안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 8.16부동산 공급 대책의 핵심내용이 궁금
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.정부에서 서울 50만가구, 서울 제외 수도권 158만가구, 수요가 많은 지방 대도시에 52만가구 등을 공급할 방침이라고 합니다.이번 8.16 공급 대책의 핵심은 도심에서 내 집을 마련할 수 있는 기회를 확대하는 것입니다. 주택 시장에서 중요한 핵심 연령 층인 2030 젋은 세대들이 도심 주택을 특히 선호하는 경향이 높은데 정부가 시장 수요에 맞춰 대응하는 정책이라고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 갭투자에 대해 간단명료하게 설명부탁드려요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.갭투자는 전세를 끼고 주택을 구매하는 것을 말하는데요.예를들어 5억원 짜리 아파트에 4억원 전세가 있는 집을 살때필요한 자금은 1억입니다. 그래서 투자금 1억원으로 5억원짜리 집을 살 수 있고적은 금액으로 비싼 주택을 구입할 수 있다는 것이 장점입니다. 그리고 부동산 시세가 오르면 그 차익으로 많은 이익을 얻을 수 있습니다.다만 그 반대로 시세가 떨어지면 손해를 크게 손해를 볼 수 있다는게 단점입니다.
부동산
Q. 원룸 3년이 다 되어갑니다~이사할려면??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드리며, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.임차인이 임대인의 중개수수료까지 지불해줘야 하는 법적인 의무는 없지만 실무 상 임차인의 사정으로 계약만료 전에 이사가야 되는 경우 통상적으로 임차인이 임대인의 중개수수료를 부담합니다.계약 만료까지 얼마 남지 않은 2~3개월 전일때 새로운 임차인을 빨리 구해서 나가신다면 잔존기간 월세를 부담하지 않고 나갈 수도 있습니다. 그렇지 않을 경우에는 임대인이 잔존기간 월세를 요구할 수 있습니다. 임대인과 의견을 잘 조율하셨으면 되겠습니다.
부동산
Q. 집 월세는 현재 몇 프로까지 인상 가능한가요 관리비로 인상 하는 건 괜찮나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대료는 재계약 시 5% 이내로 인상할 수 있습니다.https://www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAtmcCalc/rncrgAtmcCalcPopup.open임대료 계산은 링크 들어가셔서 해보시기 바랍니다.그리고 임대료 대신 관리비로 인상하는 사례가 빈번하게 많아짐에 따라국회에서 관리비 인상 편법을 방지하기 위한 개정안을 발의했는데이 점은 참고하셔야 될 것 같습니다.
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Q. 전세계약 2년 몇개월 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.주택임대차 기본기간은 2년이고임대차 보호법상 2년 미만의 계약은 2년으로 보고 있지만임차인이 2년 미만의 임대차를 주장할 수 있습니다. (임대인은 2년 미만 임대차 주장할 수 없음.)우선 2년 계약을 맺고 연장하실 때임대인하고 협의해서 단기 계약을 맺으면 될 것 같습니다.