안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 집주인이 바뀌면서 나가라하네요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.우선 이 사안을 보면 22.12월에 계약이 만료될 것으로 보여집니다.20년 12월에 자동갱신이 되셨다고 하셨는데 실제로 묵시적 갱신으로 계약이 연장되신건지 계약갱신청구권을 행사하셨는지 질문 내용에서 정확히 파악이 어렵지만 현재 계약갱신청구권을 행사하실 수 있더라도임대차보호법상 임대인 또는 임대인 가족이 실거주의 이유로 계약갱신을 거절할 수 있습니다.따라서 임대인이 그런 이유를 들고 나가달라고 한다면 계약 만료되는대로 이사를 가셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 집을 잘 선택하는 방법을 알려주세여
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.매매, 전세, 월세 중 어떤 방식으로 집을 구하시는지 모르겠지만 등기부부본을 직접 발급하시거나 열람하셔서 소유자 인적사항과 근저당 설정/압류 등을 확인해보시고계약하실 때 소유자한테 신분증을 요구하고 실소유자가 맞는지 진위를 파악하셔야 됩니다.그리고 매매대금/전세금/월세보증금 입금하실때 소유자 명의의 계좌로 입금하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 하락장 이라고 방송에서나오지만 실제로는 안그래요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 부동산이 하락 국면인 것은 사실이나 이 말이 모든 부동산 가격이 다 하락한다는 의미는 아닙니다.전체 시장 분위기가 좋지 않아도 지역별 또는 개별 요인으로 일부 부동산은 상승할 수도 있다고 봅니다.
부동산
Q. 세입자 요청시 화장실 공사를 해줘야 할까요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 질문 내용 이외의 변수로 결과가 달라질 수 있습니다.민법 제 623조에 따르면 임대인은 계약 기간 중에 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다. 화장실의 하자가 발생하여 사용의 어려움이 발생했다면 임대인이 수리의무를 부담하는 것이 원칙이지만 임차인의 고의 또는 과실로 발생한 하자이거나 사용에 문제가 없다면 보수를 해줄 의무는 발생하지 않습니다.
부동산
Q. 보증금없이 월세만 내는 부동산의 중개수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.무보증금 월세 계약에 대해 중개 수수료 요율이 따로 법적으로 정해져 있지 않습니다.그래서 이 경우에는 일정한 기준이 없기 때문에부동산마다 중개수수료 차이가 있고공인중개사와 협의하여 중개수수료를 정하셔야 됩니다.