안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 실거주 1채는 꼭 있어야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.개인의 대출 부담 능력에 따라 최적의 선택이 달라질 것으로 보입니다.현재 부동산 가격이 하락한건 맞지만 금리인상으로 높아진 이자 부담도 신경써야 됩니다.따라서 주택을 구매하실때 본인이 대출을 감당하실 수 있는지 신중하게 검토해보셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 현재 시점에 월세가 왜 이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 부동산 경기가 불안정합니다.금리인상으로 대출이자를 감당하기 어려워서 매매보다 비교적으로 대출 부담이 훨씬 적은 월세 시장의 수요가 높아진 것으로 보입니다.
부동산
Q. 문제 되고 있는 깡통 전세 관련 질문입니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세가가 매매가와 시세가 비슷하거나 높게 형성될 경우에 깡통전세라고 합니다.통상적으로 전세가는 매매가의 60~70% 정도 시세가 형성된다고 보시면 됩니다.통상적인 범위인 60~70%에서 크게 벗어나는 전세매물은 거래를 안하시는걸 권장드립니다.
부동산
Q. 전세2년연장에 대해서 궁금함니다!
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1. 전세금을 증액하지 않는 이상 계약서를 새로 쓸 필요는 없습니다. 2. 이번 정부에서 발표한 상생임대인 제도는 직전 계약 대비 전월세를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비과세를 위한 실거주 요건 2년을 면제해주고 양도세 혜택 대상이 공시가격 9억 원 이하 주택에 한정됐었는데 이번 대책에서는 집값 기준이 사라져서 모든 주택이 양도세 혜택 대상이 되었습니다.
부동산
Q. 제명의로 집이 한채 있으면 주택청약통장은 이제 필요없는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1주택자도 일정한 조건을 갖추면 청약에 당첨될 수 있습니다.다만 질문자님이 청약을 통해 신규 분양주택으로 이사갈 계획이 없으시다면청약통장을 해지해도 상관 없을 것 같습니다.