안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세을 살고 있는 사람입니다
누가 해줘야 한다로 정의되어 있지만 않고 협의하기에 따라 다릅니다.일단 계약전이라면 청소요청 - 해줄 가능성 높음 이지만 이미 1년 이상 살고 있는 상태에서는 청소요청 - 안해주면 땡큐지만 안해 줄 가능성 높음.임대인이 해줘야 하는 의무가 있는것도 아니고 임차인 역시 해달라고 요청은 해볼 수 있는 부분입니다.요청했지만 안해주면 내가 하던가 그게 불만족스러우면 계약 연장없이 퇴거 하던가 해야 할것입니다.
주식·가상화폐
Q. 보통주와 우선주의 차이는 무엇인가요.
보통주와 우선주의 가장 큰 차이점은 의결권의 유무입니다.보통주는 주주로서 의결권이 있지만 우선주는 의결권이 없습니다.일반적으로 우선주가 가격이 더 낮아서 배당률은 우선주가 높습니다.
부동산
Q. 임대차 계약시에 계약서 내용을 실수했을때의 책임소재 질문드립니다.
실수로 잘못체크한 부분때문에 문제가 발생하고 그 부분이 실제로 임대인이든 임차인이든 누군가의 직접적인 손해로 이어진다면 당연히 공인중개사에게 책임을 물을 수 있습니다.어느정도의 책임이라는것은 사안에 따라 다르며 중요 내용일 경우 손해의 전부를 책임져야 할 수도 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 초보자가 하는 주식에 대한 질문입니다.
시가총액은 그 회사의 가치를 나타냅니다.발행된 주식 수 곱하기 현재 주식의 가격이 시가총액입니다.예를들어 1억주 발행된 A회사의 주가가 현재 1000원이면 이 회사의 시가총액은 1000억원입니다.시가총액으로 매출/영업이익 대비 회사 규모 수준이 어떤지를 판단합니다.
부동산
Q. 리츠는 투자자들의 자금을 모아 수익성 있는 부동산에 투자하고, 임대료 등에서 발생한 수익을 배당으로 제공하는 구조라는데요?
예를들어 1000명이 1억씩 투자해서 1000억짜리 건물을 삽니다.그리고 그 건물을 임대 주면서 발생하는 월세를 1000명이 나눠 가집니다.초창기에 저렇게 셋팅이 되면 이후에는 이미 셋팅되어 있는 건물과 예상 월세(수익)를 보고 투자를 결정합니다.