안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 아파트분양계약후 계약금10% 내고 중도금대출이 안될때 해지가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.특약사항으로 "대출이 안될 시 계약 무효" 라는 것을 기재하였다면바로 해지가 가능하지만 특약사항을 기재하지 않으셨다면 원만하게 대화해서 합의해지 할 수밖에 없을 것 같습니다.
부동산
Q. 건물 시세 변동으로 수익을 얻는다는것이 무슨말인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.주식, 코인, 부동산 등 자산투자는 각각 특성이 있지만매매를 통해 모두 시세차익으로 돈을 버는 구조라고 생각하시면 됩니다.부동산 가격이 워낙 비싸다보니 보통 레버리지(대출)를 땡겨서 건물 등 부동산을 구입하는 편이고 일반적으로 시간이 지날수록 부동산의 가치는 우상향 하기 때문에 장기적으로 바라보고 부동산을 투자하는 분들이 많습니다.
부동산
Q. 전세 세입자가 보일러 수리요청하는데요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리겠습니다.단순한 유지보수, 간단한 수리 같은 경우에는 세입자가 해결해야 되는 것이 맞지만임대인은 목적물을 임대차 계약 기간 중에 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다.보일러 수리는 보통 단순한 유지보수 설비라고 보기 어렵기 때문에 임차인의 고의 또는 과실로 인한 하자가 발생하지 않는 이상임대인이 수리해주는 것이 원칙입니다.곰팡이 생긴 부분은 임차인의 과실인지 객관적으로 입증할만한 자료가 있으시다면 수리 요구를 할 수 있다고 봅니다.
부동산
Q. 전세계약이 묵시적 갱신되었는데..집주인에게 연락 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 질문 내용 이외의 다른 요인으로 결과가 달라질 수 있습니다.계약 존속 중에 임대료 5% 한도 내에서 증액이 가능할 것으로 보입니다.그렇지만 임대인이 임대료 증액을 요구하더라도 임차인이 거절할 수 있기 때문에올려달라고 무조건 꼭 올려줄 필요는 없을 것 같습니다.임대료 증액 부분은 임대인과 원만하게 대화를 통해 합의를 보셔야 됩니다.
부동산
Q. 전세계약갱신청구권이 궁금합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로 질문 내용 이외의 요인으로 결과가 달라질 수 있습니다.질문1. 전세계약갱신청구권을 사용한다는 것이 2년후에는 더이상 갱신을 할수없다는건지요?임차인은 계약갱신청구권을 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 따라서 갱신청구권을 1회 행사하셨으면 2년 후에 갱신청구를 또 행사하실 수 없습니다.질문2. 만약 만료예정일로부터 한달전까지 집주인에게서 아무연락이 없었다면 묵시적갱신이 되는건가요?임대인은 임대차 계약 만료 6개월전부터 2개월전까지 계약갱신, 갱신 거절 등 아무런 의사표시가 없었다면 묵시적갱신으로 계약이 연장됩니다.질문3. 만약 묵시적갱신이 됐다면 2년후에 갱신청구권을 써서 2년연장을 할수있는건가요?계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사할 수 있고 묵시적 갱신으로 계약이 연장되셨으면 계약갱신청구권을 아직 사용을 안하셨기 때문에묵시적 갱신 후에 계약갱신청구권으로 2년 더 연장하실 수 있습니다.