오피스텔 월세을 살고 있는 사람입니다
오피스텔 월세을 살고 있는데 천정형 에어컨인데 가동을 하면 냄새가 심하게 납니다.
청소를 해야하는데 집 주인이 해주는 건지
아니면 세입자가 해야 하는지 궁금합니다.
참고로 살고 있는지는 1년하고 4개월째 입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
에어컨 관련하여 별도 특약이 없다면 일반적으로 세입자가 청소를 부담하게 됩니다. 1년 넘게 거주하셨다면 관리 문제로 취급될 수도 있기에 가동 자체에 이상이 없다면 임대인이 부담하지 않으려고 할 가능성이 있습니다. 하지만 전문업체를 불러서 청소해야하고 비용이 상당히 나오게 된다면 집주인에 부담을 요청해 볼 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
에어컨은 부속시설물(비치된 설비)이므로,
고장·노후·정기 관리 필요 시 임대인의 유지·보수 책임이 우선입니다
특히, 입주 시부터 설치되어 있던 에어컨이라면 냄새, 곰팡이 등 정상 사용 중 발생한 문제는 임대인이 청소 또는 수리해야 할 의무가 있습니다
예외로 세입자의 사용 부주의, 장기간 미청소로 인한 문제라면 일부 또는 전부를 세입자가 부담하게 되는 경우도 있습니다.
오피스텔에 따라 에어컨이 건물 일괄 관리 대상일 수도 있으니, 관리사무소에 문의도 해보시고 집주인이 부담을 꺼릴 경우,그럼 반반 부담해서 청소를 부르자는 제안도 실용적인 방법일수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 에어컨의 경우 설치상 하자 즉 고장이 발생을 하게 될 경우는 임대인이 수리를 해주고, 청소 부분은 특약에 기재가 없다면 세입자가 사용상 문제로 볼 수 있기 때문에 세입자가 청소를 하는 것이 통상적입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
오피스텔 월세 거주 중 에어컨에서 심한 냄새가 나는 경우 에어컨 자체 고장 또는 설치 문제라면 임대인이 수리를 해줘야하며 일반적인 청소, 필터관리는 세입자가 해야 합니다.
장기 미청소로 인한 악취 및 곰팜이는 사용자의 관리 여부에 따라 달라집니다. 처음 입주 시 깨끗했다면 세입자가 청소를 해야하며 입주 시점부터 악취가 났다면 임대인 부담하에 청소가 가능할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
보통 전세의 경우는 에어컨 청소는 세입자가 하는 것이 보편적이긴 합니다. 다만, 월세의 경우 집주인에게 요청을 해 볼 수 는 있습니다. 하지만 집주인이 흔쾌히 사람을 보내서 해준다거나 하지 않고, 어떻게든 트집을 잡고자 한다면, 현재 월세로 살고 계신 집의 다른 하자 부분을 문제 삼아 추후 이사를 가실때 결국 그 돈을 보증금에서 제하고 주려고 할수도 있습니다. 즉 집주인에게 이야기는 해 보시되, 부딪히지는 않는 쪽으로 적당히 협의를 하시면 가장 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일반적으로 에어컨 청소와 같은 문제는 세입자분이 처리를 합니다. 고장문제라면 집주인에게 얘기하셔야하구요
누가 해줘야 한다로 정의되어 있지만 않고 협의하기에 따라 다릅니다.
일단 계약전이라면 청소요청 - 해줄 가능성 높음 이지만 이미 1년 이상 살고 있는 상태에서는 청소요청 - 안해주면 땡큐지만 안해 줄 가능성 높음.
임대인이 해줘야 하는 의무가 있는것도 아니고 임차인 역시 해달라고 요청은 해볼 수 있는 부분입니다.
요청했지만 안해주면 내가 하던가 그게 불만족스러우면 계약 연장없이 퇴거 하던가 해야 할것입니다.