 어울어져 있기 때문에 공기가 맑고 반려동물을 키우기 편한 장점이 있지만유지보수 비용이 많이 들고 교통이 불편하다는 단점이 있습니다.그리고 아이들 학교 문제에 대해 질문을 주셨는데아무래도 교통이 불편하다보니통학이 조금 불편할 수도 있다고 봅니다.
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Q. 전세 세입자인데 하자 관련 문의
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.변기 같은 경우에는 집주인에게 수리를 요청하셔야 되고 천장에 볼트가 빠진 경우는 다시 고정시키면 되는 부분이라 집주인에게 수리 요청을 하기 애매한 것 같습니다.
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Q. 임차인입니다. 특약사항이 부동산법보다 우선시될수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.임대인 임차인 모두 계약 만료 6개월전부터 2개월전까지 계약갱신 또는 갱신 거절에 대한 얘기가 오가야 하는데1개월 전에 집주인이 계약 만료를 통보했으므로 사실 법상으로는 묵시적 갱신으로 계약 연장이 가능합니다.그런데 이사를 가셔야 하니 계약기간 만료가 되면 특약사항과 관련 없이 보증금을 반드시 돌려받으셔야 됩니다.만약에 임대인이 보증금 반환을 이행하지 않는다면 계약만료할때 기존 전세집에 임차권등기명령을 신청하셔야 될 것 같습니다.