안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 집을 사야하는데 언제쯤이 좋을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드립니다.3년 후에 어떻게 될지 5년 후에 어떻게 될지 아무도 모릅니다.다만 금리인상이 진행되고 있는 상황이라서 부동산 가격이 더 하락할 가능성을 배제할 수 없습니다.따라서 현재는 무리하게 대출을 하여 부동산 매매를 하는 것은 자제하는 편이 낫고거시적인 경제와 부동산 시장이 어떻게 돌아가는지추이를 지켜보셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 가격 언제까지 하락 예상되나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재는 금리가 올라가고 있는 추세이며 이로 인해 부동산 가격이 하락하고 있습니다.문제는 여기서 물가가 잘 잡히지 않는다면 추가적인 금리인상이 이뤄질 수 있을 가능성이 높기 때문에 추가 하락을 배제할 수 없는 상황입니다.
부동산
Q. 전세계약 연장 관련 질문입니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드립니다.1. 집주인이 계약만료 6개월전부터 2개월전까지 아무런 연락이 없다면 기존 계약과 내용은 동일하게 묵시적갱신으로 2년 자동 연장됩니다. 그렇지만 묵시적 갱신의 경우에는 임차인이 언제든지 임대인에게 해지통고 할 수 있고 해지통고 한 날부터 3개월 후에 계약이 해지됩니다. 또한, 계약서 새로 작성할 것 없이 묵시적갱신 효력이 발생합니다.2. 묵시적갱신의 경우 등기설정을 따로 하지 않아도 대항력이 유지됩니다.3. 임대인은 계약기간 중 임대료 5% 초과하여 증액할 수 없습니다. 그리고 5%이내 증액한다고 하더라도 임차인이 증액을 거절할 수 있습니다. 증액을 요구한다면 임대인과 협의를 하셔야될 것 같습니다
부동산
Q. 전세금반환 보증보험을 들어야할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임차인은 보증보험에 가입할 의무까지는 없지만 보증보험을 들어도 괜찮다고 봅니다.만약에 계약 만료후 전세금을 돌려받지 못한다면 법적 절차를 거쳐야 하기 때문에 돌려받으려면 시간이꽤 소요되지만 보증보험을 미리 들었다면 복잡한 절차 없이집주인 대신 보험사에서 보증금을 바로 돌려받을 수 있는 장점이 있습니다.판단은 본인이 하셔야 됩니다.
부동산
Q. 아파트 등 매매시 부동산과 같이 하지 않고 직거래하는건 아떤가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 공인중개사를 통하지 않고 직거래를 할 경우에는 가짜 집주인인지 아닌지 더 세심하게 볼 필요가 있습니다.등기부부본도 직접 본인이 열람해서 집주인 인적사항을 파악하고 계약 시 신분증을 대조해보거나 해서 진위여부를 파악하는 것이 중요합니다.그리고 지나치게 가격이 저렴한 매물을 직거래하자고 요청하면하자가 많은 집인지 의심해보셔야 됩니다.소유자도 실소유자가 맞고 원만하게 계약을 하셨다면계약금, 중도금, 잔금은 되도록이면 소유자 이름의 계좌로 입금하시는게 좋습니다.