리츠는 투자자들의 자금을 모아 수익성 있는 부동산에 투자하고, 임대료 등에서 발생한 수익을 배당으로 제공하는 구조라는데요?
리츠는 투자자들의 자금을 모아 수익성 있는 부동산에 투자하고, 임대료 등에서 발생한 수익을 배당으로 제공하는 구조라는데요? 말이 너무 어려운데 쉽게 설명좀 해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 설명을 하자면 간접투자로 볼 수 있고 온전하게 하나를 투자를 한다기 보다는 지분형태로 쪼개서 투자를 하게 되고 투자한 부동산의 임대수익일 났을 경우 지분 만큼 수익을 배당을 주는 방식으로 이해를 하시면 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 지방 부동산 시장 안정화를 위해 CR리츠 등이 동원되고 있는데, CR(Corporate Restructuring)리츠는 구조조정용 부동산에 투자하기 위한 목적으로 만들어진 리츠로서, 투자자에게서 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 후 임대로 운용하다가 부동산 경기가 회복되면 주택을 매각해서 수익을 올리는 투자회사 입니다. 미분양이 증가해서 힘들어진 시공사에 투자금을 지원하고 투자사는 경기 회복시 주택을 매각하여 수익을 회수할 수 있습니다. 일반적으로 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 그 수익금을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 운용되는 주식회사 형태의 부동산 간접 투자기구를 말합니다. 리츠는 주로 자기관리리츠, 위탁관리리츠와 기업구조조정리츠(CR)로 나누어지는데 자기관리리츠가 상근 임직원이 있는 실체가 있는 회사로서 운영되는 반면 위탁관리리츠는 명목상의 회사로서 자산관리업무를 위탁하며, 기업구조조정리츠는 위탁관리회사와 유사하게 명목상의 회사를 설립하지만 목적이 정해져 있어 투자금 사용 용도에 제한 있고 주식공모나 상장의 의무가 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
쉽게 우리가 일반적으로 접할수 있는 부동산 리츠는 대부분 주식장에 상장되어 있는 상장리츠라고 보시면 됩니다. 상장리츠의 경우 주식발행을 통해 자금을 모으고 해당 자금과 대출을 통해 상업용 부동산을 매수, 이를 통해 발생하는 임대수익에 대해서 주주에게 배당을 통해서 돌려주는 방식이라고 보시며 되고, 투자자 입장에서는 주식시장에 상장된 주식매수를 통해 부동산 간접투자를 진행하는 것이라고 이해하시면 되고 년1회 혹은 분기등에 발생한 수익금에 대해서 보유주식만큼 배당을 받는다고 보시면 됩니다, 사실상 일반 상장기업의 주식을 사고, 이를 통해 배당을 받는것과 거의 동일하다고 보시면 됩니다, 투자자 입장에서는 소액으로 투자가 가능하다는점, 주가상승에 따른 차익실현가능성과 정기배당을 통한 수익창출등이 가능한 장점이 있습니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
리츠는 부동산 간잡투자의 일종입니다.
투자자를 모아 부동산에 투자를 하고 그 이익을 배당 형식으로 분배하는 것입니다.
쉽게 말해서 주식투자 생각하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
여러 사람이 돈을 조금씩 모아서, 큰 건물을 사고, 거기서 나오는 월세를 나눠 갖는 것입니다
예를 들어 A라는 리츠 회사가 있다면
이 회사는 큰 건물(예: 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 아파트 등)을 사려고 하는데 혼자 사기엔 돈이 너무 많이 들어서 투자자들한테 같이 투자하자고 제안을 합니다
여러분 같은 사람들이 조금씩 돈을 투자하면 리츠 회사는 모은 돈으로 건물을 사고, 그 건물에서 나오는 월세나 매각 수익으로 돈을 법니다
그리고 그 수익을 투자자들에게 나눠주는데 이게 바로 배당금입니다
돈을 투자한만큼 매달 배당금을 받는다고 생각하시면 될거 같습니다
예를들어 1000명이 1억씩 투자해서 1000억짜리 건물을 삽니다.
그리고 그 건물을 임대 주면서 발생하는 월세를 1000명이 나눠 가집니다.
초창기에 저렇게 셋팅이 되면 이후에는 이미 셋팅되어 있는 건물과 예상 월세(수익)를 보고 투자를 결정합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
리츠의 개념에 대해 궁금하시군요.
말씀하신대로 개념이 맞는데요, 좀 쉽게 말씀드리면, 돈을 모아서 건물을 산후, 월세, 주차요금 등 그 건물로 돈을 벌어서 그것을 투자한 사람에게 나누어 주는 것입니다. 00자산운용 00리츠 등의 회사들이 이런 일을 하는 회사들입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말그대로 잘이해하고 계십니다. 소액으로도 부동산에 투자하여 정해진 수익률만큼 받으실수 있습니다.