안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 전세 계약 연장 시 계약서 작성은 다시 해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세금이 증액 없이 기존과 동일하다면 계약서를 새로 쓰실 필요는 없습니다.변경사항, 특약이 생겼을 때에는 기존 계약서에 수정하시고도장을 서로 찍으면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 올해 부동산 시장은 어떨까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.내년 내후년 부동산 전망은 예측하기 어렵습니다.다수의 의견과 반대로 간다는 얘기도 일리가 있는 말입니다.예상을 깨고 부동산 등 자산시장이 상승할 가능성도 있는데요.다만 거시적인 경제 관점에서 보면 금리인상은 큰 악재이고부동산도 그런 경제적 큰 흐름에 휩쓸리기 때문에하락할 가능성을 배제할 수 없을 것 같습니다.
부동산
Q. 전세나 월세를 들어갈때 임대인에게 요청할수있는것들이 무엇이있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전월세로 입주하시면수리에 대한 요청 외에는 계약기간 중에 특별히 집주인에게 요청할만한 사항은 없습니다.민법 제623조에 따르면 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다고 규정하고 있습니다. 따라서 질문자분이 집 시설에 하자가 발생하면 임대인에게 수리를 요청해야 됩니다.그리고 계약 만료 6개월전부터 2개월전까지 임대인에게 문자, 서면 등 임대인이 인지할 수 있는 것으로 계약갱신의 의사를 전달하여 2년 계약 연장을 하실 수 있습니다. 임대인은 정당한 사유가 없으면 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 없습니다.
부동산
Q. 지역주택조합이 무엇을 뜻하는지요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드립니다.지역주택조합 사업은 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택자 또는 85제곱미터 이하 주택 1채 소유자가 주택법에 의하여 조합을 설립하고 토지를 확보하여 등록사업자와 협약을 맺고 공동으로 아파트 건설을 추진하는 사업을 말합니다.지역주택조합 사업에 관심이 있으시다면 요건과 자격을 꼼꼼히 확인하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 최근 반지하가 침수되는 피해가 있었습니다.반지하는 무엇을 말합니까?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드립니다.1. 반지하는 무엇을 말합니까?건축법 제2조 제 1항 제 5호에 따르면 반지하는 건축물의 바닥이 지표면 아래에 있는 층으로서 바닥에서 지표면까지 평균 높이가 해당 층 높이의 2분의 1 이상인 것을 말하며, 반지하 주택에는 지하층도 포함됩니다.2. 반지하의 단점은 무엇입니까?반지하의 단점은 질문하신 내용처럼 침수 피해에 항상 노출되어 있습니다. 그리고쥐나 각종 벌레들이 많고 곰팡이에 취약해서 불편함을 호소하는 반지하 세입자들이 많습니다.3. 반지하의 장점은 무엇이 있습니까?반지하의 장점은 반지하가 아닌 다른 매물보다 월세가 값싼 편인게 장점입니다.4. 불가피하게 반지하를 구하는 경우 어떠한 주의가 필요합니까?곰팡이가 많은 집이면 냄새가 나고 그런 집은 거르는게 좋습니다.그리고 환기를 잘 시킬 수 있는 곳인지 방범창이 견고하게 잘 되어있는지 확인하셔야 됩니다.