안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 아파트청약은 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리며 구체적인 상정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.청약은 민영주택 청약과 국민주택 청약이 있습니다.각 청약마다 다음 조건이 필요합니다.1. 민영주택 청약- 무주택 또는 1주택 세대주 - 청약 지역을 기준으로 해당 지역에 2년 이상 거주- 청약통장 가입 기간 2년 이상 조건- 청약통장 지역별, 면적별 예치금 충족 조건- 과거 5년 이내 당첨 이력이 없어야 함2. 국민주택 청약- 무주택이어야 함- 해당 주택의 건설지역에 거주- 청약통장 가입 1순위 조건투기과열지구, 청약과열지구 가입기간 : 청약통장 가입 기간이 2년 이상위촉지역 가입기간: 1개월 이상수도권 가입기간: 1년이상, 수도권 외 가입기간: 6개월 이상-청약통장 납입횟수투기과열지구, 청약과열지구: 24회 이상 납입위촉지역: 1회 이상 납입 수도권: 12회 이상 납입수도권 외: 6회 이상 납입-과거 5년 이내 당첨 이력이 없어야 함
부동산
Q. 전세금을 집주인이 일부만 준다고 한다면?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.주택 점유를 계속하시면서 대항력을 유지하는 것이 제일 좋지만, 나가야 하는 상황이라면임차권등기명령을 신청해야 됩니다. 만약에 보증금 일부를 지급하지 않는다면 보증금반환청구소송을진행하셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 올해 집값 하락 폭은 어떻게 될까요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.미래를 예측하기 어렵지만 추가적인 금리인상으로집값이 앞으로 더 하락할 가능성이 높을 것으로 보입니다.하지만 부동산 등 자산시장은 장기적으로 우상향하기 때문에급한 사유가 없고 장기적인 관점에서 투자하고 싶으시다면 보유하는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 다가구를 다세대로 변경 가능한가요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.다세대는 세대수 제한은 없고 4개층 이하, 바닥면적 합계 660제곱미터 이하를 충족시키면용도변경이 가능할 것으로 보입니다.다만, 다세대로 변경할 경우 보유세를 더 많이 부담할 수 있으니 참고 바랍니다.
부동산
Q. 이번 전세사기 뉴스들을 보고 예방방법이 궁금합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.요즘 깡통전세 등 전세사기가 빈번하게 많아지고 있습니다.전세계약을 체결하실때 아래 항목들을 꼼꼼하게 체크해주시길 바랍니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)